10611- attraktive 2,5 Zimmerwohnung mit Balkon, Einbauküche und Tiefgaragenstellplatz

Die Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Lage von Offenbach am Main in der Mainstraße. Die Umgebung zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur und eine schnelle Erreichbarkeit des Offenbacher Stadtzentrums sowie der angrenzenden Stadt Frankfurt am Main aus.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte, Apotheken und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Schulen, Kindergärten und weitere öffentliche Einrichtungen sind gut erreichbar.

Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die umliegenden Straßen und Autobahnen sind Offenbach, Frankfurt am Main und das gesamte Rhein-Main-Gebiet schnell erreichbar. Der Standort eignet sich daher sowohl für Eigennutzer als auch insbesondere für Kapitalanleger.
Die zentrale Lage in Verbindung mit der guten Verkehrsanbindung macht die Immobilie zu einem attraktiven Wohn- und Anlageobjekt.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Zum Verkauf steht eine attraktive und im Jahr 2023 umfassend modernisierte 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung in zentraler Lage von Offenbach am Main. Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihre moderne Ausstattung sowie eine interessante Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage.

Im Zuge der Modernisierung wurden unter anderem die Leitungen erneuert, eine neue Einbauküche eingebaut und hochwertiger Laminatboden verlegt. Die dreifach verglasten Fenster sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein Balkon bietet zusätzlichen Freiraum und lädt zum Verweilen ein.

Aktuell ist die Wohnung an eine Wohngemeinschaft vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.700 €, die Gesamtmiete liegt bei ca. 2.000 € monatlich. Daraus ergibt sich eine jährliche Kaltmiete von 20.400 €. Der bestehende Mietvertrag ist auf ein Jahr fest abgeschlossen.

Zum Angebot gehören außerdem ein eigener Tiefgaragenstellplatz sowie zwei separate Kellerräume. Diese sind bereits im Kaufpreis von 295.000 € enthalten.

Die Wohnung eignet sich aufgrund der bestehenden Vermietung insbesondere für Kapitalanleger, ist perspektivisch jedoch auch für Eigennutzer interessant. Die zentrale Lage in Offenbach mit einer sehr guten Infrastruktur und der schnellen Erreichbarkeit von Frankfurt am Main runden dieses attraktive Angebot ab.

2,5-Zimmer-Eigentumswohnung im 5. Obergeschoss
Baujahr 1971
Umfassend modernisiert im Jahr 2023
Neue Einbauküche aus 2023
Erneuerte Leitungen
Hochwertiger Laminatboden
Dreifach verglaste Fenster
Balkon
1 Tiefgaragenstellplatz
2 separate Kellerräume
Wohnung aktuell an eine WG vermietet
Monatliche Kaltmiete: 1.700 €
Jahresnettokaltmiete: 20.400 €
Kaufpreis inklusive Einbauküche, Tiefgaragenstellplatz und zwei Kellerräumen
Gepflegter und moderner Ausstattungsstandard

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.10.2039.
Endenergiebedarf beträgt 123.00 kwh/(m²*a).