Modernes Familienhaus mit Garten und Dachterrasse

Bingerbrück ist ein westlich gelegener Stadtteil von Bingen am Rhein und liegt am Übergang vom Rhein- ins Nahetal, eingebettet zwischen Weinbergen, Hunsrückhügeln und dem Binger Wald. Der Stadtteil bietet eine gute Mischung aus naturnahem Wohnen und städtischer Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur mit Einfamilienhäusern, kleinen Siedlungen und viel Grün.

Der Bahnhof Bingen-Bingerbrück ist fußläufig erreichbar und bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Mainz, Koblenz und Frankfurt. Ergänzend besteht Anschluss an den Fernverkehr über den Binger Hauptbahnhof. Mit dem Auto erreicht man über die B9 und die nahe gelegene A61 schnell die umliegenden Städte und das Rhein-Main-Gebiet. Stadtbuslinien verbinden Bingerbrück mit der Innenstadt sowie mit Schulen, Ärzten und weiteren Einrichtungen.

Im Stadtteil selbst befinden sich mehrere Kindergärten, Spielplätze und eine Grundschule. Weiterführende Schulen sowie umfassende Einkaufsmöglichkeiten, Sportvereine, Musikschule und kulturelle Angebote sind in der Kernstadt gut erreichbar. Auch die medizinische Versorgung ist mit Apotheken, Arztpraxen und einem Krankenhaus gewährleistet. Für Ausgleich im Grünen sorgen die nahegelegene Rheinpromenade, das Kulturufer und der Binger Wald – ideal für Spaziergänge, Radtouren oder kleine Auszeiten im Alltag.

Das Reihenhaus befindet sich in der Straße „Im Schwalg“, einem ruhigen, familienfreundlichen Wohngebiet oberhalb des Ortskerns. Die Straße liegt in einem verkehrsberuhigten Bereich mit reduziertem Durchgangsverkehr. Die Nachbarschaft ist geprägt von Reihen- und Doppelhäusern mit Vorgärten und begrünten Innenhöfen. Durch die leichte Hanglage ergeben sich an vielen Stellen schöne Ausblicke in die Umgebung – ideal für alle, die ein ruhiges Zuhause mit kurzen Wegen suchen.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Familienfreundliches Zuhause in Bingerbrück

ca. 140m² Wohnfläche - 4 Zimmer – Dachterrasse – Garten - Keller – 2 PKW-Stellplätze

Dieses moderne Reihenmittelhaus aus dem Jahr 2018 bietet rund 140 m² Wohnfläche – perfekt zugeschnitten auf das Leben mit Kindern. Die gelungene Raumaufteilung, viel Tageslicht und die hochwertige Ausstattung machen das Haus zu einem Ort, an dem sich Familie rundum wohlfühlen kann.

Mit drei Schlafzimmern, einem offenen Wohn-Essbereich mit Küche, einem Dachstudio samt Dachterrasse sowie einer Terrasse mit kleinem Garten ist genügend Platz für alle da – ob zum Spielen, Ausruhen oder Zusammensein. Der Hauswirtschaftsraum und der voll ausgebaute Keller mit ca. 45 m² Nutzfläche bieten zusätzlichen Stauraum für alles, was man im Familienalltag braucht.

Durch den Eingangsbereich mit Gäste-WC gelangen Sie in das Herzstück des Hauses: den hellen Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern und direktem Zugang zur Terrasse. Hier spielt sich das Familienleben ab – drinnen wie draußen.

Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Schlaf- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einer ebenerdigen Dusche ausgestattet.

Ein weiteres Schlafzimmer und eine offene Galerie erwarten Sie im Dachgeschoss. Der Zugang zur Dachterrasse ist hier ein echtes Plus – ein Rückzugsort mit Weitblick, ganz ohne den Alltag aus den Augen zu verlieren.

Für ein angenehmes Wohnklima sorgt die Fußbodenheizung im gesamten Haus, betrieben über eine moderne, energieeffiziente Wärmepumpe – das ist nicht nur komfortabel, sondern auch zukunftsfähig.

Klingt das nach einem Wohlfühlort für Sie und Ihre Liebsten? Melden Sie sich gerne bei mir!

Reihenmittelhaus, Baujahr 2018, Wohnfläche: ca. 140 m²

Erdgeschoss:
Wohn- / Esszimmer mit offener Küche, Gäste-WC

Obergeschoss:
2 Schlafzimmer, Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche

Dachgeschoss:
Schlafzimmer, Galerie, Dachterrasse

Unterkellert

Terrasse und kleiner Garten
2 PKW Stellplätze

Heizung: Wärmepumpe (2018), Fußbodenheizung im ganzen Haus

Ausstattung:
Fliesen in Holzoptik im Erdgeschoss, hochwertiges, ökozertifiziertes Designboden-Laminat in den Obergeschossen

Markise an der Terrasse

Die Küche kann für 3.000,00 € vom Vormieter übernommen werden (ohne Kühlschrank)

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.7.2024.
Endenergiebedarf beträgt 46.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

Kaltmiete: 1.540,00 € / Monat
Nebenkostenvorauszahlung: 140,00 € / Monat

Heizkosten sind nicht in den Nebenkosten enthalten

Kaution: 4.620,00 € (3 Monatskaltmieten)

Die Küche kann für 3.000,00 € vom Vormieter übernommen werden (ohne Kühlschrank)
Der Kühlschrank kann für 750,00 € erworben werden.