Work & Live Balance unter 1 Dach, 175 m², 2 Etagen in Wiesbaden

Das Eckhaus liegt in der Waldstraße im Wiesbadener Stadtteil Biebrich. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in direkter Umgebung. Haltestellen für Busse und Bahn sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Fahrt in die Innenstadt Wiesbaden dauert ca. 15 Minuten. Gleichzeitig bietet die nahegelegene Gibb, der Henkell- oder Schloßpark schnell eine Erholung im Grünen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Manche Häuser bieten Quadratmeter - dieses bietet Möglichkeiten!

Über einer Apotheke im Erdgeschoss, wartet ein vollständig kernsaniertes Haus auf Menschen, die mehr suchen als eine gewöhnliche Wohnung.
175 m² auf zwei Ebenen. Großzügig, aber nicht kühl. Offen, aber mit Rückzugsorten. Ein Ort, der mit dem Licht lebt.
Im ersten Obergeschoss öffnet sich der Blick zu drei Seiten. Fast fühlt es sich an, als säße man in einem Aussichtsturm. Die offene Küche geht fließend in den großen Livingspace über. Ob als Wohn- und Esszimmer oder in einer neuer Funktion - große Fenster, hohe Decken, ein traumhaftes Parkett und viel Tageslicht, erzeugen eine Atmosphäre, die sich nur schwer fotografieren lässt.
Das Dachgeschoss erzählt eine andere Geschichte. Dachschrägen, Nischen und liebevoll genutzte Winkel schaffen Räume mit Charakter. Kein Quadratmeter wirkt verschenkt.
Zwei neue Bäder gehören ebenso dazu. Eines mit großzügiger Dusche. Das andere mit Badewanne und Blick in den Himmel.
Dazu kommen Wintergarten, Terrasse und mehrere Nutz- und Kellerräume.
Besonders eignet sich das Haus für Menschen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten. Atelier. Büro. Coaching. Designstudio. Therapiefläche. Yoga- oder Tanzraum, Praxis für Beratung. Viele Ideen sind denkbar.
Dieses Haus wurde nicht einfach renoviert.
Es wurde mit großem Respekt vor seiner Geschichte, in die Gegenwart geführt. Vielleicht beginnt hier ihre Nächste.

Hinweis: Eine vollständige bauliche Trennung der Etagen ist aufgrund des offenen Treppenhauses nicht möglich. Eine flexible Nutzung mit separaten Mietverträgen (Wohn- und Gewerbemietvertrag) ist jedoch denkbar. Aufgrund der historischen Bausubstanz ist die Immobilie über Treppen erschlossen (nicht barrierefrei).
Wir suchen keine Großfamilie oder Menschen mit einem beruflichen Zwischenstopp in Wiesbaden. Wir suchen die richtigen Nachfolger für dieses Charakterhaus.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Terrasse, Wintergarten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung
Die Wohnung über 2 Etagen ist komplett kernsaniert worden. Es verfügt meist über hohe Decken, teilweise historisches Parkett mit Intarsien, sonst neuer Venylboden, diverse wertige Einbauschränke, zum Teil mit Klimaanlage ausgestattet, Einbauküche mit Gasherd, Spülmaschine und großem Kühlschrank, weitere Nutzflächen im Keller, sowie 1 Waschküche und 1 Abstellkammer. Aufgrund der Kernsanierung liegt uns noch kein aktueller Energieausweis vor. Dieser wird in Kürze neu erstellt.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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