Sonnige Wohnung mit Galerie, Terrasse, Garten in Rodenbach … fast wie ein Haus

Die Wohnung befindet sich Rodenbach bei Hanau, im Ortsteil Niederrodenbach in ruhiger Lage. Rodenbach ist eine attraktive Gemeinde mit guter Infrastruktur.

Kindergärten, Hort, Tagesmütter, Schulen, Vereine, Freizeitangebote in ausreichendem Umfang für jeden Geschmack und Alter. Das gemeindeeigene Strandbad bietet einen Natursee mit Strandbar.

Eigener Bahnhof mit sehr guter Bahnanbindung direkt nach Frankfurt am Main (ca. 25 min), Hanau (ca. 10 min), Gelnhausen (ca. 35 min), Fulda (ca. 60 min).

Der Industriepark Wolfgang, das Fraunhofer Institut und zahlreiche andere, internationale Arbeitgeber und Mittelständler befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Optimale Autonbahnanbindung zu A3, A45, A66 in alle Himmelsrichtigungen. Waldwege, Fahrradwege, Naherholungsgebiete direkt vor der Haustür.

Ärzte, Apotheken und Pflegeeinrichtungen für die reifere Generation sowie sehr gute Einkaufsmöglichkeiten.

Rewe, Rossmann, Norma, Tegut, NKD direkt vor Ort. Ebenso Tennis, Golf, Fußball, Handball, Leichtathletik u.v.m.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Wie ein kleines Haus: freistehender Baukörper; eigener Eingang mit sonnigem Garten und eigener überdachter Terrasse (ca. 24 qm) in Südlage, uneinsehbarer kleiner überdachter Balkon/Freisitz an der Nordseite (ca. 2 qm). Eingangsbereich mit Kopfsteinpflaster. Die Terasse ist außerdem mit einer automatischen Sonnenmarkise ausgestattet. Weiterer überdachter Abstellplatz (z.B. für Fahrräder, Grill usw., ca. 6 qm). Großer Keller (ca. 30 qm) mit Waschmaschinen-Anschluss und Weinregal.

In dieser großzügigen, lichtdurchfluteten 2,5 Zimmerwohnung (ca. 101 qm) befindet sich genügend Platz für 2-3 Personen. Die Wohnung hat einen separaten Eingang. An das Entree der Wohnung gliedert sich die große Wohnküche mit sehr praktischen Einbauschränken an. Die Küche ist mit einer Küchenzeile und teilweise neuen Elektrogeräten ausgestattet. Dahinter befindet sich das Kinder-/Schlaf-/Arbeitszimmer ebenfalls mit Einbauschränken. Rechts vom Eingang befindet sich das Wohnzimmer und der, über eine Wendeltreppe zu erreichende, Bereich einer Galerie, die z.B. als Arbeits- oder Trainingsbereich genutzt werden kann. Das neu renovierte Bad mit WC hat eine großzügige Walk-In Dusche mit Glasabtrennung.

Alle Zimmer haben eine große Deckenhöhe (über 3,5m) und wirken dadurch sehr großzügig. Sie sind teilweise mit bodentiefen Fenstern ausgestattet. In sämtlichen Räumen ist ein modernes Beleuchtungskonzept mit dimmbaren Strahlern usw. umgesetzt. Die Galerie hat zwei große Dachflächenfenster, die mit elektrischen Rollläden (Funkbedienung) ausgestattet sind; außerdem besitzt sie ein Einbauregal.

Die gesamte Liegenschaft, zu der die Wohnung gehört, wird klimaneutral mit Pellets beheizt und besitzt Solarthermie. Die Fenster sind dreifach verglast; Decken/Dach vollständig isoliert. In 2024 wurden sämtliche Außenwände gedämmt.

Ein Glasfaseranschluss liegt bereits im eigenen Keller, der über eine schnelle LAN-Verkabelung alle Räume versorgt.

Hier leben Sie in einer Wohnung, die vom Schnitt her außergewöhnlich und gemütlich ist - einer Wohnung, die nicht jeder hat

Die Wohnung befindet sich in hervorragendem Zustand und ist sofort bezugsfertig.

Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung hat im Galerie- und Wohnbereich Fußbodenheizung und in den restlichen Räumen Zentralheizung. Heizung und Warmwasser werden CO2-neutral durch Pellets und Solaranlage erwärmt.

Dachdämmung sowie Fenster (3-fach Verglasung), Garten und Terrasse wurden in 2009; Heizungsanlage in 2013 und Fußbodenheizung in 2015 vollständig (energetisch) saniert. 2019 wurde das Wohnzimmer und in 2025 das Bad grundlegend saniert sowie in 2022 bzw. 2025 der äußere Eingangsbereich/Hof/Terrasse. Außerdem wurden in 2024 sämtliche Außenwände gedämmt.

Rollläden sind mit Elektromotor ausgestattet.

Internet bis zu 50 Mbit/s. Glasfaseranschluss für 2026 angekündigt; Hausanschlüsse bereits erstellt, jedoch noch nicht abschließend in Betrieb.

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Holzpellets

Kontaktaufnahme: Keine Anrufe, kein WhatsApp.

Vor Vereinbarung eines Besichtigungstermin sind per eMail vorzulegen:
1. Schufa-Selbstauskunft,
2. aussagefähiger Einkommensnachweis
3. Empfehlungsschreiben des Vorvermieters.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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