Baugrundstück in bester Lage von Wohldorf-Ohlstedt – mit positivem Bauvorbescheid

Die Immobilie befindet sich in begehrter und ausgesprochen familienfreundlicher Lage im Hamburger Stadtteil Wohldorf-Ohlstedt – einem der grünsten und ruhigsten Viertel der Hansestadt. Dieser Stadtteil im äußersten Norden Hamburgs ist bekannt für seine naturnahe Umgebung, großzügige Grundstücke und eine gewachsene, gehobene Nachbarschaft mit starkem Gemeinschaftsgefühl.

Wohldorf-Ohlstedt verbindet auf besondere Weise ländliche Idylle mit urbaner Erreichbarkeit: Umgeben von Wäldern, Naturschutzgebieten, Pferdekoppeln und Weideflächen bietet das Wohnumfeld einen hohen Freizeitwert für naturverbundene Menschen – ob beim Spazierengehen im Wohldorfer Wald, Joggen entlang der Alster oder Ausreiten auf den zahlreichen Reitwegen. Gleichzeitig ist die Hamburger Innenstadt dank der fußläufig bzw. mit dem Fahrrad schnell erreichbaren U-Bahnlinie U1 (Haltestelle Ohlstedt) direkt angebunden. So erreichen Sie das Stadtzentrum bequem in ca. 35 Minuten – ohne Umsteigen.

Kindergärten, Grundschule, ein Gymnasium, ein Café sowie vielfältige Sportangebote und Reitvereine befinden sich in der näheren Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Hofläden und weitere Cafés finden sich in den angrenzenden Stadtteilen Volksdorf und Bergstedt, die bequem per Fahrrad oder Auto erreichbar sind.

Wohldorf-Ohlstedt gilt nicht nur als einer der grünsten, sondern auch als einer der exklusivsten Stadtteile Hamburgs. Die ruhige, naturnahe Lage, die hervorragende Anbindung und der hohe Wohn- und Erholungswert machen diesen Ort zu einem idealen Lebensmittelpunkt für alle, die Natur und Stadt gleichermaßen schätzen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Auf der Strenge
20255 Hamburg

Inmitten des begehrten Hamburger Stadtteils Wohldorf-Ohlstedt bietet sich mit diesem ca. 525 m² großen Baugrundstück eine seltene Gelegenheit zur Verwirklichung eines individuellen Neubauprojekts in grüner Bestlage und inklusive altem Baumbestand.

Der bereits erteilte Bauvorbescheid erlaubt die Bebauung mit einem Einfamilienhaus mit einem Vollgeschoss + Staffel, einer Grundfläche von ca. 109 m² + Terrassen und einer Gesamtwohnfläche von rund 170 bis 185 m², abhängig von Planung und Dachform. Die zulässige Grundflächenzahl (GRZ) von 0,2 darf dabei gemäß Bescheid um 10 % überschritten werden. Das Grundstück liegt im rückwärtigen Bereich eines bestehenden Altbaugrundstücks und ist über eine eigene Zufahrt (Auf der Strenge) erreichbar.

Die Erschließung des Baugrundstücks ist gemäß Vorbescheid über die öffentliche Straße „Auf der Strenge“ möglich. Dort kann bei Bedarf eine eigene Zufahrt sowie die Anbindung an das Strom-, Wasser-, Abwasser- und Telekommunikationsnetz erfolgen.
Alternativ besteht auch die Option, das neue Gebäude zunächst über das Bestandsgebäude zu versorgen, etwa im Rahmen einer gemeinsamen WEG-Teilung mit entsprechender Regelung der Leitungsrechte und Zählertrennung. Eine spätere Realteilung und vollständige Eigenständigkeit des Grundstücks ist denkbar und baurechtlich vorbereitet.

Die Fläche bietet eine ideale Kombination aus Ruhe, Privatsphäre und maximaler Gestaltungsfreiheit für Ihr Neubauvorhaben. Egal ob moderne Familienvilla, stilvoller Bungalow oder architektonisch prägnanter Neubau – hier sind individuelle Konzepte realisierbar.

Das Grundstück ist Teil eines ehemals größeren Flurstücks und wird im Rahmen eines geplanten Teilungsverfahrens nach WEG in zwei eigenständige Nutzungseinheiten gegliedert – das bestehende Altbauhaus und dieses Neubaugrundstück. Perspektivisch ist zudem eine Realteilung möglich, sodass das Grundstück vollständig rechtlich eigenständig geführt werden kann.

Optional besteht die Möglichkeit, beide Einheiten gemeinsam zu erwerben – ideal für Mehrgenerationenlösungen, gemeinschaftliche Bauprojekte oder zur Kapitalanlage.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!