Wohnen, wo andere Urlaub machen – 2-Zimmer-Wohnung direkt am Kurpark von Bad Orb

## 🌳 Eine Lage mit besonderem Freizeitwert

Morgens eine Runde durch den Kurpark, anschließend ein Kaffee in der Innenstadt oder am Abend entspannen in der Toskana Therme – vieles ist von hier aus **fußläufig erreichbar**.

Der Bad Orber Kurpark bietet mit seinen alten Bäumen, dem Gradierwerk und den weitläufigen Parkanlagen einen ganz besonderen Erholungswert.

Auch die **Toskana Therme** liegt direkt am Kurpark und bietet Sole, Wellness und die besondere Liquid-Sound-Atmosphäre.

### 📍 Die Lage macht den Unterschied

**Kurpark & Saline:** direkt über den Privatweg erreichbar
**Innenstadt:** bequem zu Fuß
**Toskana Therme:** fußläufig
**Naturerlebnisbad:** ebenfalls gut zu Fuß erreichbar
**Spessart & Natur:** praktisch vor der Haustür

Bad Orb verbindet damit **Erholung, Natur, Kur und städtische Infrastruktur** auf besonders angenehme Weise.

### ❤️ Ideal für

Die Wohnung eignet sich besonders für **Singles oder Paare**, die Wert auf eine ruhige, gepflegte Wohnlage legen und gleichzeitig die Vorzüge einer zentralen Lage genießen möchten.

**Wenn Sie eine Wohnung suchen, bei der die Lage wirklich etwas Besonderes ist, lohnt sich eine Besichtigung.**

Wir freuen uns über Ihre aussagekräftige Anfrage mit kurzer Vorstellung und Angaben zu Ihrer gewünschten Einzugszeit.

**Kaltmiete: 620 €**
**Nebenkostenvorauszahlung: 180 €**
**Garage: 80 €**
**Gesamt: 880 €**

Besichtigungen nach Vereinbarung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

**Besondere Lage in der Jahnstr. 20 mit eigenem Privatweg zum Kurpark, Balkon & Garage**

Sie suchen eine schöne Wohnung in ruhiger und gleichzeitig zentraler Lage?

Dann könnte diese **gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Bad Orb** genau das Richtige für Sie sein.

Das besondere Highlight ist die **außergewöhnliche Lage unmittelbar am Kurpark**. Über einen **privaten Weg gelangen Sie direkt und bequem in den Kurpark mit seiner historischen Saline und dem Gradierwerk**.

Auch die **Innenstadt, Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten** sind bequem zu Fuß erreichbar. Ebenso liegen die **Toskana Therme und das Naturerlebnisbad** nur wenige Gehminuten entfernt.

Hier können Sie das Auto tatsächlich häufiger stehen lassen und vieles bequem zu Fuß erreichen.

### 🏡 Die Wohnung auf einen Blick

• ca. **66 m² Wohnfläche**
• **2 Zimmer**
• 1. Obergeschoss
• schöner **Balkon**
• **Einbauküche**
• eigenes **Kellerabteil**
• **Garage**
• ruhige und dennoch zentrale Wohnlage


• eigener **Privatweg direkt zum Kurpark**

Balkon, Keller, Dachterrasse, Einbauküche, Laminat

Bemerkungen:
### 🚗 Praktisch: eigene Garage

Zur Wohnung gehört eine **eigene Garage** – besonders komfortabel, wenn Sie Ihr Auto sicher und wettergeschützt abstellen möchten.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Hausbewohner übernehmen einige Haustätigkeiten abwechselnd um einen Hausmeister einzusparen und damit die Nebenkosten gering zu halten.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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