Wohn-TRAUM mit 2 Bädern, moderner EBK, XXL-Dachterrasse in TOP Lage

Die Stadt Hattersheim liegt in der Mainebene zwischen Frankfurt und Wiesbaden. Hattersheim hat neben dem Stadtteil Hattersheim, noch die unmittelbar am Main gelegenen Stadtteile Okriftel und Eddersheim.

Das Haus liegt in bevorzugter Lage Hattersheims, im Neubaugebiet Schokoladenfabrik. Das Neubauviertel grenzt an eine Grünanlage mit Kinderspielplatz.

Die Verkehrsanbindung an die Autobahn A 66 – in Richtung Frankfurt oder Wiesbaden - ist sehr gut. Der Flughafen ist in wenigen Minuten über die B 40 erreichbar.
Die S-Bahnstation ist etwa 700 Meter von dem Haus entfernt, zu Fuß ist sie in etwa 8 Minuten erreichbar.
Von Hattersheim bis zum Hauptbahnhof Frankfurt beträgt die Fahrzeit mit der S-Bahn (S1) 18 Minuten. Die S-Bahn fährt in Verkehrsspitzenzeiten alle 15 Minuten, ansonsten alle 30 Minuten. An den Wiesbadener Hauptbahnhof beträgt die Fahrzeit mit der S Bahn 25 Minuten.

Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar. Ein Kindergarten ist etwa 300 m vom Haus entfernt. Die Grundschule in der Rathausstraße/Schulstraße ist zu Fuß etwa 10 Minuten entfernt, die Heinrich Böll Schule etwa 18 Minuten. Die Internationale Schule in Frankfurt-Sindlingen ist nur etwa 3 bis 4 km entfernt.

Die Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs stehen fußläufig zur Verfügung.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Das zur Vermietung stehende Reihenendhaus wurde im Jahr 2013 auf dem ehemaligen Gelände der Sarotti Schokoladenfabrik in Massivbauweise errichtet. Ihrer Familie und Ihnen stehen auf 2 großzügigen Etagen insgesamt 173 Quadratmeter feinste Wohnfläche zum Wohnen, Spielen und Arbeiten zur Verfügung. Die Eigentümer haben das Haus sehr hochwertig ausgestattet - es diente dem damaligen Bauträger als Musterhaus.

Bereits beim Betreten wird Sie die großzügige, helle Diele begeistern. Hier haben Sie ausreichend Platz für einen schönen Garderobenbereich. Über eine Doppelflügeltür gelangen Sie von der Diele in das über 50 qm große Wohn- und Esszimmer. Durch zwei doppelflügelige Türen und ein weiteres raumbreites Fensterlichtband im Bauhausstil ist der Raum gut belichtet. Über eine satinierte Glasschiebetür gelangen Sie in die Küche, die mit einer hochwertigen Einbauküche mit weißen Hochglanzfronten ausgestattet ist. Die Einbauküche verfügt über elektrische Geräte der Firma Neff - ein Herd mit Ceranfeld, eine Dunstabzugshaube, ein Backofen in Arbeitshöhe, eine große Mikrowelle, einen Einbaukühlgefrierkombi und eine 60er Spülmaschine sind für Sie vorhanden. Die Südwest Terrasse und den Garten erreichen Sie direkt über die Küche und auch über das Wohnzimmer - hier können Sie vom Stress des Alltags entspannen. Auf dieser Etage stehen als weitere Räume das erste von insgesamt 4 Schlafzimmern und ein Tageslichtduschbad zur Verfügung. Eichenparkett in Verbindung mit Fußbodenheizung lässt den Raum klassisch-modern erstrahlen - elektrische Rollläden sind selbstverständlich - dieses Zimmer können Sie natürlich auch optimal für Ihre Gäste oder als Arbeitszimmer nutzen. Das Tageslichtduschbad ist mit weißen Sanitärobjekten ausgestattet, der Boden und die Wandflächen sind in warmen Farbtönen gefliest und teilweise in weiß gestrichen.

Über einen mit LEDs beleuchteten Treppenaufgang gelangen Sie ins Obergeschoss des Hauses. Hier wurden alle Böden mit Ausnahme des Badezimmers mit Eichenparkett belegt. Schlafzimmer 2 ist ein helles, großes Schlafzimmer mit Zugang zur sonnigen, ca. 30 qm großen Dachterrasse, die Sie über ein Glasschiebeelement erreichen - ein maßangefertigter Insektenschutz hält unliebsame Mitbewohner fern.
Schlafzimmer 3 und 4 sind mit Eichenparkett, weißen Innentüren und Fußbodenheizung klassich-modern gehalten. In den hellen, hübschen Zimmern werden sich Ihre Kinder sicherlich wohl fühlen. Das Tageslicht-Badezimmer auf dieser Etage ist mit einer großen Dusche und einer separaten Badewanne ausgestattet. Die Doppelwaschbecken mit Unterschränken sind durch eine deckenhohe Abmauerung geschickt von der Badewanne und dem WC abgegrenzt. Über LED-Spots in der Decke ist das Badezimmer optimal beleuchtet. Damit alle Bewohner auch einen direkten Zugang zur Dachterrasse haben, gibt es einen zweiten Zugang über den Flur. Die Dachterrasse ist ein absolutes HIGHLIGHT. Auf 30 Quadratmetern können Sie hier entspannt relaxen. Wenn es Ihnen zu warm wird, können Sie die terrassenbreite, elektrische Markise nutzen, um sich vor der Sonnen zu schützen.

Im Untergeschoss des Hauses finden Sie sowohl den großen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, den Sie auch für Ihre Vorräte nutzen können, als auch einen weiteren Raum, der sich als Hobbyraum gestaltet lässt.

Reiheneckhaus (ca. 173,24 qm) mit:

Im Erdgeschoss (Deckenhöhe ca. 2,50 m):
- Wohn-Esszimmer (ca.50,37 qm), Eiche-Parkett, mit Zugang zu Garten und Terrasse
- Terrasse (ca. 15,00 qm), Steinfliesen
- Küche (ca. 13,04 qm), Fliesen
- Badezimmer 1 (ca. 5,51 qm), Dusche 90 x 75 cm, Fliesen
- Schlafzimmer 1 (ca. 12,39 qm), Eiche-Parkett
- Diele (ca. 8,72 qm), Fliesen

Im Obergeschoss (Deckenhöhe ca. 2,78 m):
- Schlafzimmer 2 (ca. 17,02 qm) mit Zugang zur Dachterrasse, Eiche-Parkett
- Schlafzimmer 3 (ca. 13,84 qm), Eiche-Parkett
- Schlafzimmer 4 (ca. 12,58 qm), Eiche-Parkett
- Tageslicht-Badezimmer 2 (ca. 10,92 qm), Fliesen, Dusche 120 x 75 cm, Badewanne, Doppelwaschtisch, WC
- Flur (ca. 6,99 qm) mit Zugang zur Dachterrasse, Eiche-Parkett
- Dachterrasse (ca. 30 qm), Steinfliesen, elektrische Markise in Terrassenbreite

Im Kellergeschoss (Deckenhöhe ca. 2,21 m):
- Hobbyraum (29 qm)
- Hauswirtschaftsraum (ca. 18 qm)

- Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Fußbodenheizung im EG und Badezimmer des 1. OG
- elektrische Markise auf der Dachterrasse
- weiße, doppelt verglaste Kunststofffenster. VSG Glas im EG und an den beiden Terrassentüren im OG, abschließbare Fenstergriffe
- elektrische Rollläden auf beiden Etagen
- SAT Anschlüsse (Astra und Hotbird) in allen Räumen
- CAT7 Verkabelung in allen Räumen auf beiden Etagen

Das HAus ist an die örtliche Nahwärmeversorgung der Mainova angeschlossen. Die Heizkosten sind in den 200 EUR Nebenkostenvorauszahlungen NICHT enthalten. Die Kosten der Wärmelieferung lagen im Jahr 2024 bei insgesamt 2194,44 EUR = 182,87 EUR monatlich.

BITTE BEACHTEN SIE: Der Vermieter möchte die Wohnung gerne an Personen vermieten, die sich in einem festen und unbefristeten Arbeitsverhältnis befinden. Die Mindestmietdauer beträgt 1 Jahr.

Sind Sie an der Wohnung interessiert?
Dann schreiben Sie uns bitte eine Email mit folgenden Informationen:

- Wie viele Personen möchten einziehen?
- Was machen Sie beruflich und wie hoch sind Ihre Nettoeinkünfte?
- Haben Sie Haustiere?
- Rauchen Sie?

Wir melden uns dann zeitnah bei Ihnen.
Viele Grüße, Ihr Team von Weber Immobilien

Unsere Angebotsangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen (Haftungsausschuss).