Interessantes Gebäude Ensemble

Gewerbegebiet Stellingen im Bezirk Eimsbüttel mit idealen Anbindung an die A7.
Hier entsteht zurzeit ein zukunftsweisendes Lärmschutzprojekt aus Tunneln und Wänden. Seit die Autobahnabdeckung in Richtung
Norden gebaut wird, dürfen sich die Anwohner auf mehr Ruhe und neue Parkanlagen freuen. Durch den Deckel ist dieser Teil Stellingens nahtlos an die Bebauung bis zum Tierpark Hagenbeck angebunden.
Das Umfeld wird in der Gesamtheit attraktiver mit positivem Effekt auf die Immobilienpreise.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount

Kronsaalsweg 78
22525 Hamburg

Schönes und bekanntes Gewerbeobjekt aus dem Club und Wellnessbereich zusammen mit einem Mehrfamilienhaus in dem auch gewerbliche Vermietung gestattet ist, womit sich interessante Renditemöglichkeiten anbieten.
Die beiden Häuser befinden sich auf einem 864qm großen Grundstück im Gewerbegebiet von Hamburg-Stellingen.
Ein Gewerbegebäude mit ca. 600 qm, aufgeteilt in 220qm Penthouse und 380qm Gewerbefläche sowie ein Mehrfamilienhaus mit ca. 220 qm Wohnfläche.
Alle drei Etagen können über großes, verglastes externes Treppenhaus erreicht werden. Die beiden unteren Etagen verfügen auch über eine Innentreppe. Die Gestaltung der Innenräume kann jederzeit verändert werden, da es sich um Leichtbauwände handelt.
Das Gewerbegebäude ist Bj. 1996 und wurde bereits als Diskothek, Eventlocation, Swingerclub, Massageclub, Verwaltung, Showroom, Wohnen oder auch im Rotlichtbereich genutzt. Gegenwärtig wird größtenteils als Partylocation mit großem Tanzsaal tageweise vermietet.
Die Laufzeit des Mietvertrages für eine kleinere Fläche des Gebäudes ist gegenwärtig nur kurz gehalten, damit das Gebäude frei übergeben werden kann.
Das Penthaus ist hochwertig mit einem Granitfußboden ausgestattet und verfügt über eine große rückseitige Terrasse die über die gesamte Gebäudebreite reicht, eine Küche sowie ein großes Badezimmer im mediteranen Stil mit Dusche, Wanne zwei Waschtischen und WC.
Dazu gibt es eine große voll ausgestattete Lounge, zwei Einzelzimmer, ein Gäste/Personal WC, einen Umkleideraum und eine Haushaltsraum mit Waschmaschine und Trocknern.
Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den Grundrissen, wobei sich diese entsprechend den Anforderungen des Betriebes leicht ändern können.

Das Mehrfamilienhaus besteht aus vier Wohneinheiten mit 56, 60, 70 und ca. 30 qm. Alle Wohnungen sind vermietet.
Das Haus ist vollständig unterkellert und das Dachgeschoss ausgebaut und isoliert.
Vor dem Haus befinden sich 4-5 Stellplätze. Zwischen den Häusern eine Zufahrt zum hinteren Gebäude sowie eine kleine Grünfläche.
Die Miet-Pachteinnahmen belaufen sich für das Mehrfamilienhaus auf ca.
€ 2750,- Netto/Kalt sowie € 15,- bis € 18,- Netto/Kalt pro qm für das Gewerbegebäude.
Durch die Miet-Pachteinnahmen sind die Objekte besonders als Anlageobjekte sehr interessant.
Auch eine Eigennutzung dürfte sehr interessante Gestaltungsmöglichkeiten bieten, da die Häuser direkt im Gewerbegebiet liegen.

Terrasse, Garten, Sauna, Einbauküche, Sonstiges (s. Text)

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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