Modernes Studio mit Balkon – Erstbezug nach Kernsanierung

Die Wohnung liegt im Philippsring 19, 55252 Mainz-Kastel, nur ca. 300 m vom Bahnhof entfernt. Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie Mainz oder Wiesbaden und profitieren von einer guten Verbindung nach Frankfurt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Netto (50 m), Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar, sodass Sie alles Notwendige bequem zu Fuß erledigen können.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Philippsring 19
55252 Wiesbaden

Ab 01.01.2026 steht dieses charmante Studio-Apartment im 3. Stock mit Balkon in Mainz-Kastel zur Verfügung. Die ca. 27 m² Wohnfläche plus Balkon bieten einen hellen, modernen Rückzugsort. Die Fenster blicken in den ruhigen Innenhof/Garten und lassen viel Tageslicht herein.

Das Apartment wird erstmals nach Kernsanierung 2025 bezogen. Hochwertiger Vinylboden, moderne Einbaustrahler und ein funktionales Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss sorgen für Komfort. Die Einbauküche (EBK) ist im Mietpreis enthalten, ausgestattet mit Spülmaschine und Backofen; der Kühlschrank kann wahlweise selbst mitgebracht oder gegen geringen monatlichen Abschlag gestellt werden.

Ein Abstellraum im Keller gehört zur Wohnung sowie der Kaltmiete, und ab Fertigstellung (voraussichtlich März 2026) kann bei Bedarf ein zusätzlicher Lagerraum im Garten angemietet werden. Das Gebäude ist gedämmt und befindet sich nach mehreren Sanierungsmaßnahmen 2025 in gepflegtem Zustand.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Keller, Einbauküche

Bemerkungen:
Ausstattung & Features
- Studio-Apartment, 3. Stock
- 27 m² Wohnfläche + Balkon
- Erstbezug nach Kernsanierung 2025
- Lichtdurchflutet, Fenster Richtung Innenhof/Garten
- Hochwertiger Vinylboden
- Moderne Einbaustrahler
- Funktionales Bad mit Dusche & Waschmaschinenanschluss
- EBK inklusive Spülmaschine und Backofen, Kühlschrank optional
- Kellerabstellraum inklusive
- Optional: zusätzlicher Lagerraum im Garten ab März 2025
- Gut gedämmtes, saniertes Gebäude

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Konditionen:
- Kaltmiete: 640 € / Monat
- Nebenkosten: 150 € / Monat
- Einzug: 01.01.2026 (nach Absprache 15.01.2026)

Wichtige Hinweise:
- Haustiere sind nicht gestattet
- Rauchen in der Wohnung ist nicht erwünscht

Besichtigungen nach Vereinbarung.
Anfragen bitte mit vollem Namen, Kontaktdaten und kurzer Umzugsbegründung.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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