3-Zimmer-Galeriewohnung mit zwei Loggien, Balkon und Weitblick über Höchst.

RUHIG WOHNEN. GUT ANGEBUNDEN BLEIBEN.

Höchst im Odenwald verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Ort. Der Bahnhof sowie die B45 und B426 sorgen für eine gute regionale Anbindung. Gleichzeitig bietet die grüne Umgebung des Odenwaldes zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Ausflüge und Erholung in der Natur. So verbindet die Lage Ruhe und Naturnähe mit den Anforderungen des täglichen Lebens.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

3-Zimmer-Galeriewohnung mit zwei Loggien, Balkon und Weitblick über Höchst.

Der offene Wohnbereich und die darüberliegende Galerie verleihen dieser Wohnung ihren besonderen Charakter. Die Verbindung aus Raumhöhe, Licht und zwei Ebenen schafft ein Wohngefühl, das sich deutlich von einem klassischen 3-Zimmer-Grundriss unterscheidet. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und schafft Raum für gemeinsame Abende, entspannte Stunden und individuelles Einrichten. Zwei separate Schlafzimmer bieten flexible Möglichkeiten, ob als klassisches Eltern- und Kinderzimmer oder für das Arbeiten von zu Hause. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken ausgestattet.

Über die Wendeltreppe gelangt man auf die obere Ebene. Hier steht zusätzlich ausgebaute Nutzfläche zur Verfügung, die verschiedene Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ein separates Gäste-WC ergänzt diesen Bereich.

Ob der erste Kaffee am Morgen, ein ruhiger Moment zwischendurch oder ein entspannter Abend mit Blick ins Grüne, die Außenbereiche erweitern den Wohnraum und schaffen unterschiedliche Möglichkeiten, um die Zeit im Freien zu genießen.

Genau diese Verbindung aus offener Architektur und mehreren Außenbereichen macht den besonderen Charakter der Wohnung aus.

Ein Doppelparker/eine Garage sowie ein zusätzlicher Pkw-Außenstellplatz ergänzen das Angebot.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und kann damit auch für Kapitalanleger interessant sein.

Informationen zum bestehenden Mietverhältnis und zu den aktuellen Mieteinnahmen stellen wir bei konkretem Kaufinteresse gerne zur Verfügung.

Hinweise:

Die zusätzlich ausgebaute Fläche auf der oberen Ebene ist nicht Bestandteil der ausgewiesenen Wohnfläche von 68,39 m² und wird als Nutzfläche ausgewiesen.

Maßgeblich sind der tatsächliche Zustand der Immobilie bei der Besichtigung sowie die vertraglich vereinbarte Beschaffenheit.

Balkon, Terrasse, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Quick Facts:

Wohnfläche: 68,39 m²
Zimmer: 3
Etage: Dachgeschoss
Wohnkonzept: offene Galerie mit Wendeltreppe
Zusätzlich: ausgebaute Nutzfläche auf der oberen Ebene
Außenbereiche: 2 Loggien + 1 Balkon
Ausrichtung: Ost und Süd
Küche: Einbauküche inklusive
Bad: Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken
Gäste-WC: auf der oberen Ebene
Bodenbeläge: Laminat und Fliesen
Heizung: Gas-Etagenheizung
Energieeffizienzklasse: E
Endenergiebedarf: 132,3 kWh/(m²·a)
Status: vermietet

Kaufpreis Wohnung: 280.000 €
zzgl. Doppelparker/Garage: 20.000 €
zzgl. Pkw-Außenstellplatz: 12.500 €

Doppelparker/Garage und Pkw-Außenstellplatz werden gesondert ausgewiesen und sind Bestandteil des Gesamtangebots.

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas


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