Gehobene ETW, 111 qm + traumhafte Dachterrasse mit EBK und Garage

Lage
Busverbindung Worms/Guntersblum in 5min fußläufig zu erreichen, sowie Schulbus Eich für Grundschule und Realschule. Im Ort gibt es einen Arzt, Nahkauf, Bäcker, Metzger, Sport- und Turnverein sowie Lage im Naherholungsgebiet https://www.hamm-am-rhein.de
Entfernung Frankfurt: 65 km, Mannheim 35 km, Mainz 39 km
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Friedensstr. 37
67580 Hamm

Diese Traumwohnung befindet sich im 1. OG eines gehobenen 3 Familienhauses, dass erst im Jahr 2005 vom Bauträger grundsaniert wurde.
Mit ihren 111m² Wohn- und 20qm Nutzfläche präsentiert sie sich in einem tadellosen Zustand. Hier können sie sich richtig fallen lassen und von Beginn an wohlfühlen, ohne die sonst üblichen Schönheitsreparaturen vornehmen zu müssen.

Durch den zentral gelegenen Flur gelangen Sie in alle Räume. Rechts vorbei am Schlafzimmer führt Sie der Weg in das lichtdurchflutete Wohnzimmer. Hier und aus dem Schlafzimmer gelangen Sie auf ihren nach Osten ausgerichteten Balkon. Der Blick in die gehobene Nachbarschaft, aber auch den unter Ihnen befindlichen großen Garten, wird Sie bereits jetzt verzaubern.
Auf der Gegenseite und rechts vorbei am großen Badezimmer samt Badewanne + Dusche gelangen Sie in die moderne Küche samt hochwertiger EBK und Essecke.

Von hier aus gelangen Sie auch auf Ihr Highlight, die riesige Dachterrasse. Genießen Sie hier fast blickgeschützt den ganzen Tag die Sonne. Hier können Sie die einzigartige Aussicht sowie die Morgensonne beim Frühstück oder den Sonnenuntergang beim Grillabend mit Freunden genießen. Gönnen Sie sich ein Gläschen Wein oder das Abendprogramm in ihrer privaten Lounge, genießen Sie die Lebensqualität, die Sie sich schon immer erträumt haben.

Ein weiteres Highlight erhalten Sie im ausgebauten Dachspeicher, der sowohl als Hobbyraum, als Büro oder riesiges Kinderzimmer genutzt werden könnte.

Schlussendlich rundet eine praktische Abstellkammer am Ende der Diele die traumhafte Wohnung ab.
Die optimal und geradlinig geschnittenen Räume unterstreichen den geschmackvollen und ansprechenden Charakter dieser Wohnung. Ihnen fehlt es hier garantiert an nichts.

Ihr Auto parken Sie in der abschließbaren Einzelgarage. Dank Stromanschluss in der Garage können Sie problemlos Ihrem Hobby nachgehen und beispielsweise Ihre Motorradbatterie laden.

Balkon, Terrasse, Keller, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
📞 Kontakt & Besichtigung
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Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Viele Grüße und bis bald
Schmidt

Heizungsart: Etagenheizung
Energieausweis nicht vorhanden

Fakten – Auf einen Blick
In diesem Wohnhaus wurde mit sehr viel Liebe zum Detail ein selten zu findendes Schmuckstück geschaffen:

Grundsaniertes Gebäude (2005) in gehobener Wohnlage, in der Nähe des Rheinufers



OG mit traumhafter Aussicht auf dem Balkon und Terrasse

2 Zimmer (Wohnfläche ca. 111 m²) mit riesiger Terrasse und privater Hobby-Lounge; + 20 m² Wohn/Nutzfläche auf dem Dachstudio (als 3. Zimmer nutzbar);

großer zentral gelegener einladender Flur mit hochwertiger Klimaanlage

Moderne Einbauküche mit Elektrogeräten + Kühlschrank mit Gefrierfach & Platz für eine Essecke

Modernes/großzügiges Tageslichtbad mit gehobener Glas-Dusche sowie hochwertigen Badezimmermöbel

praktische Abstellkammer

Garage + Stellplatz unmittelbar vor dem Hauseingang

Kaltmiete 950 €

Einbauküche 50 €, Garage 50 €

Kaution 3xNKM = 2850

Nebenkosten: 250 €

Gesamt: 1300 €

Einzugstermin: spätestens ab 01.12.2025

Ihre neue Traumwohnung gibt Ihnen schon jetzt mit all ihren Vorzügen viel Grund zur Freude!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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