*Provisionsfrei* Leere und sonnige 3-Zi-Whg mit Balkon und Stellplatz

Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Frank-Wedekind-Straße 00
65201 Wiesbaden

- Alle Fotos sind echt! Keine KI-Visualisierung o.Ä.
- Wohnung wurde jetzt im September/Oktober renoviert/aufgefrischt und kann sofort bezogen oder vermietet werden.
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Zum Verkauf steht eine sehr charmante, bezugsfertige und provisionsfreie 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 77 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss (Stockwerk 3 von 4) eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses.

Die Wohnung überzeugt durch ihre sonnige und freundliche Atmosphäre sowie eine praktische und helle Raumaufteilung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Das Haus wird überwiegend von Eigentümern bewohnt, was sich positiv auf den Erhaltungszustand und die Nachbarschaft auswirkt.

Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer, die ein schönes Zuhause in angenehmer Umgebung suchen, als auch für Kapitalanleger, die von einer attraktiven Vermietbarkeit profitieren möchten.

Diese Wohnung wurde bisher von einer 5-köpfigen Familie bewohnt. Daher beträgt das Hausgeld ca. 430 Euro pro Monat. Bei einer normalen Belegung mit 1-3 Personen und dementsprechend normale Wasser- und Heizungsverbrauch, wird das Hausgeld massiv reduziert.

Balkon, Keller, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Highlights:
• Wohnung ist leer und kann sofort selbt bezogen oder vermietet werden
• Provisionsfrei (Sie sparen ca. 15.000 Euro alleine an Maklerprovision!!)
• Autostellplatz
• Ca. 77 m² Wohnfläche
• Sonniger Balkon
• Plastikfenster - doppelt verglast
• Gas-Zentralheizung wurde 2019 erneuert (Energieklasse C)
• Helles und freundliches Wohnambiente
• 2. Obergeschoss (Stockwerk 3 von 4)
• Rücklagen in der WEG: ca. 260.000 Euro

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Preis:
- Wohnung 269.990 Euro
- Stellplatz 14.990 Euro
Gesamtpreis: 284.980 Euro

Diese Wohnung ist eine ideale Gelegenheit, sich selbst zu verwirklichen und/oder nachhaltig in Immobilien zu investieren.

Energieausweis­ ist vorhanden und wird bei der Besichtigung vorgelegt.

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Bitte keine Makleranfragen!

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