Moderne 3,00-Zimmer Wohnung ab Januar – Bodentiefe Fenster, Erdwärme, Terasse

Ruhige, naturnahe Lage in Groß‑Umstadt (Südhang) mit sehr guter Nahversorgung:
- 5 Minuten zu REWE
- 4 Minuten zu ALDI
- 2 Minuten zum Weingut mit Außenspeise-Bereich

Sehr gute Anbindung in die Rhein‑Main‑Region: Direkte S‑Bahn‑Linie S9 nach Frankfurt; Fahrzeit bis Frankfurt (Main) Hbf ca. 46 Minuten je nach Verbindung. Die Südhanglage bietet viel Sonne und kurze Wege in Weinberge und Wiesen.

Sandheckenweg 23
64823 Groß-Umstadt

Idyllisch gelegene 3‑Zimmer‑Wohnung mit großer Süd‑Terrasse, bodentiefen Fenstern und Fußbodenheizung. Die Hanglage bietet viel Ruhe und einen weiten Ausblick ins Grüne. Der separate Zugang erfolgt über den eigenen Stellplatz durch ein abschließbares Gartentor; fünf beleuchtete Stufen führen zur zweiflügeligen Eingangstür. Erdwärme (Wärmepumpe) sorgt für effiziente Heizkosten, das Haus ist hochwertig gedämmt (ähnlich KfW‑60). Zur Wohnung gehört ein Gartenanteil mit ca. 75 m² Rasenfläche, der vom Mieter gepflegt wird. Haustiere sind willkommen – ausdrücklich gewünscht sind katzenfreundliche Mieter, die sich nach Absprache um die zwei Hauskatzen des Eigentümers kümmern. Nichtraucher bevorzugt.

Terrasse, Garten, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
- Schnelles Internet verfügbar (250MBit Telekom, 300MBit Vodafone)
- Erdwärme/Wärmepumpe, Fußbodenheizung
- Bodentiefe Fenster, heller Wohn‑/Essbereich
- Große Süd‑Terrasse ca. 22 m²
- Gartenanteil ca. 75 m² (Pflege durch Mieter)
- Eigener Außen‑Stellplatz
- Gepflegter Zustand; separater Zugang über Stellplatz mit Tor und Bewegungsmelder‑Licht
- Technikzugang (WP‑Keller) über abschließbare Schiebetür

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Erdwärme
Energieausweis nicht vorhanden

- Verfügbar ab 01.02.2026
- Kaltmiete 980 €; inklusive Stellplatz; Nebenkosten nach Verbrauch/Angabe
- Bevorzugt Nichtraucher
- Katzen ausdrücklich erlaubt; Bereitschaft zur Betreuung der zwei Hauskatzen des Eigentümers gewünscht

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