Gewerbeeinheit als Werkstatt, Lager, Büro in zentraler Lage in Hamburg Horn zu vermieten

Fußläufig zum Horner Park

Der Stadtteil Horn liegt zwischen Wandsbek, Billstedt und Marienthal in Richtung Innenstadt. Die umliegende Bebauung besteht hauptsachlich aus Mehrfamilienhäusern
im typischen Hamburger Backsteinstil. Das Haus ist von vielen kleinen Parks, Grünflächen und Schrebergärten umgeben. Gastronomie, Ärzte, Sportvereine sowie verschiedene Schulformen befinden sich in der Umgebung. In unmittelbarer Nahe und fußläufig zu erreichen sind die Bahnstation Horner Rennbahn (U2, U4) und Buslinien (116, 31). Durch die nahe Anbindung der B5 ist die Hamburger Innenstadt ebenfalls in wenigen Minuten per PKW erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Zu vermieten ist eine Gewerbefläche mit vielfältigem Nutzungspotenzial im Hinterhaus eines Mehrfamilien- und Geschäftshauses in Hamburg Horn.

Die Gewerbeeinheit ist sofort bezugsfertig ist eignet sich ideal für die Einrichtung eines Lagers, Büros oder einer Werkstatt. Der Boden ist vollflächig gefliest. In der Gewerbeeinheit befindet sich ein WC sowie eine abgetrennte Büroeinheit mit Blick in den Garten. Eine weitere Bürofläche kann mit wenig Aufwand geschaffen werden. Der Zugang ist ebenerdig. Optional kann auf Wunsch ein Kellerabteil (10qm) im Gebäude mit angemietet werden. Die Einheit befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilien- und Geschäftshaus.

Die monatliche Nettokaltmiete 115qm ist auf Anfrage und Verhandlungsbasis entsprechend des Nutzungskonzepts (ohne Keller). Die monatlichen Betriebskosten liegen bei 300,-€. Internet und Telefon sind über den Hausanschluss gegeben und wäre selbst anzumelden über einen entsprechenden Dienstleister der Wahl.

Pkw-Stellplätze sind öffentlich an der Straße verfügbar. Das Haus und die Gewerbeeinheit verfügen über keine privaten Stellplätze.

Die Mindestmietdauer beträgt 18 Monate. Die Kaution liegt bei 3 Monatsnettokaltmieten. Verfügbar ab August 2025.

Die Einheit ist über einen nicht öffentlichen Lieferanteneingang durch die Eingangspassage des Hauses erreichbar. Die Fläche bietet durch die offene Gestaltung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ohne Publikumsverkehr.

Das Objekt in der für Hamburg typischen Klinkerfassade ist aus dem Baujahr 1946. Der Energieträger ist eine zentrale Ölheizung. In dem Mehrfamilien- und Geschäftshaus befinden sich neben der Gewerbefläche sieben Wohnungen oberhalb der Einzelhandelsfläche. Die Wohnungen sowie die separate und abgetrennte Eingangspassage wurden 2021-2022 modernisiert. Die Gewerbeeinheit mit separaten Eingang am Vorderhaus ermöglicht einen weiteren unkomplizierten Ausbau über Versorgungsleitungen im Kellergeschoss. Die Fläche bietet individuelles Gestaltungspotential für vielfältige Nutzungskonzepte.

Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
- sofort bezugsfertig
- große Nutzfläche in Kombination mit Büroräumlichkeiten
- Potential zur flexiblen Ausstattung
- Internet Hausanschluss vorhanden
- Fliesenboden vollflächig
- Wasser- und Abwasseranschlüsse
- Nutzfläche für Mitarbeiterräume und Büros
- Ebenerdiger Eingang
- Separater Lieferanteneingang vom Vorderhaus

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden

Vermietung erfolgt ohne Provision.

Mindestmietdauer 18 Monate.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!