Zentral gelegene renovierte 3-Zimmer-Wohnung – ideal für 3er WG – Erstbezug nach Sanierung

Die Wohnung befindet sich in absolut zentraler Innenstadtlage direkt in der Fußgängerzone. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Cafés, Restaurants sowie kulturelle Einrichtungen sind fußläufig erreichbar.

Die Lage bietet eine hervorragende Nahversorgung und kurze Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch Freizeit-, Unterhaltungs- und Gastronomieangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Durch die zentrale Lage ist die Wohnung besonders attraktiv für Studierende, Berufstätige und Rentner.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Katharinengasse 13
35390 Gießen

Die Wohnung wird derzeit umfassend kernsaniert und steht ab Mitte / Ende April 2026 erstmals nach vollständiger Modernisierung zur Verfügung. Sämtliche Oberflächen, Bodenbeläge und Ausstattungsdetails werden erneuert. Wände und Decken sind frisch tapeziert und gestrichen, alle Türen und Zargen wurden modernisiert bzw. neu eingebaut.

Das Badezimmer wurde vollständig neu aufgebaut und verfügt über eine ebenerdige, begehbare Dusche sowie eine Fußbodenheizung. Sämtliche Leitungen und Anschlüsse im Bad wurden erneuert.

In allen Wohnräumen wird ein neuer Bodenbelag verlegt. Die Wohnung erhält eine neue Einbauküche. Lampen werden ebenfalls neu installiert.

Die Wohnung eignet sich ideal für eine 3er Wohngemeinschaft oder eine kleine Haushaltsgemeinschaft. Die Wohnung verfügt über einen seperaten Abstellraum.

Besichtigungen sind voraussichtlich in ca. 4–6 Wochen möglich. Die Vermietung ist ab Mitte / Ende April geplant.

Die Wohnung ist barrierefrei.

Wohnzimmer: 23 qm
Balkon: 5 qm
Arbeitszimmer: 12 qm
Schlafzimmer: 18 qm

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Fliesen

Bemerkungen:
neue Einbauküche

komplett kernsaniertes Badezimmer mit ebenerdiger, begehbarer Dusche und Fußbodenheizung

Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Bad

neue Bodenbeläge in allen Räumen

neue Türen

modernisierte bzw. neu lackierte Zargen

neue Beleuchtung

Die Wohnung verfügt über eine Gasetagenheizung. Heizkosten sowie Strom werden vom Mieter direkt mit dem jeweiligen Versorger abgerechnet und sind nicht in der Warmmiete enthalten.

großzügiger Kellerraum vorhanden

Heizungsart: Etagenheizung

Nichtraucherwohnung (Rauchen auf dem Balkon möglich)

keine Haustiere

Mindestmietdauer 12 Monate

WG geeignet

Die Bilder wurden mithilfe von KI generiert

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