Helle, hochwertig sanierte 2-Zimmer-Wohnung (65 m²) mit Balkon & TG – Erstbezug, möbliert

Die Wohnung befindet sich in einer angenehmen, ruhigen Umgebung mit idealer Infrastruktur und liegt in einem der begehrtesten Stadtteile Wiesbadens – Wiesbaden Nordost. Direkt im Nachbargebäude befindet sich ein Bäcker, der Sie täglich mit frischem Brot und Gebäck versorgt. In etwa 100 Metern Entfernung liegt eine Tankstelle, die auch sonntags für das Nötigste geöffnet hat. Ein REWE ist fußläufig in rund 5 Minuten erreichbar.

Für Freizeit und Erholung sorgt die nahe gelegene Nerobergbahn, die Sie in etwa 7 Gehminuten erreichen – ideal für entspannte Wochenendausflüge. Ebenso befinden sich mehrere Parkanlagen in der Umgebung, die zu Spaziergängen einladen. Eine Bushaltestelle nur etwa 50 Meter entfernt bietet eng getaktete Verbindungen in die Innenstadt, wodurch Sie hervorragend angebunden sind.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Schongauerstraße 3
65195 Wiesbaden

Zahlen, Daten, Fakten:

- 65 m², 2 Zimmer, Erstbezug nach hochwertiger Sanierung
- Möbliert, sofort bezugsfertig
- Großer 18 m² Balkon, bodentiefe Fenster
- Neue Küche mit Bosch-Elektrogeräten
- Modernes Bad mit walk-in Regendusche und hochwertigen Armaturen
- Tiefgaragenstellplatz inklusive (kann bei Bedarf untervermietet werden)
- 1.OG, ruhiges kleines Mehrfamilienhaus mit 7 Parteien
- Top-Lage: Bäcker nebenan, REWE 5 Min. Fußweg, Bushaltestelle 50 m
- Kaltmiete: 1.000 EUR
- Miete TG-Stellplatz: 150 EUR
- Nebenkosten: 280 EUR (inkl. Heizkosten, verbrauchsabhängig)
- Mindestmietdauer: 2 Jahre
- Transparente & faire Mietanpassung (+2,5 %/Jahr)

Beschreibung

Diese frisch sanierte, sehr liebevoll eingerichtete 2-Zimmer-Wohnung bietet modernes Wohnen mit einem hohen Wohlfühlfaktor. Schon beim Betreten merkt man, wie viel Sorgfalt in die Sanierung und Ausstattung geflossen ist. Die Räume wirken hell, offen und einladend, und die Kombination aus hochwertigen Materialien und einer warmen Atmosphäre macht die Wohnung zu einem Ort, an dem man sich sofort zuhause fühlt.

Im Mittelpunkt steht der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch bodentiefe Fenster viel Tageslicht erhält und direkten Zugang zum 18 m² großen Balkon bietet. Hier lässt sich der Alltag wunderbar im Freien genießen – ob beim Frühstück, bei einem Glas Wein am Abend oder als gemütlicher Platz zum Lesen. Die offene Küche ist komplett neu und mit hochwertigen Geräten der Marke Bosch ausgestattet, sodass Kochen und Wohnen elegant ineinander übergehen.

Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz und Rückzugsmöglichkeiten. Das Badezimmer wurde mit sehr hochwertigen Materialien vollständig erneuert und verfügt über eine großzügige, ebenerdige Regendusche sowie Armaturen von Hansgrohe und Geberit, die für ein modernes, hochwertiges Ambiente sorgen. Eine praktische Abstellkammer im Flur schafft zusätzlichen Stauraum. Im Keller stehen ein Waschmaschinenraum sowie ein komfortabel erreichbarer Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung, der Ihnen die Parkplatzsuche dauerhaft erspart. Die Wohnung wird möbliert vermietet und ist sofort bezugsfertig.

Drei abschließende Hinweise:
- Die Wohnung wird langfristig vermietet; daher beträgt die Mindestmietdauer 2 Jahre.
- Unerwartete Mieterhöhungen wird es nicht geben – die jährliche Anpassung von +2,5 % ist transparent festgelegt und Bestandteil des Mietvertrags.
- Der Tiefgaragenstellplatz gehört zur Wohnung, kann jedoch – nach Absprache – untervermietet werden, falls kein eigener Bedarf besteht.

Ich freue mich sehr über jede einzelne Bewerbung und Ihr Interesse an der Wohnung. Eine kleine persönliche Vorstellung und die üblichen Unterlagen zur Bonität helfen mir dabei, Ihre Anfrage besser einzuordnen.

Besten Dank im Voraus und viele Grüße
Dennis Jovanovic

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Keller, Dachterrasse, Einbauküche

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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