Renditestarke Immobilie mit langfristigem Mietvertrag (gewerblich)

Die Villa liegt in Cranz, einem charmanten Stadtteil Hamburgs, der für seine Nähe zur Natur und den Apfelplantagen des Alten Landes bekannt ist. Trotz der ruhigen Umgebung sind große Arbeitgeber wie Airbus in Finkenwerder nur wenige Kilometer entfernt, was die Lage ideal für Berufspendler und Mieter macht.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Cranzer Elbdeich 13
21129 Hamburg

Attraktive Rendite mit Faktor 21:
Profitieren Sie von sofortigen festen Mieteinnahmen durch einen langfristigen gewerblichen Mietvertrag mit einer Ferienvermietungsagentur. Diese garantierten Einnahmen sind unabhängig vom Vermietungserfolg. Durch die Mehrwertsteuer-Option erhalten Sie zusätzlich die Möglichkeit, die gezahlte Umsatzsteuer auf Ausgaben für die Immobilie zurückzuerhalten, was Ihre Rendite noch weiter steigert.

Umfassende Renovierung & Energetische Sanierung:
Die Immobilie wurde 2022 renoviert, um eine nachhaltige und energieeffiziente Nutzung sicherzustellen. Diese Maßnahmen bieten nicht nur Komfort, sondern erhöhen den langfristigen Wert der Immobilie und senken die Betriebskosten erheblich.
•Dachdämmung: Optimierte Isolierung für Energieeffizienz und verbessertes Raumklima.
•Dreifach verglaste Fenster: Höchster Wärmeschutz für niedrige Energiekosten.
•Kellerabdichtung: Schutz vor Feuchtigkeit und Verbesserung des Raumklimas im Souterrain.

Die Villa:
Diese exklusive Gründerzeitvilla verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Die Südterrasse (25 m²) bietet einen herrlichen Ausblick auf die Apfelplantagen des Alten Landes, der wunderschön angelegte Garten lädt zum Verweilen ein.

Raumaufteilung:
•Souterrain (Nutzfläche, 61 m²): Kellerraum und ein zusätzliches Schlafzimmer mit en-suite Bad. Sind aufgrund von 2,06m Raumhöhe nicht in Wohnfläche enthalten.
•Hochparterre: Großzügiges Wohnzimmer, Esszimmer, offene Küche mit Terrassenzugang, Gäste-Duschbad, sowie ein vielseitig nutzbares Zimmer (z.B. Büro, Gästezimmer).
•Obergeschoss: Master-Bedroom mit Ankleidezimmer und en-suite Bad, zwei weitere Schlafzimmer, ein weiteres Badezimmer und ein Balkon mit Straßenblick.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Hochwertige Ausstattung:
•Historischer Stuck an den Decken sowie die aufgearbeiteten Kassettenfensterrahmen erhalten den Charme der Gründerzeit.
•Fischgrätparkett in allen Wohnräumen und stilvolle Duravit-Keramiken in den Bädern.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Die Immobilie wird aktuell für die Ferienvermietung genutzt und generiert dabei fixe jährliche Nettomieteinnahmen von 62.000 €. Der bestehende gewerbliche Mietvertrag bietet garantierte Einnahmen unabhängig vom Vermietungserfolg. Nach Absprache kann die Villa auch frei übergeben werden, sowohl zur gewerblichen als auch Wohnnutzung.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!