Einziehen und wohlfühlen! Moderne 2-Zi Whg mit Freisitz am Garten in saniertem Haus – provisionsfrei

> Großzügigkeit, die man sofort spürt

Diese Wohnung ist ein echtes Raumwunder: Rund 90 m² verteilen sich auf nur zwei Zimmer. Was anderswo in viele kleine Räume aufgeteilt ist, wird hier zu großzügigem Wohnraum, in dem Sie sich frei entfalten können. Ein Raumgefühl, das in dieser Wohnungsgröße selten ist und das Sie schon beim ersten Schritt in die Wohnung begeistern wird.

> Ihr Garten beginnt direkt vor der Tür

Vom Wohnbereich gelangen Sie auf die Terrasse und von dort weiter in den Garten. Ob Morgenkaffee im Freien, ein Buch am Nachmittag oder ein Abend mit Freunden: Innen und Außen gehen hier ganz selbstverständlich ineinander über.

> Erstbezug nach Renovierung

Die Wohnung wurde gründlich renoviert: Bad, Wände, Fußböden und Türen sind neu, und auch die Frischwasserleitungen wurden komplett erneuert. Seit Abschluss der Arbeiten hat hier noch niemand gewohnt – Sie sind die ersten Bewohner.

Auf dem Weg zur Energieeffizienzklasse A

Auch am Gebäude hat sich viel getan. Eine neu eingebaute Luft-Wasser-Wärmepumpe ist bereits in Betrieb, und im gesamten Haus wurden neue Fenster mit Dreifachverglasung eingebaut, die für gute Wärme- und Schalldämmung sorgen. Die oberste Geschossdecke ist gedämmt, und die Außenwände erhalten demnächst eine zusätzliche Wärmedämmung. Nach Abschluss der Fassadendämmung wird das Haus die Energieeffizienzklasse A erreichen und energetisch auf einem sehr modernen Stand sein. Die neue Haustür und der frisch gestrichene Hausflur empfangen Sie sauber und einladend.

Vier Parteien statt Anonymität

Mit nur vier Wohnungen bleibt das Haus angenehm überschaubar. Man kennt seine Nachbarn, Abstimmungen unter den Eigentümern sind unkompliziert, und die Anonymität großer Wohnanlagen kommt hier gar nicht erst auf.

Für wen diese Wohnung ideal ist

Hier findet eine Person viel Freiraum, und auch zu zweit bleibt reichlich Platz für Homeoffice, Hobby oder einfach etwas mehr Luft zum Leben.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Wer beim Wohnen nicht auf jeden Quadratmeter schauen möchte, wird sich hier wohlfühlen. Auf rund 90 m² verteilen sich lediglich zwei Zimmer. So entsteht ein Raumgefühl, das man in dieser Wohnungsgröße selten findet.

Vom Wohnbereich aus geht es auf die Terrasse und von dort weiter in den Garten. Weil das Haus am Hang steht, gibt es auf dieser Seite kaum einen Höhenunterschied nach draußen. Morgens den Kaffee im Freien trinken, nachmittags lesen oder abends mit Freunden zusammensitzen: Draußen und drinnen gehen hier ganz natürlich ineinander über.

Innen wurde die Wohnung gründlich renoviert. Das Bad ist neu, die Leitungen für Frischwasser wurden komplett ausgetauscht, und Fenster mit Dreifachglas halten Wärme und Geräusche draußen. Nach Abschluss der Arbeiten hat hier noch niemand gewohnt. Sie sind also die ersten Bewohner nach der Renovierung.

Auch beim Haus selbst hat sich einiges getan. Geheizt wird über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, die bereits in Betrieb ist. Die Außenwände erhalten demnächst zusätzlich eine Wärmedämmung. Der Hausflur wurde neu gestrichen und macht beim Betreten einen sauberen, einladenden Eindruck.

Im Gebäude gibt es nur vier Wohnungen. Man kennt seine Nachbarn, Abstimmungen unter den Eigentümern bleiben übersichtlich, und Anonymität wie in großen Wohnanlagen kommt hier nicht auf.

Die Wohnung eignet sich für eine Person, die sich räumlich nicht einschränken möchte, ebenso wie für zwei, die Platz für Homeoffice, Hobby oder einfach etwas mehr Luft suchen.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Terrasse, Duschbad

Bemerkungen:
***Highlights***

- Ca. 90 m²
- Viel Tageslicht
- Neues Bad
- Frischwasserleitungen komplett ausgetauscht
- Fenster mit Dreifachverglasung
- Erstbezug nach Sanierung
- Energetische Sanierung des ganzen Hauses

Außen:
- Terrasse mit Übergang in den Garten
- Hanglage, dadurch kaum Höhenunterschied nach draußen

Gebäude:
- Heizung über Luft-Wasser-Wärmepumpe (bereits in Betrieb)
- Wärmedämmung der Außenwände in Planung
- neue 3-fach verglaste Fenster samt Haustüranlage
- Dämmung der obersten Geschossdecke
- Insgesamt nur vier Wohnungen

Zusätzlich erwerbbar:
- Stellplatz im Freien: 9.000 €
- Garage: 15.000 €

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Die Wohnung wird von der Eigentümerin selbst verkauft. Für Sie als Käufer entstehen deshalb keine Maklerkosten.

Für Rückfragen, Unterlagen oder einen Termin vor Ort melden Sie sich gern bei uns.
Wir nehmen uns Zeit für Sie!

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