Traumhaftes Penthouse mit privater Dachterrasse und Fahrstuhl direkt in die Wohnung

Ginsheim-Gustavsburg liegt malerisch am Altrhein und gilt mit seinen Rheinauen und vorgelagerten Inseln als
beliebter Wohn- und Naherholungsort im Rhein-Main-Gebiet. Vor der Haustür warten Spazier- und Radwege
entlang des Rheins sowie die naturbelassene Nonnenaue – ideal für alle, die Natur und dennoch kurze Wege
schätzen.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Die
Anbindung an Autobahn, Bus und Bahn macht das gesamte Rhein-Main-Gebiet – inklusive Mainz, Wiesbaden
und Frankfurt – bequem erreichbar. Wer aktiv sein möchte, findet ein vielfältiges Vereinsleben und
Fitnessangebote vor Ort, und auch kulinarisch ist der alte wie neue Ortskern von Ginsheim gut aufgestellt.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Über der Stadt und doch mittendrin: Dieses großzügige Penthouse in Ginsheim-Gustavsburg wurde 2012 erbaut und befindet sich seit dem Bezug in Familienbesitz – mit spürbarer Sorgfalt von Anfang an gepflegt.

Der Aufzug bringt Sie direkt in Ihre Wohnung – ganz bequem auch vom eigenen Tiefgaragenstellplatz aus, ohne
Umweg über ein Treppenhaus. Wer lieber zu Fuß geht, nutzt das Treppenhaus: Eine eigene kleine Zwischenetage mit Platz für eine Garderobe empfängt Sie, bevor es die letzten Stufen hinauf in die Wohnung geht.
Dahinter öffnet sich ein lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit offener, hochwertiger Einbauküche auf rund 34 m², der über große Schiebe- und Flügeltüren nahtlos in die weitläufige Dachterrasse übergeht. Hier lässt
es sich morgens beim Kaffee und abends beim Sonnenuntergang gleichermaßen gut aushalten.

Das großzügige Hauptschlafzimmer verwöhnt mit eigener Ankleide und einem eigenen Tageslichtbad mit
ebenerdiger Dusche sowie direktem Zugang zur Dachterrasse – ein privater Rückzugsort im Rückzugsort. Über den zentralen Flur erreichen Sie zwei weitere helle, freundliche Zimmer – ob als Kinderzimmer mit Platz für Bett, Schreibtisch und Spielbereich oder als Homeoffice für konzentriertes Arbeiten in den eigenen vier Wänden,
beide Räume sind flexibel nutzbar und dank der ruhigen Lage im Dachgeschoss angenehm ungestört. Ein großzügiges zweites Bad mit Badewanne, ebenerdiger Dusche und Einbauschrank rundet den durchdachten Grundriss ab.
Eine große Abstellkammer sorgt außerdem für reichlich zusätzlichen Stauraum, der im Alltag selten zu viel ist.

Zur Wohnung gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz – im Kaufpreis bereits enthalten.

Balkon, Fliesen

Bemerkungen:
Aufzug mit Direktzugang in die Wohnung – bequem auch vom eigenen Tiefgaragenstellplatz erreichbar
• Zusätzlich Treppenhauszugang mit eigener kleiner Zwischenetage (Garderobe)
• Großzügige Dachterrasse mit Zugang aus Wohnbereich und Hauptschlafzimmer
• Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
• 3-fach-Wärmeschutzverglasung
• Elektrische Rollläden
• Hochwertige Einbaudeckenstrahler in der gesamten Wohnung
• CAT-Netzwerkverkabelung in allen Räumen
• Hochwertige Einbauküche
• Zwei Bäder (eines davon en suite im Hauptschlafzimmer)
• Separate Ankleide im Hauptschlafzimmer
• Große Abstellkammer
• Solaranlage zur Warmwasserunterstützung
• Tiefgaragenstellplatz inklusive
• Gemeinschaftlicher Waschraum im Haus

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Gut zu wissen
• Miteigentumsanteil: 99.030/1.000.000
• Heizungsart: Fußbodenheizung, Wärmeerzeugung über Erdgas (unterstützt durch Solarthermie)
• Hausgeld ca. 605 €/Monat, darin enthalten die monatliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage sowie
eine Vorauszahlung auf die Heizkosten – eine jährliche Heizkostenabrechnung kommt zwar noch dazu, der
Großteil ist über die Vorauszahlung aber bereits abgedeckt
• Im Hausgeld ebenfalls enthalten: wöchentliche Hausreinigung sowie Hausmeisterservice inkl. Winterdienst
• Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 96,2 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse C,
Baujahr lt. Energieausweis 2012, wesentlicher Energieträger Erdgas
• Verkauf erfolgt privat durch die Eigentümerfamilie – keine Käuferprovision

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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