10659-Miete sanierte -3 Zi. saniert Miete in Dietzenbach

die Wohnung befindet sich in einem belebten Stadtteil von Dietzenbach, einer Stadt in Hessen. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich Geschäfte, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel. Die zentrale Lage macht den Stadtteil besonders attraktiv für Einwohner und Besucher.

Dietzenbach ist eine lebendige Stadt im Rhein-Main-Gebiet, die eine gute Anbindung an Frankfurt am Main bietet. Die Stadt verfügt über eine vielfältige Kulturszene, zahlreiche Parks und Grünflächen sowie ein breites Angebot an Freizeitmöglichkeiten. Mit einer guten Verkehrsanbindung und einem hohen Wohnkomfort ist Dietzenbach ein beliebter Wohnort für Menschen jeden Alters.

Die Region um Dietzenbach besticht durch ihre landschaftliche Vielfalt und ihre Nähe zu Naherholungsgebieten wie dem Odenwald und dem Spessart. Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. Zudem bietet die Region eine Vielzahl an kulturellen Veranstaltungen und Sehenswürdigkeiten, die Besucher aus nah und fern anlocken.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Moderne sanierte 3-Zimmer-Mietwohnung mit Balkon – 85 m², kernsaniert und hochwertig modernisiert
Zur Vermietung steht eine attraktive, kernsanierte und modern gestaltete 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 85 m².

Die Wohnung überzeugt durch eine moderne Ausstattung, einen durchdachten Grundriss und ein angenehmes Wohnambiente. Dank der umfassenden Kernsanierung präsentiert sich die Immobilie in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand.

Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zum Entspannen im Freien einlädt.

Objektdetails
Ca. 85 m² Wohnfläche
3 gut geschnittene Zimmer
Kernsanierter Zustand
Moderne Ausstattung
Balkon vorhanden
Helle und freundliche Räumlichkeiten
Zeitgemäßes Wohnambiente
Mietkonditionen
Kaltmiete: 1.700 € monatlich
Nebenkosten: 300 € monatlich
Warmmiete: 2000 € monatlich
Kaution: 3 Nettokaltmieten (5.100 €)
Verfügbarkeit
Die Wohnung ist ab dem 01.12.2026 bezugsfrei.

Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige, die modernes Wohnen in einer frisch kernsanierten Immobilie schätzen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.5.2034.
Endenergiebedarf beträgt 112.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Geldwäschegesetz
Immobilienmakler sind gesetzlich verpflichtet sich den Ausweis immer zeigen zu lassen.
Was wird als Geldwäsche angesehen?
Darunter versteht man die Verschleierung der wahren Herkunft illegal erzielter Einnahmen.

Wer ist betroffen?
Gemäß § 2 Nr. 10 GwG zählen Immobilienmakler zum Kreis der Verpflichteten. Bei einem Transaktionswert von mehr als 15.000 Euro muss der Makler seinen Vertragspartner identifizieren und das zwingend vor dem Vertragsabschluss. Das bedeutet, dass Immobilienmakler gesetzlich verpflichtet sind, sich den Personalausweis des Kunden zeigen zu lassen und dessen Daten festzuhalten. Andersrum steht der Kunde ebenfalls in der Pflicht (§ 4 Abs. 6 GwG) dem Makler entsprechende Auskünfte zu erteilen und Unterlagen oder Ausweis zur Überprüfung vorzulegen.

Was soll erreicht werden?
Mit dem Gesetz soll verhindert werden, dass illegal erzieltes Geld in den Wirtschaftskreislauf gelangt und sich somit die organisierte Kriminalität oder der Terrorismus ausbreitet.
Welche Angaben vom Vertragspartner muss ein Makler dokumentieren?

Bei einer natürlichen Person:
•Name, Geburtsort, Geburtsdatum,
•Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer, ausstellende Behörde und
•den wirtschaftlich Berechtigten
Bei einer juristischen Person oder einer Personengesellschaft:
•Firma, Name oder Bezeichnung,
•Rechtsform, Registernummer soweit vorhanden,
•Anschrift des Sitzes oder Hauptniederlassung und Namen der Mitglieder des Vertretungsorgans oder der gesetzlichen Vertreter,
•ist ein Mitglied des Vertretungsorgans oder der gesetzliche Vertreter eine juristische Person, so sind deren Firma, Name oder Bezeichnung, Rechtsform, Registernummer soweit vorhanden und Anschrift des Sitzes oder der Hauptniederlassung zu erheben

Was muss noch beachtet werden?
Außerdem muss klar ersichtlich sein, zu welchem Geschäftszweck eine Immobilie gekauft oder verkauft wird. Der Kunde muss den Makler darüber informieren, ob er für sich selbst tätig ist oder für einen Dritten.
Alle eingeholten Daten muss der Makler 5 Jahre lang aufbewahren.
Haftungstext:
Dieses Angebot ist nur für den Empfänger persönlich bestimmt, eine Weiter gabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, schriftlichen Zustimmung gestattet.
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass seitens der Schmitt Real Estate und Invest GMBH, jegliche Garantie, Gewährleistung oder Haftung betreffend Richtigkeit oder Vollständigkeit der vorliegenden Informationen sowie Angaben zu Beschaffenheit und Qualität des Kaufgegenstandes ausgeschlossen sind. Dies ist hinsichtlich einer Kaufentscheidung ausdrücklich zu beachten.