Exklusive 4-Zimmer-Wohnung nahe Bensheim - Topstandard

Das Haus befindet sich in zentraler und trotzdem ruhiger Ortslage im Ortsteil Reichenbach nur wenige Fahrminuten von Bensheim entfernt.
Lautertal befindet sich verkehrstechnisch sehr günstig in direkter Nachbarschaft von
Bensheim. Die Rhein-Main- und Rhein Neckar-Region sind sowohl mit dem Auto (je 2
Autobahnen) als auch mit dem Bus innerhalb 15 Minuten zu erreichen.
In Lautertal gibt es Kindergärten und Grundschule, diverse Sportvereine und
Einkaufsmöglichkeiten. Die Autobahnanschlüsse sind in ca. 15 Minuten erreichbar.
Gute Zugverbindungen nach Frankfurt, Wiesbaden, Mainz, Mannheim/Ludwigshafen und
Heidelberg gibt es in Bensheim. Hohen Erholungswert bieten der nahe liegende Odenwald und die Rheinauen.
Infrastruktur:
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Die moderne und großzügige 4-Zimmer- Wohnung erstreckt sich über Erd- und Obergeschoss und hat eine Größe von 141 m².
Sie betreten die Wohnung über die Eingangstür im Erdgeschoss oder direkt über die
angrenzende Garage.
Im Erdgeschoss befindet sich neben dem praktischen Durchgangszimmer zur
Garage ein privater, rückwärtiger Schlafbereich
mit einem „en-suite“ Badezimmer und einem Arbeitszimmer mit kleinem
Abstellraum.
Im Obergeschoss befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit dem
gemütlichem Kaminofen und die voll ausgestattete Küche.
Aus dem Wohnbereich haben Sie Zugang zum sonnigen Südwest-Balkon. Das Unternehmerhaus bietet neben einem neuwertigen Standard ungewöhnliche Zusatzausstattungen wie einen offenen
Kamin und eine neuwertige Klimaanlage sodass Ihnen weder Winter noch heiße Sommer etwas anhaben können.
Die Wohnung ist Teil eines in 1980 massiv erbauten und sehr gepflegten Zweifamilienhaus und steht in einer Sackgasse in Sonnenlage in Lautertal.
Im Jahr 2020 wurde eine umfassende funktionale und energetische Grundsanierung
durchgeführt.

Terrasse, Keller, Duschbad, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Die bauliche – und qualitative Ausstattung der Wohnung ist wie folgt:
- der gesamte Standard der Wohnung ist sehr hochwertig.
- Die Wohnung verfügt über eine moderne Einbauküche.
- In der Wohnung befindet sich ein gemütlicher Kaminofen für die kalte Jahreszeit.
- Alle wesentlichen Räume der Wohnung sind mit Klimaanlage ausgestattet.
- Die Eingangstüren sind mit kratzfester Keramik-Oberfläche im Griff und
Schlossbereich außen ausgestattet.
Der Fingerprintsensor im Außengriff verfügt über eine halbmotorische 5-Punkt
Verriegelung, was bedeutet, dass die Tür sobald sie verschlossen ist, verriegelt ist.
Sie kann motorisch von außen mit dem Fingerprint entriegelt werden.
Die Türen bieten durch die Bauart und die hohe Qualität ein sehr hohes Maß an
Sicherheit und RC2 Einbruchschutz.
- Die doppelt verglasten Fenster sind mit hochwertigen Fliegengittern von einer
Fachfirma ausgestattet.
- Die Bodenbelege sind als Fliesen, Laminat- und Teppichböden ausgeführt.
- Die Strom- und Wasserversorgung ist für die Wohnung mit separaten Zählern
ausgestattet.
- Das Haus verfügt über eine Gaszentralheizung. Für die Abrechnung dienen
Wärmemengenzähler.
- Die Haustechnik (auch als Waschraum in Nutzung) und ein Abstellraum befinden
sich im Erdgeschoss neben den Garagen und haben einen separaten Eingang.
Fußboden:
Laminat, Teppichboden, Fliesen
Weitere Ausstattung:
Balkon, Duschbad, Einbauküche, Kamin

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Vermietung ist zunächst unmöbliert vorgesehen. Auf Wunsch kann aber auch eine
möblierte Vermietung angeboten werden.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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