Moderne Bürofläche in Top-Lage Winterhude/Uhlenhorst – courtagefrei

Die Bürofläche befindet sich in einem der beliebtesten Stadtteile Hamburgs – genau zwischen Winterhude und Uhlenhorst. Beide Viertel stehen für urbanes Lebensgefühl, exzellente Infrastruktur und hohe Lebensqualität. Die Alster ist nur wenige Minuten entfernt und sorgt für eine einmalige Arbeitsatmosphäre mit Grünflächen, Wasser und Ruhe direkt vor der Tür.
Das direkte Umfeld bietet Ihnen alles, was ein moderner Bürostandort braucht: Zahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten sorgen für eine belebte Nachbarschaft und bieten Mitarbeitern und Kunden gleichermaßen Komfort. Von der schnellen Mittagspause bis zum entspannten Feierabend – hier bleiben keine Wünsche offen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Buslinien halten direkt vor dem Gebäude, U-Bahn-Stationen befinden sich in fußläufiger Reichweite. So erreichen Mitarbeiter, Besucher und Kunden Ihr Büro bequem und unkompliziert – egal ob aus der Innenstadt, den angrenzenden Stadtteilen oder vom Hauptbahnhof. Auch für Fahrradpendler ist die Lage attraktiv, da sichere Abstellmöglichkeiten vorhanden sind.
Mit dem Auto profitieren Sie von einer schnellen Anbindung an die Hamburger Innenstadt sowie an die Hauptverkehrsachsen. Auf Wunsch können Sie bis zu drei PKW-Stellplätze direkt am Gebäude anmieten.
Zusammengefasst bietet Ihnen die Lage:
✔ Zentrale Position zwischen Winterhude und Uhlenhorst
✔ Nur wenige Gehminuten zur Alster
✔ Urbanes Umfeld mit Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten & Naherholung
✔ ÖPNV-Haltestellen direkt vor der Tür
✔ Schnelle Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt
✔ Ruhiges, repräsentatives Arbeitsumfeld in begehrtem Stadtteil
Profitieren Sie von einer Adresse, die Ihre Kunden überzeugt und Ihren Arbeitsalltag spürbar aufwertet – mitten im Herzen Hamburgs!
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel

Winterhuder Weg 31
22085 Hamburg

Sie suchen moderne, repräsentative Büroräume in Top-Lage? In Winterhude/Uhlenhorst erwartet Sie diese helle, großzügige Büroeinheit im 4. Obergeschoss Endetage eines gepflegten Bürogebäudes – grundsaniert 2020, ruhig gelegen, mit optimaler Anbindung (Bushaltestelle vor der Tür) und direkter Nähe zur Alster. Die Fläche bietet Ihnen eine flexible Raumaufteilung: Zwei separate Einzelbüros, ein großzügiger Open-Space-Bereich, einen klimatisierten Serverraum, hochwertiger PVC-Boden, getrennte WCs sowie eine moderne Küche inkl. Spülmaschine, Mikrowelle und Kühlschrank stehen Ihnen zur Verfügung. Internet VDSL100/Glasfaseranschluss möglich. Den detaillierten Grundriss erhalten Sie im Anhang.
Zusätzlich 25 m² Lagerfläche im Gebäude für 146,19 € – ideal für Technik, Akten oder Material. Auch bis zu 4 PKW-Stellplätze sind auf Wunsch verfügbar.
Für einen schnellen, unkomplizierten Start kann Mobiliar zu attraktiven Konditionen übernommen werden. Die Fläche ist aktuell genutzt, ein Übergabetermin kann flexibel abgestimmt werden.
Ihre Vorteile im Überblick:
✔ Repräsentative Bürofläche in Endetage – lichtdurchflutet und ruhig
✔ Flexible Raumaufteilung – Einzelbüros, Open-Space & klimatisierter Serverraum
✔ Internet VDSL100/Glasfaseranschluss möglich
✔ Bis zu 25 m² Lagerfläche
✔ PKW-Stellplätze anmietbar
✔ Moderne Küche und getrennte WCs
✔ Perfekte Anbindung: ÖPNV-Haltestellen direkt vor der Tür
✔ Alsternähe, vielfältige Gastronomie & Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar
✔ Mobiliarübernahme möglich – für schnellen, kosteneffizienten Einzug
✔ Courtagefreie Vermietung – direkt vom Eigentümer
✔ Nachmieter gesucht – verfügbar nach Absprache!

Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Laminat

Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweis nicht vorhanden


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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