Pflegeimmobilie Kapitalanlage 5% Rendite

Das Seniorenheim ist in Alleinlage, das Angebot an Pflegeplätzen in der näheren Umgebung ist sehr begrenzt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Borngasse 20
36323 Grebenau

Pflegeimmobilie als bewährte Geldanlage mit sehr attraktiver Rendite von 5.09% (netto 4,61%)
Laufzeit weitere 20 Jahre (bis 2046) +5 Jahre Verlängerungsoption
Pacht: 529,86 € / Monat (netto 479,85€)
Sofortige, volle Mieteinnahmen
Von Privat. Keine Provision. Keine Makler

!!! Besonderheit !!!
Weitere Wertsteigerung durch 7/2026 neu errichtete und eröffnete Allgemeinarzt-Praxis im Erdgeschoss des Seniorenheimes (Eröffnung/Praxisstart 1. Juli 2026)

Bau und Inbetriebnahme Pflegeheim: 9/2016
Hausgeld und Rücklagen: 42,76 € /Monat
Pachtlaufzeit: 25 Jahre + 5 Jahre Verlängerungsoption (Start ab 1.5.2021 mit neuem Pächter).
Energieausweis vorhanden
Wohnheim mit 72 Pflege Appartements
Wohneinheit Nr 71: 48,27 qm
Eckdaten:
Adresse: Borngasse 20 in 36323 Grebenau
Pächter: Menetatis (ArteCare)
Derzeit Vollauslastung/Vollbelegung (ca. 90%)
Hausverwaltung: WI Hausverwaltung
Grunderwerbsteuer (Hessen): 6%
Notarkosten: max 1,5%
Bevorzugtes Belegungsrecht

Rufen Sie mich gerne an: 0170 4414691
Karina Lutter

Garten, Fahrstuhl, Duschbad, Barrierefrei, Laminat

Bemerkungen:
Das Pflegeappartment ist voll eingerichtet und befindet sich seit 2016 im Betrieb. 2021 wurde es mit neuem Mobiliar ausgestattet, welches als Eigentum mit der Immobilie erworben wird.

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Eine Besonderheit ist die zum 1. Juli fertiggestellte Arztpraxis im Erdgeschoss, welche seither an einen niedergelassenen Hausarzt dauerhaft vermietet ist.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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