Barrierefreie 3-Zimmer-Wohnung mit Klimaanlage, Kamin und großer Terrasse in ruhiger Lage

Semd ist ein charmanter und überschaubarer Stadtteil von Groß-Umstadt im südhessischen Landkreis Darmstadt-Dieburg. Der Ort verbindet das angenehme und ruhige Wohnen in einer gewachsenen Dorfgemeinschaft mit der Nähe zu den vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in Groß-Umstadt.

Besonders hervorzuheben ist die naturnahe Umgebung mit ihren Feldern, Wiesen und weitläufigen Landschaften, die zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten einlädt.

Die historische Wein- und Fachwerkstadt Groß-Umstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Cafés, Schulen und Kindergärten.

Auch die Verkehrsanbindung ist attraktiv: Über die umliegenden Verkehrswege sind die Städte Dieburg, Darmstadt und Aschaffenburg gut erreichbar.

Semd bietet damit eine gelungene Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und einer guten Infrastruktur – ein idealer Wohnort für Familien, Paare und insbesondere auch für Menschen, die ihren Lebensmittelpunkt im Alter ruhig und dennoch gut angebunden gestalten möchten.

Semd liegt rund 3 km von der Kernstadt Groß-Umstadt entfernt. Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Die Grundschule und Betreuungsangebote befinden sich ebenfalls vor Ort. Eine Busanbindung verbindet Semd mit Groß-Umstadt und der umliegenden Region.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Grafenstraße 17
64823 Groß-Umstadt

Diese außergewöhnlich schöne und hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung bietet auf ca. 104 m² Wohnfläche ein komfortables und großzügiges Wohnambiente. Die Kombination aus moderner Ausstattung, durchdachter Raumgestaltung und einer herrlich ruhigen Lage macht diese Immobilie zu einem besonderen Zuhause.

Wohnen und Ausstattung

- Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Klimaanlage von Daikin

- Hochwertiger Kamin als stilvoller Blickfang und zusätzliche Wärmequelle

- Neuwertige Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten, darunter Geschirrspüler (Miele), Cerankochfeld, Dampfgarer und Backofen

- Zwei Terrassen, darunter eine nachträglich errichtete, ca. 45 m² große Terrasse, die nicht in der Wohnfläche enthalten ist

- Komplett mit Fußbodenheizung ausgestattete und geflieste Wohnräume

- Barrierefrei konzipiertes Duschbad

- Gedämmtes Gebäude

- Solarunterstützte Warmwasseraufbereitung

Zusätzlicher Stauraum und Außenbereich

_ Außerdem vorhanden ist eine Garage und ein zusätzlicher Stellplatz

- Zur Wohnung gehört ein großzügiger Abstellraum im Dachgeschoss mit ca. 17,87 m², der viel zusätzlichen Stauraum bietet. Nutzfläche insgesamt 33,47 qm

- Im Außenbereich befinden sich außerdem eine Gartenhütte sowie ein Brennholzunterstand inklusive vorhandenem Brennholz.

Ideal für Familien und ältere Menschen

Diese Wohnung bietet ideale Voraussetzungen für unterschiedliche Lebenssituationen und Lebensphasen.

Für Familien mit Kindern ist insbesondere der großzügige Hofbereich ein großer Vorteil. Hier gibt es viel Platz zum Spielen und Toben, ohne dass mit Durchgangsverkehr gerechnet werden muss. Die außergewöhnlich ruhige Umgebung und die überschaubare Zufahrt, die lediglich von insgesamt sieben Eigentümern genutzt wird, schaffen ein angenehmes und familienfreundliches Wohnumfeld.

Für ältere Menschen bietet die Wohnung durch ihre Lage im Erdgeschoss, das barrierefrei konzipierte Duschbad und das komfortable Wohnen auf einer Ebene besondere Vorteile. Treppensteigen im täglichen Wohnbereich entfällt. Die Fußbodenheizung, die Klimaanlage und die großzügigen Außenflächen sorgen zusätzlich für ein angenehmes Wohngefühl und hohen Komfort.

Damit eignet sich die Immobilie sowohl als langfristiges Familienzuhause als auch als komfortabler Alterswohnsitz.

- Eine Lage, die Ruhe und Lebensqualität verspricht

Fazit: Ein Zuhause für jede Lebensphase!

Eine Wohnung, die Komfort, hochwertige Ausstattung, großzügige Außenflächen und ein hohes Maß an Ruhe miteinander verbindet. Ob entspanntes Wohnen auf der Terrasse, gemütliche Abende am Kamin oder komfortables Leben auf einer Ebene – hier lässt sich Wohnqualität in vollen Zügen genießen.

Terrasse, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Klimaanlage, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung überzeugt durch eine hochwertige und komfortable Ausstattung, die sowohl optisch als auch funktional höchsten Wohnansprüchen gerecht wird.

Besonders hervorzuheben sind:
- Klimaanlage: Angenehme Raumtemperaturen auch an heißen Sommertagen.
- Hochwertiger Kamin: Sorgt für eine behagliche Atmosphäre und gemütliche Abende.
- Moderne Einbauküche: Neuwertige Küche mit Markengeräten, Cerankochfeld, Geschirrspüler, Dampfgarer und Backofen.
- Fußbodenheizung: In der gesamten Wohnung für gleichmäßige und angenehme Wärme.
- Zwei Terrassen: Großzügige Möglichkeiten zum Entspannen und Genießen im Freien. Die größere Terrasse bietet ca. 45 m² zusätzliche Außenfläche.
- Barrierefrei konzipiertes Duschbad: Komfortabel und praktisch, insbesondere auch für die ältere Generation.
- Solarunterstützte Warmwasserbereitung: Ergänzende Nutzung regenerativer Energie.
- Wärmedämmung: Gedämmtes Gebäude für ein angenehmes Wohnklima.
- Zusätzlicher Stauraum: Abstellraum im Dachgeschoss mit ca. 33,47 m².
- Außenbereich: Gartenhütte und Brennholzunterstand inklusive vorhandenem Brennholz.

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas


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