Rarität! Moderne 2-Zimmer Wohnung mit EBK an Parkanlage

Einkaufszentrum (REWE, ALDI, dm, Bäckerei, Frisur, Apotheke, Reinigung etc), Sportplatz, Fitness Studio, div. Restaurant, Café,n Eis-Diele sowie U-Bahn Station Uni-Campus Riedberg sind innerhalb 5 Minuten Fußwege zu erreichen. Mit der Linie U8 kommen Sie in circa 20 Minuten in der Frankfurt Innenstadt/ Bankenviertel an, oder mit der Linie U9 erreichen Sie eins der größten Einkaufszentren Frankfurts mit 150 Geschäften in nur 7 Minuten.

Für Autofahrer bietet die Schnellstraße "Rosa-Luxembourg” perfekte Verbindung in die Frankfurt Innenstadt und Hochtaunus. Autobahnzufahrt auf A5, A661 auch in unmittelbarer Nähe.

Über ein Drittel der Gesamtfläche des Riedbergs besteht aus Parkanlagen, Grünzonen und integrierten Landschaftsflächen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Diese moderne, ruhige Wohnung befindet sich im 1. OG eines der insg. 6 Stadtvillen in Frankfurt-Riedberg an der Kreuzung von dem Kätcheslachpark und Parkanlage "Römischer Straße".

Die Garten- und Außenanlagen werden anspruchsvoll gestaltet und bieten maximale Privatsphäre durch komplette Einfriedung des Wohnquartiers.

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett

Bemerkungen:
-Elegante Architektur mit imposanten Formen
-Großer Südwest-Balkon
-geräumiger Wohnbereich mit 34 qm
-offene Einbauküche in L-Form mit Spülmaschine
-bodentiefe Fenster (ca. 5 Meter bereiter Fensterfront im
Wohnbereich)
-Fußbodenheizung mit Einzelraum- Temperaturreglern
-Behaglichkeit durch hochwertiges Eichenholzparkett
-Großformatige Fliesen, trendiges Design und -
Ausstattungselemente namhafter Hersteller im Bad
-Moderne Badewanne und bodengleiche Dusche
-Ebene Einzelstellplätze in der Tiefgarage
-Sicherer, großer, abschließbarer Fahrradabstellraum sowie
mehrere Stellflächen in der Tiefgarage
-Familienfreundliche Kinderwagenabstellflächen
-Individuelle Einzelkeller
-Effiziente 3-fach-Verglasung
-Komfortable elektrische Rollläden
-Videogegensprechanlage mit Farbdisplay,
-Netzwerkverkabelung
-Schnelle, komfortable Wege durch Aufzüge in alle Etagen,
-Barrierefreier Zugang
-Umweltfreundliche Heizenergie dank Fernwärme
-Energetischer KfW-70-Standard

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme

Die Wohnung ist zur Zeit noch bewohnt und wird voraussichtlich Anfang 2027 bezugsfrei. Die aktuelle Mieterin möchte keine Fotos über private Einrichtungen gemacht werden, daher die Fotos über Einrichtungen (außer EBK) dienen nur zum Referenzzweck. (Bilder stammen von Vormieter)

Eine Besichtigung ist nach Terminvereinbarung auch am Wochenende möglich. Interessenten werden gebeten, die Mieterselbstauskunft zur Besichtigung mitzubringen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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