Großzügiges Grundstück in attraktiver Grünlage mit Altbestand zum Verwirklichen

Das Grundstück befindet sich in Volksdorf, einer bevorzugten Hamburger Wohnlage im Hamburger Nordosten, deren Charakter durch alten Baumbestand, große Waldflächen und einen stilvollen Ortskern mit sehr guten Einkaufsmöglichkeiten geprägt ist.
Volksdorf zählt zu den beliebtesten Stadtteilen in den Walddörfern. Neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, dem attraktiven Museumsdorf und dem charmanten Wochenmarkt ist auch eine große Auswahl an Freizeitangeboten (Schwimmbäder, Kino, Bibliothek etc.) vorhanden. Eine Vielzahl von Kindergärten, drei Grundschulen, zwei Gymnasien und eine Gesamtschule und aufregende Spielplätze zeigen die Attraktivität des Stadtteils für Familien.
Das Grundstück liegt an einer ruhigen, verkehrsberuhigten Straße im 30 km/h Gebiet. In der Nachbarschaft befinden sich gepflegte Häuser auf großzügigen Grundstücken. Ausgedehnte Naturgebiete sind fußläufig erreichbar, ebenso wie die U-Bahnstation „Buchenkamp“ mit direkter Anbindung an die Hamburger Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, einschließlich des beliebten Biohofs Gut Wulfsdorf, Kindergärten und Schulen und auch das Sommerbad Volksdorf mit seinem Naturschwimmbad und Liegestrand sind bequem in wenigen Gehminuten zu erreichen.
In Fahrraddistanz befinden sich mehrere Badeseen und „Hamburgs schöne Nachbarin“ Ahrensburg. In weniger als 60 Auto-Minuten sind Sie überdies in Scharbeutz oder am Timmendorfer Strand an der Ostsee.


Der Moorbekweg ist eine ruhige Straße im 30 km/h Gebiet. In der Nachbarschaft befinden sich gepflegte Häuser auf großzügigen Grundstücken. Ausgedehnte Naturgebiete sind ebenso wie die U - Bahnstation "Buchenkamp", Einkaufsmöglichkeiten, einschließlich des beliebten Biohofs Gut Wulfsdorf, Kindergärten und die Schulen bequem in wenigen Gehminuten zu erreichen. Außerdem befindet sich ein Freibad in Gehweite, genau so wie viele Spielplätze und sogar eine BMX Bahn.

In weniger als 60 Minuten sind Sie überdies in Scharbeutz oder am Timmendorfer Strand an der Ostsee.


Der Stadtteil Volksdorf war ursprünglich Teil von Stormarn und gehört mittlerweile zum bevölkerungsreichsten Hamburger Bezirk Wandsbek. Er ist durch den Bau der Walddörferbahn, heute Teil der Linie U1, im 10 Minuten-Takt mit der Hamburger Innenstadt verbunden. Dadurch wurde Volksdorf zu einem attraktiven Wohnort für viele Hamburger.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Moorbekweg 27
22359 Hamburg

Das exklusive, ideal bebaubare Grundstück verfügt über eine Größe von 1442 m² in West-Ausrichtung und eine Breite von etwa 20 Metern.
Es befindet sich in einer außergewöhnlich grünen, ruhigen und familiären Wohngegend in Volksdorf. Das Grundstück ist im vorderen Bereich mit Altbestand bebaut, im hinteren Bereich schließt sich ein großzügiger Gartenbereich mit wunderschönem, altem Baumbestand an.
So bietet das Objekt zahlreiche Entwicklungs- und Gestaltungsmöglichkeiten, um in einer begehrten, sicheren und grünen Umgebung ein neues Zuhause zu schaffen.
Eine Baugenehmigung für die vordere Grundstückshälfte mit zwei Wohneinheiten in WR II o (Reines Wohngebiet mit zweivollgeschossiger, offener Bauweise plus Dachgeschoss) und für die hintere Grundstückshälfte mit einer Wohneinheit in WR I o (Reines Wohngebiet mit eingeschossiger, offener Bauweise plus Dachgeschoss) liegt vor. Ein Teilerwerb von Grundstückhälften ist möglich.

An der östlichen Grundstücksgrenze besteht ein Wege- und Leitungsrecht in einer Breite von 3,50 m über die gesamte Länge für das dahinter gelegene Grundstück. Dieser Zuweg kann für einen Wohnbau im hinteren Grundstücksbereich genutzt werden. Die Kosten für den Altbestandabriss gehen zu Lasten des Käufers.
Für weitere, ausführliche Informationen, mehr Fotos sowie zur Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins setzen Sie sich sehr gern per E-Mail oder über das Kontaktformular mit mir in Verbindung. Bitte beachten Sie, dass das eigenmächtige Betreten des Grundstücks nicht erlaubt ist.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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