Eiscafe , Eiscafé , Café , Bäckerei , Konditorei

Attraktive Lage mit starker Laufkundschaft

Das Café befindet sich in einer hochfrequentierten Lage mit perfekter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr:
✔ Direkt vor der Tür: Bushaltestelle mit regelmäßigem Fahrgastaufkommen
✔ Gegenüber: REWE-Supermarkt sorgt für konstanten Kundenverkehr
✔ 200 m entfernt: Kindergarten – perfekt für Familienkundschaft
✔ 300 m entfernt: Kunstakademie mit kreativem Publikum
✔ 100 m entfernt: Fitnessstudio – ideal für gesundheitsbewusste Gäste

Familienfreundliches Konzept mit Kinderspielecke

Ein besonderes Highlight ist die integrierte Kinderspielecke, die das Café zu einem beliebten Treffpunkt für Familien macht. Eltern können entspannt verweilen, während sich ihre Kinder sicher beschäftigen.
Perfekt für:
Selbstständige, Gastronomen, Existenzgründer – idealer Start zur Sommersaison!
Ideal für Einzelbetreiber – der Betrieb ist effizient auch allein zu führen
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Warmmiete: nur 1.308 € – sehr günstig für diese Lage und aktuelle Marktverhältnisse!
Aus familiären Gründen und Zeitmangel geben wir unser liebevoll geführtes Eiscafé mit Backwarenangebot in zentraler Lage von Wandsbek ab. Eine großartige Gelegenheit für Gastronomen, die auf der Suche nach einer voll ausgestatteten und sofort betriebsbereiten Location sind – ideal für einen Start direkt zur Eissaison!

Dank der vollständigen Ausstattung können Sie sofort nach der Übernahme Geld verdienen, ohne größere Investitionen tätigen zu müssen.

Terrasse, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung & Einrichtung

Das Café ist komplett eingerichtet und betriebsbereit:
✔ Verkaufsraum: 6 Tische mit 12 Stühlen (+ 2 Reserve-Stühle) sowie 2 Fenster Sitzbänke
✔ Eistheke: Platz für 18 Behälter (Anschaffungspreis ca. 6.000 €)
✔ Siebträgermaschine: Hochwertiges Modell für perfekte Kaffeespezialitäten (ca. 12.000 €)
✔ Kühlgeräte:
      •     3 Tiefkühlschränke
      •     1 Kühlschrank mit Tiefkühlkombination (Gesamtwert ca. 5.500 €)
✔ Gastro-Küchenausstattung:
      •     Gastro-Backofen
      •     Pizzaofen
      •     Backofen mit Kochfeld
      •     Gastro-Toaster
      •     Waffeleisen
      •     Diverse weitere Küchengeräte und Zubehör

Moderne Raumaufteilung & Sanitäre Anlagen

✔ 20 Sitzplätze im Innenbereich
✔ 8 Sitzplätze im Außenbereich
✔ 2 Kunden-WCs sowie separates Personal-WC

Attraktive Konditionen & sofortige Betriebsbereitschaft

Mietkonditionen:
✔ Kaltmiete: 1.137 €
✔ Warmmiete: 1.308,37 €
✔ Mietvertrag: 4 Jahre mit Verlängerungsoption um 5 Jahre

Dank der bereits vorhandenen Ausstattung können Sie ohne lange Vorbereitungszeit direkt durchstarten und sofort Umsätze generieren.

Einfache Übergabe & Unterstützung

Wir erleichtern Ihnen den Einstieg in den Betrieb und unterstützen Sie gerne bei der Übernahme. Zudem teilen wir unsere Lieferantenkontakte, sodass Sie sofort durchstarten können
Achtung Eine Ablösesumme 60.000€ VB wird erwartet.

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Strom
Energieausweis nicht vorhanden


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!