Liebevoll renoviertes Bauernhaus

LAGE
Das Haus befindet sich in ruhiger Lage in unmittelbarer Nähe zum Feld mit Spazier- und Wanderwegen durch die Weinberge des Roten Hangs.
Sehr gute Infrastruktur durch Ärzte, Schulen, Kindergärten, Geschäfte, Rheinfähre, Bahnhof, stündliche Anbindung durch Buslinie 640 in geringer Entfernung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Hauptstraße 115
55283 Nierstein

Sie bewohnen alleine die beiden Stockwerke des Bauernhauses. Zwei Badezimmer (davon ein großes Tageslichtbad mit Badewanne) und ein separates Gäste-WC im EG komplettieren die fünf Zimmer zu einer modern ausgestatteten Immobilie zum Wohlfühlen. Besonders toll ist der begrünte Innenhof, der Ihnen Platz im Freien bietet. Des Weiteren überzeugt der gute Schnitt, der auch für WGs geeignet ist. Wunderschönes, vor sieben Jahren neu renoviertes Bauernhaus mit 5 hellen Zimmern im idyllischen Niersteiner Ortsteil Schwabsburg ab 01.08. 2025 zu vermieten.

Historische Elemente wie Echtholz-Böden mit ursprünglichen Dielen, Deckenhöhen im Untergeschoß 2,96 m, Original-Fliesen von 1919 im Flur, original Kassettenholztüren, teilweise mit alten Kastenschlössern. Fenster erneuert mit Isolierverglasung und Rollläden.

Zur Verfügung steht Ihnen außerdem ein Hauswirtschaftsraum.
Die Einbauküche kann von den Vormietern übernommen werden.

Ein (auf Wunsch möblierter) Wintergarten von ca 25qm mit Heizung und Wasseranschluß kann optional zugemietet werden.

Zentralheizung und zentrale Warmwasserversorgung durch 2017 eingebaute Gas-Brennwerttherme.

Strom, Gas, Wasser, Abfall, Internet sind nicht in den Nebenkosten enthalten und meldet der Mieter selbst an.

Internetverbindung durch Glasfaserkabel.

Eine Garage mit Funk-Rolltor gehört außerdem zum Objekt (zzgl. 80€ mtl.)
Die Wohnung kann ab dem 1.8.2025 bezogen werden.

Energieausweis vorhanden.

Haustiere nicht erwünscht.

Genügend Stauraum bieten Speicher, Hauskeller und Werkstattecke zur Mitbenutzung.

Weitere Räume auf dem ehemaligen Bauernhof nach Absprache zu mieten.
Ein Grundstück von ca 2400qm mit alten Obstbäumen zur individuellen Nutzung z.B. Weide in unmittelbarer Nähe ist ebenfalls vorhanden und kann zugepachtet werden.

BITTE NUR AUSSAGEKRÄFTIGE BEWERBUNGEN MIT ANGABE WIE DIE MIETE FINANZIERT WIRD

Von Privat / ohne Makler / kein Verkauf

Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Tageslichtbad mit Badewanne, WC
Duschbad, WC
Gäste-WC im EG
Einbauküche kann von Vormietern übernommen werden
Echtholz Dielenböden
Fliesen im Flur original von 1919
Fenster isolierverglast
Kasettenholztüren
Garage kann zugemietet werden
Werkstattecke zur Mitbenutzung
Sitzfläche im begrünten Innenhof

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!