Charmante 3-Zi.-Whg. mit EBK am Hbf

Nur wenige Gehminuten vom Bus- & Hauptbahnhof entfernt, ist diese Wohnung hervorragend an den ÖPNV angeschlossen. Die Geschäfte des täglichen Gebrauchs wie Rewe, dm, Penny, Rossmann (Mo-So -22 Uhr geöffnet) sowie ein vielfältiges gastronomisches Angebot sind fußläufig erreichbar.

Ludwigstraße 15
63739 Aschaffenburg

Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines Wohn-und Geschäftshauses gegenüber dem Busbahnhof und ist ab dem 01.11.2025 verfügbar. Nach Absprache mit den aktuellen Mietern, wäre gegebenenfalls ein Einzug im Oktober möglich.

Auf Wunsch kann ein PKW-Stellplatz für 70 € zusätzlich angemietet werden.

Bemerkungen:
Als Bodenbelag finden Sie in den Wohn- und Schlafbereichen Vinyl-Designplanken in dunkelbrauner Holzoptik vor.

Die Einbauküche wird zur kostenfreien Nutzung überlassen und beinhaltet einen Geschirrspüler, ein Ceran-Kochfeld, einen Backofen sowie eine Kühl-Gefrierkombination.

Die straßenseitigen Kunststofffenster verfügen über eine 3-fach-Verglasung und Rollläden.

Sonstige Ausstattungsmerkmale:
- Etagenheizung (Mieter schließt Gasvertrag mit Anbieter seiner Wahl ab)
- Aufzug
- Treppenhausreinigung & Winterdienst schon in Nebenkosten enthalten
- Gemeinschafts-Dachterrasse
- Waschmaschinenanschluss im Abstellraum
- Kellerraum

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

- Vermietung an Einzelperson oder Paar mit höchstens einem Kind, keine WG
- Innerhalb der Wohnung darf nicht geraucht werden

Bitte teilen Sie in Ihrer Anfrage Folgendes mit:
1) Wer würde einziehen?
2) Bevorzugter Mietbeginn
3) Nettoeinkommen (inkl. Kindergeld etc.)
4) Maximale Warmmiete, welche die Wohnung haben dürfte (ggf. haben wir noch weitere Wohnungen, die für Sie in Frage kämen)
5) Wird ein Parkplatz benötigt?
6) Ihre Telefonnummer

Für den Mietvertragsabschluss werden eine Selbstauskunft, ein Schufa-Bonitätscheck, die letzten 3 Gehaltsnachweise/Nachweis für das künftige Gehalt, eine Mietschuldenfreiheitsbescheinigung sowie der Nachweis einer Privathaftpflichtversicherung benötigt.

Es wird eine Staffelmiete (jährliche Erhöhung um ca. 1,5 %) sowie eine Mindestmietdauer von 1 Jahr vereinbart.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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