Stilvolles Wohnen im Herzen des Nordends - kernsaniert und bezugsfrei

Die Wohnung liegt in der Jahnstraße im Frankfurter Nordend-West, einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Das Viertel ist geprägt von prächtigen Altbaufassaden, ruhigen Wohnstraßen und einer lebendigen, gewachsenen Nachbarschaft.

Nur wenige Schritte entfernt liegt der Oeder Weg mit seinen Restaurants, Cafés, Bäckereien, Feinkostläden und inhabergeführten Geschäften – hier lassen sich Einkäufe des täglichen Bedarfs ebenso bequem zu Fuß erledigen wie ein Abendessen oder ein Treffen mit Freunden. Die Zeil, die Frankfurter Innenstadt und die Einkaufsmöglichkeiten der City sind in wenigen Minuten erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Die U-Bahn-Linien entlang der Eckenheimer Landstraße bringen Sie schnell in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof und in die umliegenden Stadtteile. Auch mit dem Fahrrad sind die meisten Ziele der Stadt rasch erreichbar.

Für Erholung im Grünen sorgen die Parks und Grünflächen des Nordends, etwa der nahegelegene Holzhausenpark. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich im direkten Umfeld.

Ein besonderer Vorteil dieser Lage: Wer im Nordend wohnt, kennt die schwierige Parkplatzsuche. Mit der hauseigenen Tiefgarage und dem optional erwerbbaren Stellplatz gehört diese der Vergangenheit an.

Kurz gesagt: urbanes Leben mit kurzen Wegen, ruhiges Wohnen in einer der schönsten Ecken Frankfurts.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Jahnstrasse 15
60318 Frankfurt am Main

Stilvolles Wohnen im Herzen des Nordends – Erstbezug nach Kernsanierung 2026, provisionsfrei.

Zum Verkauf steht eine helle 2-Zimmer-Etagenwohnung mit ca. 66 m² Wohnfläche im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Jahnstraße 15. Das Haus wurde 1988 in der Formensprache eines klassischen Frankfurter Altbaus errichtet und verbindet so den Charme der Gründerzeit mit den Vorzügen eines jüngeren Gebäudes: Ein 2022 neu eingebauter Aufzug führt bequem nach oben, und das Haus verfügt über eine eigene Tiefgarage – im Nordend eine echte Seltenheit.

Im Zuge der Kernsanierung 2026 wurde die Wohnung umfassend modernisiert und der Grundriss auf heutige Ansprüche abgestimmt. Ein heller Flur verbindet alle Räume auf kurzen Wegen. Mittelpunkt der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit rund 24,4 m² und einem lichtdurchfluteten Erker, das sich flexibel als Wohn-, Ess- oder Arbeitsbereich einrichten lässt. Die komplett neue Einbauküche von Nolte mit Siemens-Geräten schließt sich offen an.

Das separate Schlafzimmer mit rund 14,5 m² ist klar vom Wohnbereich getrennt und bietet einen ruhigen Rückzugsort. Sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus gelangt man direkt auf die überdachte Loggia mit ca. 5 m² – ideal für den Morgenkaffee oder einen entspannten Feierabend an der frischen Luft.

Das vollständig erneuerte Badezimmer mit Dusche und edlen Fliesen, ein separater Abstellraum sowie ein ca. 8 m² großer Kellerraum runden das Angebot ab. Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional für 40.000 € miterworben werden.

Raumaufteilung (Wohnfläche laut Grundriss):
Wohnzimmer ca. 24,43 m²
Schlafzimmer ca. 14,52 m²
Küche ca. 8,84 m²
Bad ca. 7,40 m²
Flur ca. 6,60 m²
Abstellraum ca. 2,35 m²
Loggia ca. 5 m² (anteilig angerechnet)

Alles ist neu und unbenutzt – einziehen und sofort zu Hause sein.

Sie können mich hierzu auch gerne direkt telefonisch unter 0173 1939114 kontaktieren.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Garten, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Parkett

Bemerkungen:
Die Wohnung wurde 2026 umfassend kernsaniert und wird als Erstbezug übergeben. Alle Ausstattungsmerkmale sind neu und unbenutzt.

Kernsanierung 2026 im Überblick:
– Grundriss modernisiert und auf heutige Ansprüche abgestimmt
– Neue Fenster in allen Räumen
– Neue Böden, durchgehend mit Fischgrätparkett verlegt
– Neue Innentüren
– Neue Heizkörper
– Badezimmer komplett neu
– Neue Einbauküche von Nolte mit Siemens-Geräten
– Elektrik teilweise erneuert

Küche: Die Einbauküche wurde vollständig neu geplant und eingebaut. Die Möbel in edler Holzoptik stammen vom deutschen Qualitätshersteller Nolte, die Ausstattung umfasst alle notwendigen Markengeräte, unter anderem von Siemens. Herzstück ist das Induktionskochfeld mit integriertem Abzug – leistungsstark, leise und ohne störende Haube über dem Herd. Ergänzt wird die Küche durch eine stimmungsvolle Unterbauleuchte und offene Wandregale.

Badezimmer: Das Bad wurde mit viel Liebe zum Detail neu gestaltet. Edle großformatige Fliesen, eine moderne Dusche mit Glasabtrennung, ein Doppelwaschtisch mit Unterschrank in Holzoptik, ein wandhängendes WC und ein Handtuchheizkörper schaffen ein echtes Wohlfühlbad. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich praktischerweise direkt im Bad.

Loggia: Die überdachte Loggia mit ca. 5 m² ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich und lässt sich dank der Überdachung auch bei wechselhaftem Wetter nutzen.

Stauraum: Ein separater Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein ca. 8 m² großer Kellerraum bieten reichlich Platz für Vorräte, Koffer, Fahrräder oder Saisonartikel.

Haus: Aufzug (neu eingebaut 2022), hauseigene Tiefgarage, Gaszentralheizung.

Möblierung auf Wunsch: Auf Wunsch kann die Wohnung auch teilweise oder vollständig möbliert übergeben werden. Konditionen auf Anfrage.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Kaufpreis: 599.000 €
Provision: keine – der Verkauf erfolgt provisionsfrei
Tiefgaragenstellplatz: optional zum Preis von 40.000 €
Hausgeld: 383 € pro Monat inkl. Instandhaltungsrücklage (ab 01.01.2027)
Verfügbarkeit: ab sofort
Möblierung: auf Wunsch möglich, Konditionen auf Anfrage

Energieausweis:

Art: Verbrauchsausweis
Ausgestellt: 2018
Endenergieverbrauch: 119 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: D
Wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1988

Ein ausführliches Exposé mit Fotos und Grundriss senden wir Ihnen auf Anfrage gern zu.

Wir freuen uns, Ihnen diese Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung zu zeigen. Besichtigungstermine nach Vereinbarung. Sie können mich auch gerne direkt telefonisch unter 0173 1939114 kontaktieren

Alle Angaben ohne Gewähr.

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