1.296 m² Grundstück – Einfamilienhaus oder Doppelhaus mit 2 Wohneinheiten möglich

Das Grundstück befindet sich in einer **ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Hamburg-Rahlstedt**, unweit der Stadtteilgrenze zu Farmsen-Berne und Oldenfelde. Das unmittelbare Umfeld ist überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt.

Die Lage verbindet ein **grünes, familienfreundliches Wohnumfeld mit einer guten Anbindung an die Hamburger Innenstadt**. Die U-Bahn-Stationen **Oldenfelde (U1)** und **Farmsen (U1)** sind gut erreichbar. Von hier bestehen direkte Verbindungen in Richtung Hamburger Innenstadt. Auch der Bahnhof Rahlstedt mit seinen Bus- und Regionalbahnverbindungen bietet eine gute Anbindung.

Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten und sämtliche Angebote des täglichen Bedarfs befinden sich sowohl im **Rahlstedter Ortskern** als auch rund um das **Einkaufszentrum Farmsen**. Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Restaurants und weitere Dienstleistungsangebote sind ebenfalls im näheren Umfeld vorhanden.

Besonders attraktiv ist die Lage für **Familien**: Verschiedene Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad gut erreichbar. Hierzu zählen unter anderem die **Grundschule Bekassinenau, das Gymnasium Oldenfelde sowie die Erich Kästner Schule**.

Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten in Rahlstedt, Oldenfelde und Farmsen ergänzen die hohe Wohnqualität.

Die Kombination aus **ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur, kurzen Wegen zu Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sowie der Anbindung an die Hamburger Innenstadt** macht diesen Standort insbesondere für Familien und Bauherren attraktiv, die großzügiges Wohnen mit den Vorzügen der Hansestadt verbinden möchten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Bublitzer Straße 14
22147 Hamburg

Eine seltene Gelegenheit in Hamburg-Rahlstedt:
Dieses außergewöhnlich großzügige Grundstück mit 1.296 m² Fläche bietet attraktive Möglichkeiten für die Realisierung eines individuellen Neubauprojekts. Aufgrund seiner Größe und der planungsrechtlichen Rahmenbedingungen eignet sich das Grundstück sowohl für ein großzügiges Einfamilienhaus als auch für ein Doppelhaus mit zwei Wohneinheiten.
Das Grundstück befindet sich in einer sehr ruhigen und gepflegten Wohnlage von Hamburg-Rahlstedt. Die umliegende Bebauung ist überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser sowie kleinere Mehrfamilienhäuser geprägt.

BEBAUUNG & ECKDATEN
- Grundstücksfläche: 1.296 m²
- Bebauungsplan Rahlstedt 95
- Ausweisung WR I o – reines Wohngebiet, offene Bauweise
- Einfamilienhaus oder Doppelhaus mit zwei Wohneinheiten möglich
- Baufenster ca. 10 × 18 m
- ca. 240–270 m² Gesamtwohnfläche erscheinen realisierbar
- Grundstückstiefe ca. 79–88 m
- derzeit bebaut mit einem Einfamilienhaus und einer Einzelgarage

Eine besondere Qualität dieses Grundstücks ist seine außergewöhnliche Tiefe. Die seitlichen Grundstückslängen betragen ca. 79 m bzw. 88 m. Dadurch verbleibt auch nach Errichtung eines neuen Einfamilien- oder Doppelhauses ein außergewöhnlich großzügiger Gartenbereich.

Nach den derzeitigen planungsrechtlichen Rahmenbedingungen steht für eine Neubebauung ein Baufenster von ca. 10 m Breite und 18 m Länge zur Verfügung. Unter Berücksichtigung der Vorgaben des Bebauungsplans erscheint eine Gesamtwohnfläche von ca. 240 bis 270 m² realisierbar.
Damit bietet das Grundstück unterschiedliche Möglichkeiten: vom großzügigen Einfamilienhaus mit weitläufigem Garten über ein Doppelhaus für zwei Familien bis hin zu einem Mehrgenerationenkonzept mit zwei eigenständigen Wohneinheiten.

BESTAND
Aktuell befindet sich auf dem Grundstück ein Einfamilienhaus aus dem Jahr 1934 mit ca. 119 m² Wohnfläche sowie eine Einzelgarage. Das Haus verfügt über vier Zimmer auf zwei Etagen, Keller und Spitzboden. Die Bausubstanz ist solide, jedoch sanierungs- bzw. modernisierungsbedürftig.

Im Mittelpunkt dieses Angebots steht daher insbesondere das außergewöhnliche Grundstücks- und Neubaupotenzial.
Die Kombination aus 1.296 m² Grundstücksfläche, ruhiger Wohnlage, möglicher Bebauung mit zwei Wohneinheiten und einem außergewöhnlich großen Gartenbereich macht dieses Angebot besonders interessant für private Bauherren und Familien.

Hinweis: Sämtliche Angaben zur möglichen Bebauung sowie zu Wohn- und Nutzflächen basieren auf den derzeit vorliegenden Unterlagen und Informationen und erfolgen ohne Gewähr. Die konkrete Bebaubarkeit und Genehmigungsfähigkeit einer individuellen Planung ist vom Käufer eigenständig mit den zuständigen Behörden bzw. durch einen Architekten zu prüfen.

Direkt vom Eigentümer – provisionsfrei für den Käufer

Da sich die Immobilie in unserem eigenen Immobilienbestand befindet, fällt für den Käufer keine Maklercourtage an.

Bei vergleichbaren Immobilienangeboten wird häufig eine Käufercourtage von bis zu 3,57 % des Kaufpreises erhoben. Diese Kosten entfallen hier vollständig. Für Käufer und Verkäufer zusammen ergibt sich damit ein Vorteil von über 50.000 € gegenüber einer klassischen Vermarktung mit beidseitiger Maklercourtage.

Der Kauf erfolgt somit **direkt vom Eigentümer – transparent und ohne zusätzliche Vermittlungskosten.**

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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