Gepflegte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in ruhiger und gut angebundener Lage

Ruhige Wohnlage mit viel Natur und guter Verkehrsanbindung

Die Immobilie befindet sich im Hanauer Stadtteil Wolfgang, einer ruhigen und naturnahen Wohnlage im Osten der Stadt. Der Stadtteil überzeugt durch seine grüne Umgebung und die unmittelbare Nähe zum weitläufigen Staatsforst, der zu Spaziergängen, Radtouren und erholsamen Stunden in der Natur einlädt. Damit bietet Wolfgang eine angenehme Wohnqualität und ist insbesondere für Familien, Naturliebhaber und alle, die Wert auf ein ruhiges Umfeld legen, attraktiv.

Trotz der naturnahen Lage ist Wolfgang verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Über die nahegelegene B43a sowie die A66 sind sowohl die Hanauer Innenstadt als auch das gesamte Rhein-Main-Gebiet schnell erreichbar. Auch Frankfurt am Main ist mit dem Auto in kurzer Fahrzeit zu erreichen.

Die Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in der näheren Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen sind im Stadtteil selbst beziehungsweise in den angrenzenden Stadtteilen gut erreichbar.

Wolfgang verbindet damit auf angenehme Weise ruhiges und naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu Hanau und den wichtigen Zentren des Rhein-Main-Gebiets.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

August-Bebel-Straße 10
63457 Hanau

Gepflegte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in ruhiger und gut angebundener Lage

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger und zugleich verkehrsgünstiger Lage in Wolfgang.

Die Bahnstation Wolfgang ist in wenigen Gehminuten erreichbar und sorgt für eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Einrichtungen. Die Lage verbindet damit angenehmes Wohnen mit einer hohen Alltagstauglichkeit.

Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder eine kleine Familie mit einem Kind. Dank des gepflegten Zustands bietet sie die Möglichkeit, ohne größeren Renovierungsaufwand einzuziehen. Gleichzeitig stellt sie eine interessante Option für Kapitalanleger dar, die Wert auf eine nachhaltige Vermietbarkeit legen.

Die Wohnung ist derzeit für 650 € Kaltmiete monatlich vermietet. Die zugehörige Garage ist separat vermietet und bietet damit zusätzliches Mietertragspotenzial.

Von dem monatlichen Hausgeld in Höhe von ca. 480 € sind rund 370 € umlagefähig.

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Barrierefrei, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Was diese Wohnung besonders macht

* Durchdachte Raumaufteilung: ca. 71,4 m² Wohnfläche mit separater Küche, gut geschnittenen Wohn- und Schlafräumen sowie einem Balkon
* Praktischer Stauraum: Eine separate Abstellkammer innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Platz für Haushaltsgegenstände und sorgt für Ordnung im Alltag
* Zusätzliche Lagermöglichkeiten: Ein abschließbarer Kellerraum sowie weiterer Stauraum auf dem Dachboden stehen zur Verfügung
* Wohnen mit Blick ins Grüne: Der überdachte Balkon in Südost-Ausrichtung lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet einen schönen Blick ins Grüne
* Bequem und komfortabel: Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und ist über den vorhandenen Aufzug bequem erreichbar – ideal für unterschiedliche Lebenssituationen und Generationen
* Garage optional: Eine Garage kann optional zur Wohnung erworben werden und bietet zusätzlichen Komfort sowie einen geschützten Stellplatz

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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