Toplage trifft Wohnqualität – frisch saniert, hell & großzügig

Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und gewachsenen Wohnlage, die sowohl Familien als auch Studierenden ein ideales Wohnumfeld bietet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Cafés und Restaurants sind bequem erreichbar und sorgen für eine hohe Lebensqualität.

Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten, Schulen, Spielplätzen und verschiedenen Freizeit- und Sportangeboten. Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und gemeinsamen Ausflügen ein.

Auch für Studierende und Berufspendler überzeugt der Standort durch seine hervorragende Anbindung. Der öffentliche Personennahverkehr ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt sowie umliegender Hochschulen und Arbeitsstandorte. Gleichzeitig sorgen die guten Verkehrsanbindungen an das überregionale Straßennetz für kurze Wege in die Nachbarstädte und Wirtschaftsregionen.

Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer sehr guten Verkehrsanbindung macht den Standort zu einer attraktiven Wohnadresse für unterschiedliche Zielgruppen – von Singles und Studierenden über Berufstätige bis hin zu Familien.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Zimmermannstraße 10
65185 Wiesbaden

Diese großzügige, rund 85,2 m² große Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 22 Wohneinheiten, das derzeit im Rahmen einer umfassenden ESG-Modernisierung grundlegend neu ausgerichtet wird. Parallel zu den Maßnahmen am Gesamtgebäude wurde die angebotene Wohnung vollständig saniert und auf einen hochwertigen, modernen Wohnstandard gebracht.

Die Modernisierung des Gebäudes geht deutlich über eine klassische Instandsetzung hinaus. Ziel ist es, das Objekt energetisch, technisch und gestalterisch auf einen zeitgemäßen Neubaustandard zu heben. Im Zuge der Maßnahmen werden unter anderem die Heizungsanlage erneuert, die Gebäudehülle energetisch optimiert sowie weitere umfangreiche technische und bauliche Verbesserungen umgesetzt. Nach Abschluss der Arbeiten wird das Gebäude voraussichtlich die Energieeffizienzklasse B+ erreichen und damit einen zukunftsorientierten, energetisch modernen Standard bieten.

Auch die Wohnung selbst wurde umfassend erneuert. Helle Räume, eine klare und zeitlose Gestaltung sowie sorgfältig ausgewählte Materialien schaffen ein modernes und zugleich wohnliches Ambiente. Die Kombination aus hochwertiger Sanierung, neuer Gebäudetechnik und deutlich verbesserter Energieeffizienz bietet künftig ein Wohngefühl, das in wesentlichen Bereichen mit einem Neubau vergleichbar ist.

Die Modernisierungsarbeiten am Gesamtobjekt werden voraussichtlich bis Mitte 2027 andauern. Während dieses Zeitraums kann es im und am Gebäude zeitweise zu Bautätigkeiten sowie zu den damit verbundenen Beeinträchtigungen kommen. Dieser Umstand wird bei der Miethöhe transparent berücksichtigt: Solange die Baumaßnahmen am Objekt andauern, beträgt die monatliche Nettokaltmiete 1.278,00 €. Nach Abschluss der Modernisierungsmaßnahmen erhöht sich die monatliche Nettokaltmiete entsprechend der mietvertraglichen Vereinbarung auf 1.448,40 €. Der konkrete Zeitpunkt und die Voraussetzungen der Mietanpassung werden verbindlich im Mietvertrag geregelt.

Die Wohnung bietet damit die besondere Möglichkeit, bereits während der Modernisierungsphase eine vollständig sanierte Wohnung zu einer reduzierten Nettokaltmiete zu beziehen und nach Abschluss der Arbeiten von einem umfassend modernisierten, energieeffizienten und zukunftsfähigen Wohngebäude auf Neubauniveau zu profitieren.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Keller, Duschbad

Bemerkungen:
Erstbezug nach umfassender Sanierung
Helle und großzügige 4-Zimmer-Wohnung
Moderner, hochwertiger Vinylboden
Frisch tapezierte Wände mit weißer Raufasertapete
Modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und zeitgemäßer Fliesengestaltung
Separater Anschluss für eine Waschmaschine
Hochwertige Sanitär- und Armaturenausstattung
Neue Innentüren und moderne Boden- und Wandbeläge
Neue Elektrik inklusive zeitgemäßer Schalter- und Steckdosenprogramme
Energetisch modernisiertes Mehrfamilienhaus mit voraussichtlicher Energieeffizienzklasse B+
Modernisiertes Treppenhaus und aufgewertete Gemeinschaftsflächen
Eigenes Kellerabteil
Stellplätze je nach Verfügbarkeit nach der Modernisierung anmietbar

Die Wohnung verfügt über keine EBK.

Heizungsart: Zentralheizung


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