Helle, frisch sanierte 3-Zimmerwohnung mit großem Balkon und Blick ins Grüne

Die Wohnung befindet sich in Wiesbaden-Nordenstadt und überzeugt durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung und Infrastruktur. Eine Bushaltestelle liegt praktisch direkt vor der Haustür und ist in nur ca. 10 Metern erreichbar. Auch die Autobahnen sind schnell und unkompliziert erreichbar, ohne dass man von Lärm beeinträchtigt ist.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten u.a. Globus, Aldi, Lidl, DM, Netto, Geschäfte des täglichen Bedarfs, gastronomische Angebote, verschiedene Ärzte, Liliumklinik und weitere Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Damit verbindet die Wohnung ruhiges Wohnen mit einem hohen Maß an Alltagstauglichkeit und Mobilität.

Eine helle, großzügige und frisch modernisierte Wohnung mit viel Wohnqualität – ideal für alle, die modernes Wohnen und eine hervorragende Anbindung miteinander verbinden möchten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Diese großzügige und lichtdurchflutete 3-Zimmerwohnung mit ca. 102 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten 3-Familienhauses in Wiesbaden-Nordenstadt. Die Wohnung wurde kürzlich frisch saniert und renoviert und verbindet modernen Wohnkomfort mit charmanten Details.
Das Herzstück der Wohnung bildet das sehr helle Wohn- und Esszimmer, das durch seine großzügige Gestaltung viel Raum für gemütliches Wohnen und gesellige Abende bietet. Ein besonderes Highlight ist der offene Kamin, der dem Wohnbereich eine behagliche und einladende Atmosphäre verleiht.

Vom Wohnbereich aus gelangt man auf den großen Balkon mit schönem Blick ins Grüne – ein idealer Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen oder sonnige Stunden zu genießen.

Die Wohnung verfügt über eine große Diele, die für ein großzügiges Entrée sorgt und durch einen Einbauschrank zusätzlichen Stauraum bzw. Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Der Bodenbelag besteht aus hochwertigem Parkett sowie teilweise neu verlegtem Design-Vinylboden.

Das neu gestaltete Badezimmer präsentiert sich in zeitlosen, natürlichen Farbtönen und sorgt für eine moderne und zugleich warme Atmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC.

Die Wohnung wird ohne Einbauküche angeboten, sodass die zukünftigen Bewohner ihre Küche ganz nach den eigenen Vorstellungen gestalten können.

Ein Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung. Eine Garage bzw. ein eigener Stellplatz ist nicht vorhanden. Es stehen im öffentlichen Raum Parkplätze zur Verfügung.

Die Highlights auf einen Blick
ca. 102 m² Wohnfläche
3 Zimmer
1. Obergeschoss eines 3-Familienhauses
sehr helles Wohn- und Esszimmer
offener Kamin
großer langer Balkon mit Blick ins Grüne
frisch saniert und renoviert
modernes Bad in natürlichen Farbtönen
separates Gäste-WC
großzügige Diele mit Einbauschrank
Parkett und teilweise neuer Design-Vinylboden
Separater Kellerraum ca. 6qm
keine Einbauküche
kein eigener Stellplatz / keine Garage
Bushaltestelle nur ca. 10 m entfernt
sehr gute Autobahnanbindung
sehr gute Infrastruktur
bevorzugt langfristiges Mietverhältnis

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Keller, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Mietkonditionen & Voraussetzungen:
Die monatliche Warmmiete beträgt 1.690 €, davon entfallen 320 € auf die Nebenkostenvorauszahlung.
Die Kaution beträgt 3 Nettokaltmieten und ist vor bzw. zu Beginn des Mietverhältnisses gemäß den gesetzlichen Bestimmungen zu leisten.

Voraussetzungen für die Anmietung:
Für ein langfristig angelegtes und zuverlässiges Mietverhältnis legen wir Wert auf eine nachvollziehbare finanzielle Leistungsfähigkeit und einwandfreie Bonität. Vor Abschluss des Mietvertrages werden daher entsprechende Nachweise angefordert.
Von den ernsthaft interessierten Bewerbern benötigen wir insbesondere:

ausgefüllte Mieterselbstauskunft
gültiger Personalausweis oder Reisepass
aktuelle SCHUFA-Bonitätsauskunft
Nachweis über regelmäßiges Einkommen, z. B. die letzten drei Gehaltsabrechnungen
bei Selbstständigen: geeignete Nachweise über die Einkommens- und Vermögenssituation, z. B. aktueller Steuerbescheid bzw. betriebswirtschaftliche Unterlagen
ggf. Nachweis über ein bestehendes Arbeitsverhältnis
ggf. Mietschuldenfreiheitsbescheinigung des bisherigen Vermieters
Bei mehreren einziehenden Personen werden die entsprechenden Unterlagen von den jeweiligen Mietvertragspartnern benötigt.
Wichtig: Die Wohnung wird ausschließlich an Personen bzw. Haushalte vermietet, die die monatliche Miete aus eigenen, nachweisbaren finanziellen Mitteln zuverlässig tragen können. Die Auswahl erfolgt nach einheitlichen Kriterien und unter Berücksichtigung der geltenden gesetzlichen Vorgaben.

Die Vorlage vollständiger Unterlagen ist Voraussetzung für die weitere Berücksichtigung der Mietbewerbung.

Hinweis: Die Wohnung wird ohne Einbauküche und ohne eigenen Stellplatz bzw. Garage vermietet.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Persönliches Wohnumfeld:
Da es sich um ein kleines 3-Familienhaus mit einer ruhigen und bereits länger bestehenden Hausgemeinschaft handelt, wünschen wir uns Mieter, die Wert auf ein ruhiges, gepflegtes und nachbarschaftliches Miteinander legen.
Die bestehende Hausgemeinschaft ist eher ruhig und besteht aus älteren Bewohnern. Daher würden wir uns besonders über ruhige Paare bzw. Personen freuen, die gut zu dieser Wohnatmosphäre passen und ein harmonisches Miteinander schätzen.

Die Auswahl erfolgt nach einheitlichen und sachlichen Kriterien sowie unter Berücksichtigung der geltenden gesetzlichen Vorgaben.

Energieausweis wird nachgereicht.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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