Toplage im Neubaugebiet Erlensee: Moderne Doppelhaushälfte mit Süd-West-Dachterrasse in Erlensee

Das Haus liegt in einem gepflegten, ruhigen Neubaugebiet, einer der begehrtesten Wohnlagen von Erlensee. Die Nachbarschaft ist durchweg hochwertig und modern bebaut. Für Familien ist die Lage besonders attraktiv: Im direkten Umfeld ist der Neubau einer Grundschule geplant. Kindergarten und Gesamtschule sind bereits vor Ort.

Erlensee hat rund 15.000 Einwohner und verbindet ruhiges Wohnen mit der Nähe zur Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main. Die Kreisstadt Hanau liegt direkt nebenan, Frankfurt ist ca. 25 km entfernt. Die A45 und die A66 sowie das Hanauer Kreuz und das Langenselbolder Dreieck sind direkt angebunden. Über den ICE-Bahnhof Hanau kommen Sie schnell in alle Richtungen, und den Flughafen Frankfurt erreichen Sie in ca. 30 Minuten.

Apotheke, Lebensmittelmärkte, Allgemeinmediziner und Bus und Bahn sind gut erreichbar. Ein aktives Vereinsleben und viele Freizeitangebote in der Umgebung machen Erlensee zu einem Ort mit hoher Lebensqualität.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Keltenweg 22
63526 Erlensee

Wohnen auf hohem Niveau in einer der schönsten Lagen von Erlensee: Diese moderne Doppelhaushälfte wurde 2019 gebaut und liegt in einem gepflegten, ruhigen Neubaugebiet. Hier verbinden sich zeitgemäße Architektur, hochwertige Materialien und viel Raum zu einem Zuhause, das keine Wünsche offenlässt.

Auf ca. 170 m² Wohnfläche und 5 Zimmern ist Platz für die ganze Familie. Das Haus ist energetisch auf dem neuesten Stand und wird über eine Fußbodenheizung beheizt, die gleichmäßige Wärme und niedrige Betriebskosten bringt. Das offene Treppenhaus mit einzelnen Granitstufen ist ein architektonischer Blickfang und unterstreicht die Großzügigkeit des Hauses.

Das Highlight ist die Dachterrasse mit Blick nach Süden und Westen, ideal für sonnige Nachmittage und lange Sommerabende. Das angrenzende Studio im Dachgeschoss können Sie frei gestalten: als Homeoffice, Gästezimmer, Wohnbereich, Hobby- oder Partyraum.

Auf dem ca. 260 m² großen Grundstück liegen eine Terrasse und ein gepflegter Garten mit ca. 100 m², ideal für Kinder und gesellige Stunden im Freien. Eine Garage und zwei Stellplätze runden das Angebot ab.

Terrasse, Garten, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
- Baujahr 2019, energetisch auf dem neuesten Stand
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen (bitte prüfen, ob das stimmt)
- Hochwertige Natursteinfliesen und pflegeleichte Vinylböden
- Offenes Treppenhaus mit einzelnen Granitstufen
- Masterbad im 1. OG mit großer begehbarer Dusche und freistehender (falls zutreffend) Badewanne
- Zusätzliches Duschbad und separates Gäste-WC
- Hochwertige Einbauküche mit neuesten Markengeräten, Aufpreis von 150 € pro Monat
- Studio im Dachgeschoss mit direktem Zugang zur Süd-West-Dachterrasse (falls zutreffend)
- Terrasse mit ca. 100 m² Garten
- Garage und 2 Stellplätze

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Verfügbar ab 1. Januar 2027
Kaution: 3 Nettokaltmieten
Wir bitten um aussagekräftige Unterlagen: Selbstauskunft, SCHUFA-Auskunft, Einkommensnachweise der letzten drei Monate
keine Haustiere erwünscht
Besichtigungen nach Vereinbarung, gern über die Kontaktfunktion 0162-6270765

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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