Repräsentative 4-Zimmerwohnung in historischem Stadtpalais der Gründerzeit

DIE LAGE:
Bad Homburg zählt zu den traditionsreichsten und zugleich begehrtesten Wohnlagen im Rhein-Main-Gebiet. Die ehemalige Kurstadt verbindet historische Architektur, weitläufige Parkanlagen, anspruchsvolle Gastronomie und ein vielfältiges kulturelles Angebot mit einer außergewöhnlich hohen Lebensqualität – und das in unmittelbarer Nähe zur Mainmetropole Frankfurt.

Hier verbinden sich gewachsene Geschichte und urbanes Lebensgefühl auf besondere Weise. Die Wohnung befindet sich in einer der schönsten historischen Lagen Bad Homburgs, gekennzeichnet durch repräsentative Villen und stilvolle historische Wohnhäuser, die bis heute das unverwechselbare Erscheinungsbild bestimmen.

Gleichzeitig liegt das lebendige Zentrum nur wenige Minuten entfernt. Exklusive Geschäfte, charmante Cafés, Restaurants und kulturelle Einrichtungen sind bequem erreichbar und machen die Lage auch im Alltag besonders attraktiv.

Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung lässt sich das gesamte Rhein-Main-Gebiet schnell und unkompliziert erreichen. Frankfurt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut angebunden. Der Flughafen Rhein-Mail ist in nur 20 Minuten bequem zu erreichen. So vereint dieser Standort, was nur wenige Lagen bieten: die Ruhe und Eleganz eines gewachsenen Wohnumfelds mit der Nähe zum urbanen Leben.


DIE DISTANZEN:
Frankfurt Innenstadt: 20 Autominuten
Flughafen Rhein-Main: 18 Autominuten

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

In einer der begehrtesten Lagen Bad Homburgs befindet sich diese außergewöhnliche Altbauwohnung im Hochparterre eines denkmalgeschützten Stadtpalais aus der Gründerzeit. Das 1866 nach Plänen des Architekten Joseph Schwarz errichtete Gebäude blickt als ehemalige „Villa Schwarz“, später „Villa Carlotta“, auf eine mehr als 150-jährige Geschichte zurück.
Die Wohnung verbindet historische Substanz mit zeitloser Eleganz und einer individuell abgestimmten Ausstattung. Hohe Decken, feine Stuckelemente, geräuchertes Eichenparkett im Fischgrätverband, historische Kassettentüren und sorgfältig erhaltene Details prägen ihr besonderes Ambiente.
Herzstück ist die klassische Raumfolge aus Wohnzimmer, Speisezimmer und Salon. Geöffnet entsteht ein großzügiges, repräsentatives Ensemble, geschlossen lassen sich die Räume individuell und privat nutzen. Der Salon mit maßgefertigten Einbauten und integriertem, ausziehbarem Schreibtisch eignet sich gleichermaßen als Bibliothek, Homeoffice oder Rückzugsort.
Von den Wohnräumen führen zweiflügelige Terrassentüren auf die rund 50 m² große Terrasse. Daran schließt sich ein ca. 140 m² großer Gartenanteil zur alleinigen Nutzung an – ein geschützter, grüner Rückzugsort mitten in der Stadt.
Das Schlafzimmer liegt ruhig zum rückwärtigen Bereich und orientiert sich zum Kurpark. Das individuell gestaltete Badezimmer mit freistehender Wanne, antikem Marmorwaschtisch, Tadelakt und Jugendstil-Details greift die historische Anmutung des Hauses auf. Eine charmante Landhausküche mit hochwertigen Geräten sowie ein stilvoll gestaltetes Gäste-WC ergänzen das Raumangebot.
Die unmittelbare Lage am Bad Homburger Kurpark mit direktem Zugang verbindet urbanes Leben, historische Architektur und Natur auf außergewöhnlich angenehme Weise.

DIE BESONDERE AUSSTATTUNG:
Kulturdenkmal von 1866 mit vier Wohneinheiten, 2005 Modernisierung und Sanierung der Wohnung, Eichenparkett geräuchert, Deckenhöhe ca. 3,35 m, Holzfenster mit Wärmeschutz-Isolierglas (doppeltverglast), elegante Kassettentüren mit veredelten Glasfüllungen, stilechte Türbeschläge, klassische Gussheizkörper, Porzellan-Drehschalter und -steckdosen, Art-Nouveau-Wandverzierungen, freistehende Badewanne, aufwendige Wandputztechnik im Badezimmer (Tadelakt), traditionelle Armaturen, Küche mit hochwertigen Geräten, Einbauschränke und -regale, ca. 50 m2 große Terrasse, ca. 140 m2 großer Gartenanteil (Sondernutzungsrecht), neue Gasheizung (2022), Kellerraum , eigener PKW- Stellplatz im Hof

DIE ANGABEN ZUM ENERGIEAUSWEIS:
Energieausweis nicht erforderlich. Denkmalschutzobjekt.


SONSTIGES:
Die Provision beträgt 2,975% inkl. MwSt. des Kaufpreises und ist vom Käufer bei Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen.

Die vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen dritter Personen. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernimmt Peters & Peters Sotheby´s International Realty keine Haftung.

Sollten wir Ihr Interesse für diese tolle Immobilie geweckt haben, rufen Sie einfach Susanne Röcken in unserem Frankfurter Büro an oder schreiben Sie uns eine Email.