Morgensonne auf dem Balkon: frisch sanierte 3-Zimmer-Wohnung in Gießen

Gefragte Wohnlage im Schiffenberger Tal:
• Universität, Bibliothek und Philosophikum I fußläufig erreichbar
• Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangebote in unmittelbarer Nähe
• Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
• Schneller Autobahnanschluss Gießen-Schiffenberger Tal
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Stellen Sie sich vor: Sie schließen die Tür auf, und alles ist fertig. Sauber, ordentlich, schön. Hell. Sie packen die Kisten aus und sind angekommen.

Diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 78 m² wurde 2026 umfassend renoviert. Die letzten Arbeiten laufen gerade noch.
Die Wohnung liegt im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur zwei Wohnungen pro Etage. Überschaubar und ruhig. Das Haus hat insgesamt 15 Einheiten, verfügt über Tiefgarage und Aufzug und ist Teil einer größeren Wohnanlage mit sechs Häusern im Schiffenberger Tal.

Das 23 m² große Wohnzimmer hat eine große Fensterfront und einen Südost-Balkon – perfekt für den ersten Kaffee in der Morgensonne. Dazu kommen ein großzügiges Schlafzimmer, in dem Sie morgens von der Sonne geweckt werden, ein weiteres großes Zimmer als Kinderzimmer oder Homeoffice und eine separate Küche. Einbauküche auf Wunsch möglich. Das Bad ist neu und hat eine Badewanne, dazu gibt es ein separates WC. In den Wohnräumen liegen hochwertige Böden in Eiche-Optik. Abstellflächen im Flur und ein eigener Keller bieten viel Stauraum.

2026 umfassend renoviert: Bad, Böden, Wände, Türen, Elektro- und Badanschlüsse. Die letzten Arbeiten werden gerade abgeschlossen, Fotos vom aktuellen Stand senden wir Ihnen gerne. Danach heißt es: einfach einziehen und wohlfühlen.

Gute Lage im Schiffenberger Tal: Uni und Innenstadt fußläufig, Einkaufen beim Lidl in 3 Minuten, Bushaltestelle in 180m. Alles da, was Sie brauchen.

Kaufpreis: 275.000 Euro | Provisionsfrei

Hausgeld: 596 € monatlich – umfasst Heizung, Warmwasser, Wasser, Instandhaltung, Aufzug und Erhaltungsrücklage. Die Heizkosten werden über Verbrauchserfassung an den Heizkörpern abgerechnet. Die aktuelle Vorauszahlung beruht auf dem hohen Verbrauch der Vorbewohnerin – wer sparsamer heizt, zahlt entsprechend weniger. Laut den letzten Eigentümerversammlungen sind keine Sonderumlagen beschlossen oder geplant. Zusätzlich fallen nur Strom, Internet und Grundsteuer an.

Ab Mitte November bezugsfrei.

Energieausweis: Verbrauchsausweis, 96,6 kWh/(m²·a), Fernwärme, Baujahr 1973, Klasse C

Hinweis: Die gekennzeichneten Bilder wurden mit KI bearbeitet und virtuell möbliert, damit Sie sich die Räume besser vorstellen können. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. Die abgebildete Einbauküche ist auf Wunsch erhältlich.
Fotos vom aktuellen Sanierungsstand senden wir Ihnen gerne.

Am besten sehen Sie selbst, wie Sie hier leben könnten. Schreiben Sie uns für einen Besichtigungstermin.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad

Bemerkungen:
Angaben zur Ausstattung
Eckdaten & Ausstattung
• Wohnfläche ca. 78 m²
• 3 Zimmer + Küche + Bad mit Badewanne + WC
• Erdgeschoss Hochparterre
• Balkon in ruhiger Lage
• Renovierung 2026 (Bad, Bodenbeläge, Wandoberflächen, Türen, Elektro- und Badanschlüsse)
• Kellerraum vorhanden
• Fernwärmeanschluss
• Energieausweis liegt vor (Effizienzklasse C)
• Stellplatz optional verfügbar

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Fernwärme

BESICHTIGUNG NUR FÜR ERNSTHAFTE KAUFINTERESSENTEN

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- Haben Sie bereits Immobilien als Kapitalanlage?
- Wie finanzieren Sie – Eigenkapital oder Bank?
- Wann wollen Sie kaufen?
Das spart uns beiden Zeit.


KONTAKT

Ich freue mich auf Ihre Anfrage.

Die Bilder wurden mit KI bearbeitet. Die Möblierung ist virtuell ergänzt, und teilweise wird der geplante Zustand nach Abschluss der Renovierung gezeigt. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben, die abgebildete Einbauküche ist auf Wunsch erhältlich. Maßgeblich ist der im Kaufvertrag vereinbarte Zustand.

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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