Renovierte 1-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Worms

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage in Worms, sodass alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie die Fußgängerzone bequem zu Fuß erreichbar sind. Zudem profitieren Sie von einer ausgezeichneten Anbindung an die Autobahn und den öffentlichen Nahverkehr.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel

Im Katterloch 4
67547 Worms

Die Erdgeschosswohnung (Hochparterre) befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Worms und präsentiert sich in einem sehr guten Zustand. Durch die großzügige Fensterfläche wirkt die Wohnung besonders hell und einladend. Zusätzlich gehört zur Wohnung ein Kellerraum.

Die Wohnung wurde kürzlich umfangreich renoviert. Dabei wurden neue Bodenbeläge in Küche und Wohnzimmer verlegt, das Wohnzimmer frisch tapeziert, die gesamte Wohnung gestrichen sowie sämtliche Innentüren und die Sanitärausstattung inklusive Armaturen erneuert.

Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage. Bei einer Soll-Kaltmiete von 5.280 € p. a. ergibt sich eine Bruttomietrendite von rund 6 %.
Die nicht umlegbaren Betriebskosten lagen in den vergangenen Jahren durchschnittlich bei ca. 500 € jährlich. Davon entfallen rund 200 € pro Jahr auf die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.

Ein weiterer Pluspunkt sind die hohen Instandhaltungsrücklagen der WEG, wodurch kleine und auch größere Investition am Gemeinschaftseigentum ausreichend abgedeckt sind.

Keller, Duschbad, Laminat, Fliesen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

ImWo Immobilien GmbH
Kämmererstr. 22, 67547 Worms
Registergericht: Amtsgericht Mainz, HRB 54320
Geschäftsführer: Dennis Pfeiffer
Tel.: 0173/9032573
E-Mail: im-wo@ gmx.de

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