Charmante 3-Zimmer-Wohnung in Nieder-Roden: 76m², Balkone, Tiefgarage, ruhige Lage, gute Anbindung

Das Haus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet von Nieder-Roden in einer verkehrsarmen Nebenstraße, die nur von Anwohnern befahren wird.
Die S-Bahn ist schnell und auch zu Fuß in ca. 15 Minuten erreichbar. Über diese Verkehrsverbindung und den vorhandenen Anschlussmöglichen erreichen Sie viele Ziele im Rhein-Main-Gebiet. Aber auch mit dem Auto haben Sie über die B45 und A3 hervorragende Anbindungen. Ein perfekter Ausgangspunkt für alle Pendler in den Rhein-Main-Raum.
Das Strandbad des Rodgausees, sowie viele weitere Sport- und Freizeit-Möglichkeiten sind in wenigen Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs stehen Vorort und auch im näheren Umfeld ausreichend zur Verfügung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Rüdesheimer Str. 18
63110 Rodgau

Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage bietet Ihnen 76m² puren Komfort. Genießen Sie das lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer mit einem gemütlichen Balkon für entspannte Stunden. Die gut ausgestattete Küche inspiriert zum Kochen, während das innenliegende Bad und das praktische Gäste-WC allen Bedürfnissen gerecht werden. Ein Highlight dieser Wohnung ist der zweite Balkon bzw. die Loggia, die über die Küche und eines der beiden Schlafzimmer erreichbar ist - perfekt für erholsame Momente im Freien.
Die Wohnung befindet sich in der ersten Etage eines charmanten Reihenmittelhauses mit nur drei Wohneinheiten. Eine optimale Anbindung ermöglicht Ihnen mühelose Erkundungen der Umgebung. Fühlen Sie sich wohl und erleben Sie hier ein Stück Zuhause!

Die Wohnanlage wurde zwischen 1992 und 1994 errichtet und wird regelmäßig & ebenso sorgfältig gepflegt und wo auch immer notwendig fortwährend in Schuss gehalten.
Die letzte Sanierung ist 2022 abgeschlossen worden. Dabei wurden alle Fenster und Terassentüren ausgetauscht und Balkon und Loggia neu angelegt. Zusätzlich wurde die Fassade erneuert.

Ein Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage der Wohnanlage steht ebenfalls zur Verfügung und ist im Mietpreis bereits inklusive.

Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Bodenbeläge:
- Fliesen in Küche, Bad und Gäste-WC
- Parkettausstattung in allen anderen Räumen

Einbauküche:
- hochwertige Einbauküche mit allen notwendigen Geräten ist vorhanden

Allgemein:
- Türen massiv, weiß, Einbau 2016
- Fenster, neu, Isolierverglasung
- Bad mit Duschwanne und WC (innenliegend)
- Gäste-WC (innenliegend)
- Balkon und Loggia mit Süd- und Nord-Ausrichtung
- Großer Kellerraum
- Gemeinschaftlicher Wasch- u. Trockenraum
- Gemeinschaftlicher Fahrradkeller
- Gas-Zentralheizung
- TG-Stellplatz (Duplex)

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Hinweis: Die Besichtigungen dieser Wohnung werden wir ab Mitte Januar durchführen.

Um Ihnen eine effiziente Besichtigung zu ermöglichen und sicherzustellen, dass die Wohnung Ihren Vorstellungen entspricht, bitten wir Sie herzlich, Ihre Bewerbungsunterlagen vorab zuzusenden. Sobald wir Ihre Unterlagen erhalten haben, setzen wir uns umgehend mit Ihnen in Verbindung, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir sind sicher, dass Sie von diesem charmanten Zuhause begeistert sein werden und freuen uns darauf, Sie bald persönlich begrüßen zu dürfen.

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