Großzügiges Ein-/Zweifamilienhaus in bester Lage mit tollem Garten

Absolut ruhige Sackgassenlage
Neugraben Waldseite
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Das Haus ist auf einem schönen und absolut ruhigen Waldgrundstück am Ende einer Sackgasse gelegen.
Durch die Hanglage sind zwei Eingänge - im Obergeschoss und im Erd- bzw. Gartengeschoss - und somit auch zwei Wohneinheiten möglich.
Das Obergeschoss umfasst über 100qm Wohnfläche, verfügt über Fußbodenheizung in der Küche, im Bad und im Wohnbereich. Das Wohnzimmer hat eine wunderbare Höhe teilweise über 4m und raumhohe Fenster mit Austritt auf die Terrasse und den Balkon. Momentan gibt es auf dieser Ebene 2 Schlafzimmer, wobei das größere durch Zusammenlegung von 2 Kinderzimmern entstanden ist und somit gut wieder geteilt werden kann (ebenfalls bodentiefe Fenster mit Austritt auf den Balkon). Aus dem Schlafzimmer und dem Badezimmer hat man eine Aussicht in den Wald die ihresgleichen sucht. Die Böden sind saniert und in sehr gutem Zustand. Die Wände sind glatt verputzt.
Das Erdgeschoss umfasst ebenfalls 100qm und verteilt sich auf ein großes (Wohn-)Zimmer und ein Schlafzimmer - beide mit bodentiefen Fenstern zur teilüberdachten Terrasse sowie ein Duschbad, eine Küche und ein Büro. Hier gibt es Laminat und Fliesen als Bodenbelag.
Die innen liegende Treppe verbindet die beiden Stockwerke und führt durch einen Flur mit zahlreichen Einbauschränken am Heizungsraum vorbei. Alle Fenster sind 2-fach isolierverglaste Holzfenster und wurden bereits erneuert.

Es gibt insgesamt zwei teilüberdachte Terrassen und einen riesigen über die komplette Fassade verlaufenden Balkon - alles südliche und südwestliche Ausrichtung.
Weiterhin stehen drei beheizte Garagen zur Verfügung, wobei eine davon zu einem Wasch- und Trockenraum umgewidmet wurde.

Das Grundstück umfasst etwa 1000qm und der Garten ist sehr schön angelegt - alte Waldbäume harmonieren mit Rasenflächen und terrassierten Beeten am Hang. Es ist ein Paradies für Naturliebhaber und Familien mit Kindern - hier kommen z.B. täglich Rehe aus den umliegenden Wäldern zu Besuch.

Das Haus ist seinerzeit von einem Architekten entworfen und erbaut worden, sodass hier viel auf eine gute Substanz und ordentliche Ausführung geachtet wurde. Zusätzlich sind laufend Instandhaltungs-, Modernisierungs- und Sanierungsarbeiten durchgeführt worden - hier eine Auswahl der letzten Jahre:
- 2024 Modernisierung der Küchengeräte
- 2023 Kinderzimmer neuer Bodenbelag und Heizkörper
- 2022 Elektrische Sektionaltore für beide Garagen
- 2021 Sanierung Badezimmer im Obergeschoss inkl. Fußbodenheizung
- 2021 Vollständige Modernisierung Wohnzimmer im OG und Schlafzimmer im EG
- 2019 Neue Abwasserhebeanlage
- 2015 Sanierung Gäste-WC, neue EBK mit Granitarbeitsplatte, Fußbodenheizung
- 2014 Parkett im Schlafzimmer und Flur im OG, hochwertiger Einbauschrank im Schlafzimmer im OG
- 2011 Brennwert-Gastherme von Junckers
- 2010 Neueindeckung und Dämmung des Daches

Insgesamt ist diese Immobilie durch die Lage und die Grundrissgestaltung sehr vielfältig nutzbar:
- als großzügiges Zuhause für eine große Familie
- zur teilweisen Selbstnutzung und Teilvermietung
- als Zweifamilienhaus mit je einer Wohnung pro Geschoss (2-3 Zimmer im EG und 3-4 Zimmer im OG)

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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