Courtagefreie Reihenendhaus in HH-Poppenbüttel als Kapitalanlage mit 5% Rendite

Direkt vor der Tür ist die Bushaltestelle 176, dies braucht 7 Minuten zur S-Bahn Poppenbüttel. Mit der Bahn S1 von Poppenbüttel brauchen Sie zum HH-Flughafen 21 Minuten. Zum Hauptbahnhof braucht die S1 gerade mal 32 Minuten, sodass kein Fahrzeug für diese Fahrten nötig wären.

Die Nähe zum Alsterlauf ist nur einer der Pluspunkte des Stadtteils im Nordosten Hamburgs. Der perfekte Mix aus Urbanität und Ländlichkeit und die hohe Dichte an Ein-und
Zweifamilienhäusern macht Poppenbüttel zu einem der attraktivsten Stadtteile Hamburgs.
Das Objekt liegt in guter Lage, zentral und dennoch ruhig in unmittelbarer Nähe zu den
Alsterwanderwegen und nur einen Katzensprung zu dem Naturschutzgebiet Wittmoor. Dank sehr guter Infrastruktur sind Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kitas, Schulen, Restaurants, das Alstertal Einkaufszentrum, Wochenmärkte und vieles mehr in unmittelbarer Umgebung.

Die Nähe zur der sehr guten Infrastruktur aber auch gleichzeitige Nähe zur Wald- und
Erholungsflächen macht diese Immobilie besonders. Zusätzlich der Aufteilung ist diese
Immobilie für kleine wie große Familien perfekt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Ulzburger Str. 14B
22399 Hamburg

Seit August 2022 ist das Haus vermietet. Die Nettomiete beträgt 2.509,30 Euro. Die Betriebskosten belaufen sich auf 130,00 Euro, wobei das nur die Kosten für Grundsteuer und Versicherung beinhalten. Kosten für Müllabfuhr, Gas, Strom und Wasser werden von den Mietern direkt abgerechnet.

Das Haus wurde mit zwei Vollgeschossen 2005 in massiv Bauweise bebaut. Später wurde das Dachgeschoss ausgebaut. 2007 wurde ein Doppelcarport mit einer Kellerersatzfläche von ca. 5 m² gebaut. Im Erdgeschoss befindet sich die Küche, das Wohnzimmer mit Kamin hat 30m². Das Gäste-WC sowie eine Abstellkammer runden das Erdgeschoss ab. Von der Holztreppe geht es ins Obergeschoss mit 3 Schlafzimmern und einem Badezimmer mit getrennter Vollbad und Dusche. Ein Schlafzimmer hat eine großen Einbauschrank. Im Dachgeschoss das mit neuem Laminatboden ausgestattet ist; befindet sich ein großes Schlafzimmer/ Arbeitszimmer sowie das Hauswirtschaftsraum, worin sich die Gas-Heizungsanlage befindet.

Terrasse, Garten, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Ausstattung ist aus dem Baujahr 2005.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Zurzeit beträgt die Rendite ca. 5,00%, allerdings erhöht sich die Rendite, weil eine Einheit eine Index Vereinbarung hat.

Um mich und meine Mieter vor unnötigen Besichtigungen zu schützen, benötige ich eine
Finanzierungsbestätigung " VOR DER BESICHTIGUNG ". Daher bitte ich um vorherige
Finanzierungsgespräch mit Ihrer Bank.

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