+provisionsfrei+ vollvermietete Kapitalanlage mit Faktor 22,5

- Hamburg Niendorf (Eimsbüttel)
- beliebte und ruhige Wohnstraße
- gute Verkehrsanbindung durch den öffentlichen Nahverkehr, die U-Bahnstation Joachim- Mähl-Straße befindet sich in 500 m Entfernung
- gute Anbindung an den Flughafen (10 min Autofahrt), Autobahn etc.
- Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in der Umgebung
das Einkaufszentrum “Tibarg” mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und der Wochenmarkt mit Marktständen aus der regionalen Landwirtschaft befinden sich wenige Gehminuten entfernt
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Dieser vollvermiete Neubau setzt Maßstäbe in Sachen Wohnkomfort und Nachhaltigkeit. Eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe versorgt das Gebäude umweltfreundlich mit Heizenergie und Warmwasser. Die Deckenhöhe von 2,80 m schafft ein großzügiges Raumgefühl und verstärkt das luftige, moderne Wohnambiente. Die hochwertigen Küchen mit Markengeräten, der pflegeleichte und schöne Boden in Holzoptik inkl. Fußbodenheizung und die Balkone runden die gehobene Ausstattung der Wohnungen ab

- Wohnhaus mit 5 Wohneinheiten (Fertigstellung / Bezug August 2025)
- Energieeffizienz A+ (KfW 55 EE)
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- hohe Decken in allen Wohnungen (ca. 2,80 m)
- Fußbodenheizung und hochwertiger Vinylboden mit hamburger Profilleisten
- Badezimmer mit bodengleichen Duschen und großformatigen Fliesen
- hochwertige Sanitärgegenstände (Sanibel, Grohe)
- Tageslichtbäder
- Balkone und Dachterrassen
- hochwertige Küchen mit Markengeräten (Siemens, Bauknecht)

Balkon, Terrasse, Garten, Duschbad, Einbauküche, Fliesen

Bemerkungen:
Highlights:
-Einbauküche mit Markengeräten (Siemens, Bauknecht)
-Balkon
-hochwertige Badausstattung sowie bodengleiche Duschen
-Fußbodenheizung in jedem Raum
-bodentiefe Kunstofffenster
-Dreifachverglasung
-Hohe Decken von 2,80 m
-hochwertiger Fußboden
-energieeffziente Bauweise
-moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe

In den Wohnungen erwartet Sie eine hochwertige Ausstattung, die modernen Ansprüchen gerecht wird. Große, bodentiefe Kunststofffenster mit Dreifachverglasung lassen viel Tageslicht in die Räume und sorgen für exzellente Wärmedämmung. Die Bäder sind mit Markenarmaturen ausgestattet und verleihen ihnen einen stilvollen, funktionalen Charakter. Die moderne helle Einbauküche mit Markengeräten bietet viel Komfort und Stauraum.

In jedem Raum sorgt eine Fußbodenheizung für eine gleichmäßige, behagliche Wärme. Die großformatigen Boden und Wandfliesen setzen in den Badezimmern moderne Akzente, während in den Wohnräumen hochwertiger Vinylboden für eine warme, natürliche Atmosphäre sorgt. Dieser Neubau bietet eine harmonische Verbindung von Design, Nachhaltigkeit und höchstem Wohnkomfort, ideal für ein zukunftsorientiertes und luxuriöses Wohnerlebnis.

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Das Objekt ist förderfähig durch die KfW mit einem zinsgünstigen Darlehen i.H.v. 750.000 EUR.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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