2,5 Zi.-Dachgeschoß-Wohnung

Die Altstadt erreicht man in ein paar Minuten genau wie das idyllische Mainufer.
Die Autobahnen A3 und B45 sind mit dem Auto über die B469 schnell erreichbar!
Gute Einkaufsmöglichkeiten, ebenso Ärzte und Apotheken sind vorhanden.
Im nahegelegenen Aschaffenburg befindet sich das Klinikum Aschaffenburg-Alzenau,
sowie die spezialisierte Hofgartenklinik.
Auch durch die Kliniken in Erlenbach und Miltenberg ist die nahe medizinische Versorgung
gesichert.
Sowohl die Nähe zu zahlreichen Großstädten im Rhein/Main Gebiet und dem Flughafen
Frankfurt als auch zu Spessart, Taunus und Odenwald machen Obernburg zu einem zentral und dennoch ruhig gelegenen Wohnort.
Im näheren Umfeld (Großostheim) finden Sie eine großartige Golfanlage mit einem wunderbaren Restaurant.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

In diesem 1987 erbauten sehr schönen Einfamilienhaus ist nach unserem Total-Umbau und Komplettsanierung ein 3-Familienhaus entstanden.

Wir bieten für den Erstbezug eine tolle moderne 2,5 Zi.-Dachgeschoß-Wohnung
(90 m²) zur Vermietung an. Diese Neubauwohnung verbindet hochwertiges Wohnen mit angenehmer Ruhe. Das Haus steht für gepflegte Wohnqualität und ein angenehmes Miteinander.
Eine Katze darf sehr gerne mit einziehen.

Das Wohnzimmer besitzt einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener neuer Einbauküche, die schon auf Sie wartet (Miele: Backofen / AEG: Kühlgefrier-Kombi, Spülmaschine u. Kochfeld Abzug System).
Von diesem WZ haben Sie Zugang zu der Süd-Loggia einen großartigen Weitblick.

Ein schön gefliestes Duschbad mit der Möglichkeit Waschmaschine und Trockner nebeneinander (spezielle Konstruktion) unterzubringen.

Die großzügige Galerie mit Nord-Loggia biete gute Möglichkeiten für Hobby oder Home-Office. Eine gemütliche Leseecke wäre ebenso denkbar.

Das große Schlafzimmer hat einen französischen Balkon und ein eingebautes Regal im Kniestock (Sonderanfertigung) fast in der Gesamtlänge des Zimmers.

2 Kfz-Außenstellplätze vor dem Haus und ein Kellerraum stehen Ihnen zur Verfügung.
Eine Wallbox ist im Oktober vorgesehen. Die Nutzung ist im Mietpreis inkludiert.

Ein eigener Gartenanteil gehört zur Vermietung.
Ein Hausmeisterdienst wird beauftragt.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Fliesen

Bemerkungen:
Wärmepumpe
Einbauküche, NEU
2 Kfz Außenstellplätze
Eigener Gartenanteil
Wallbox für Oktober vorgesehen
Entkalkungsanlage

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Da es sich bei dem Wohnhaus um eine Total-Neusanierung handelt, fehlen einige Nebenkosten Vergleichswerte wie Heizkosten und Warmwasseraufbereitung.
Diese wurden berechnet und sind ca. Angaben!
Die kompletten Nebenkosten (inkl. Heizung) setzen wir mit 310,-€ monatl. an. Im Laufe des Jahres kann es durch die Hausverwaltung nach Rücksprache mit Ihnen angepasst werden.




Hausmeisterdienst wird beauftragt

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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