RESERVIERT-Sanierte Doppelhaushälfte in ruhiger Lage (Erbbaurecht)

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung in Hinschenfelde. Fußläufig ist die U-Bahn und Bushaltestelle Haltestelle Wandsbek-Gartenstadt erreichbar.
Von hieraus erreichen Sie die Innenstand innerhalb von 19 Minuten.

In unmittelbarer Nähe befinden ich mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen.

Ein kleiner Park ist in ca. 3 Minuten fußläufig zu erreichen und lädt zu Spaziergängen oder Joggingrunden ein.

In 800m sind mehrere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf vorhanden.

Ein großes Freizeitangebot bietet die in der Nähe vorhandene Beach-Halle, diverse Sportvereine oder Schwimmhallen.

Mit dem Objekt erhalten Sie ebenfalls eine hilfsbereite und familienfreundliche Nachbarschaft.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Insterweg 28
22049 Hamburg

Die hier angebotene Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1962 auf einem 650m² großem Erbpachtgrundstück in massiver Bauweise errichtet.
Wir haben das Objekt mit seinen ca. 140m² Wohnfläche und ca. 65m² Nutzfläche im Jahr 2018 vollständig saniert. Der Grundriss wurde optimiert, in diesem Zuge wurden die Strom-, Wasser-, und Heizungsleitungen erneuert. Die Heizkörper wurden ausgetauscht, in den Bädern wurden zusätzlich Handtuchheizkörper montiert.

Durch den großen Eingangsbereich, gelangt man in den Flur, von welchem das Badezimmer, der Keller sowie der offene Küchen- Wohn- und Essbereich zu erreichen ist. Die Küche wurde im Jahr 2019 eingebaut. Es handelt sich um eine Küche vom Hersteller „Burger“ mit hochwertigen Elektrogeräten.
Das Esszimmer verfügt über eine bodentiefe Doppelflügeltür. Das angrenzende Wohnzimmer besticht durch den schwenkbaren Kaminofen. Durch die große Schiebetür erreicht man die Terrasse, welche im Jahr 2023 erneuert wurde. Die Terrasse wurde mit hochwertigem WPC Belag ausgestattet. Ein Highlight ist das Kräuterhochbeet unter welchem sich ein 1.000L IPC Wassertank befindet.

Über die Vollholztreppe gelangt man ins Obergeschoss, hier befinden sich 3 Schlafzimmer sowie das Vollbad. Das Vollbad ist mit Marken-Sanitärobjekten ausgestattet.

Der ausgebaute Spitzboden ist über eine im Jahr 2019 erneute Holztreppe zu erreichen und bietet einen zusätzlichen Wohnraum.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
-Vollständig saniert in 2018
-Wasser- Strom- und Heizungsleistung
-Laminatboden Haro 2018
-3-fach verglaste Kunststofffenster mit Pilzkopfverriegelung und manuellem Sicherheitssystem 2018
-Veluxfenster 2018
-Einbauküche mit Markengeräten 2019
-Kellerdämmung und Drainageerneuerung 2020
-elektrische Markise vorhanden
-Dichtheitsprüfung 2018

Hinweis: Der Energieausweis wurde seit der Sanierung nicht erneuert.

Das Objekt befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück der Stadt Hamburg. Die jährliche Pachthöhe beträgt 155,60 € und wird je zur Hälfte zum 01.04. und 01.10. eines Jahres gezahlt. Der Erbbaurechtsvertrag hat eine Laufzeit bis 09/2056.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht