Dachgeschosswohnung mit Dachterrasse und Rheinblick

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Eltville-Hattenheim und nur wenige Meter vom Rhein entfernt.
Die Rheinwiesen mit dem beliebten Hattenheimer Weinprobierstand sowie verschiedene Restaurants und Weingüter sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch der Bahnhof Hattenheim ist fußläufig in 5 min. erreichbar und bietet eine gute Verbindung in Richtung Eltville, Wiesbaden und Rhein-Main.
Eine schöne Lage für alle, die das Leben im Rheingau und die Nähe zum Rhein schätzen und gleichzeitig gut angebunden sein möchten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Die helle, nach Süden ausgerichtete 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem Mitte der 1990er-Jahre modernisierten Gebäude und bietet auf knapp 40 m² ein gemütliches Zuhause mit praktischem Grundriss.

Das besondere Highlight ist die großzügige, uneinsehbare Dachterrasse mit unverbaubarem Rheinblick – ein außergewöhnlicher Platz zum Entspannen und Genießen.

Die Wohnung verfügt über einen sonnigen Wohn- und Essbereich, ein separates kleines Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Durch die Südausrichtung sind die Wohnräume angenehm hell und freundlich.

Terrasse, Dachterrasse, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
großzügige, uneinsehbare Dachterrasse
unverbaubarer Rheinblick
Südausrichtung
heller Wohn- und Essbereich
separates kleines Schlafzimmer
separate Küche
Tageslichtbad mit Badewanne
Laminat- und Fliesenböden
Nachtspeicherheizung

Die Beheizung erfolgt über Nachtspeicheröfen; den Heizstrom rechnet der Mieter direkt mit seinem Stromanbieter ab.

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Strom

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines kleinen 4-Parteienhauses.
Aktuell werden noch kleinere Renovierungsarbeiten durchgeführt. Besichtigungen sind nach Abschluss der Arbeiten möglich. Die Übernahme erfolgt nach Vereinbarung.
Die Wohnung eignet sich ideal für eine Einzelperson oder ein Paar, die eine besondere kleine Wohnung mit großzügiger Dachterrasse, Rheinblick und der Nähe zum Rhein suchen.

Kaltmiete: 575 €
Nebenkosten: 95 €
Gesamt: 670 € zzgl. Strom/Heizung
Kaution: 2010 €

Wenn Sie Interesse an der Wohnung haben, senden Sie mir bitte eine kurze Vorstellung mit Angaben zu Ihrer persönlichen und beruflichen Situation, dem gewünschten Einzugstermin – idealerweise zum 01.12.2026 – sowie eine ausgefüllte Mieterselbstauskunft. Nur vollständig ausgefüllte Anfragen können berücksichtigt werden.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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