Bezugsfreie 3,5 ZKB Wohnung mit Terasse in Frauenstein - provisionsfrei direkt vom Eigentümer

Die Wohnung befindet sich in Wiesbaden-Frauenstein in der Kirschblütenstr. 43, einem der schönsten und gefragtesten Stadtteile der hessischen Landeshauptstadt. Der traditionsreiche Weinort ist insbesondere für seine idyllische Lage, seine Weinberge und seinen historischen Ortskern bekannt. Die naturnahe Umgebung verleiht Frauenstein einen besonderen, beinahe dörflichen Charme, ohne dass auf die Vorteile der nahe gelegenen Wiesbadener Innenstadt verzichtet werden muss.

Weinberge, Felder sowie zahlreiche Spazier- und Wanderwege befinden sich in der unmittelbaren Umgebung und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Auch das nahe gelegene Rheingau ist schnell erreichbar. Dadurch eignet sich die Lage besonders für Menschen, die ein ruhiges und naturnahes Wohnumfeld schätzen, zugleich aber eine gute Anbindung an Wiesbaden und das Rhein-Main-Gebiet wünschen.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, gastronomische Angebote sowie weitere Versorgungseinrichtungen befinden sich im Ort und in den angrenzenden Stadtteilen. Die Wiesbadener Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Auch Mainz, der Rheingau sowie die überregionalen Verkehrsverbindungen des Rhein-Main-Gebiets sind bequem angebunden.

Frauenstein gilt aufgrund seiner landschaftlich reizvollen Lage, der angenehmen Wohnatmosphäre und des begrenzten Immobilienangebots als besonders begehrte Wohnlage. Eigentumswohnungen werden hier nur selten zum Verkauf angeboten, wodurch sich eine außergewöhnliche Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger ergibt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Kirschblütenstraße 43
65201 Wiesbaden

Seltene Gelegenheit in Wiesbaden-Frauenstein – großzügige Dachgeschosswohnung mit offener Wohnküche

Zum Verkauf steht eine großzügig geschnittene Dachgeschosswohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Dreifamilienhauses in der Kirschblütenstraße 43 in Wiesbaden-Frauenstein.

Die Wohnung bietet eine seltene Gelegenheit, Eigentum in einem der schönsten und beliebtesten Wiesbadener Stadtteile zu erwerben. In Frauenstein werden selten Wohnungen zum Verkauf angeboten. Die attraktive Wohnlage macht dieses Angebot daher sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.

Das Herzstück der Wohnung bildet der weitläufige, offen gestaltete Wohn- und Küchenbereich. Die Wohnung verfügt insgesamt über vier räumliche Bereiche. Da der Küchenbereich aufgrund der offenen Gestaltung offiziell nicht als separates Zimmer gezählt wird, wird die Wohnung als attraktive 3,5-Zimmer-Wohnung angeboten (3 Schlafzimmer, 1 Bad und ein Wohn-/Küchenbereich)
Der offene Grundriss schafft ein modernes und großzügiges Wohngefühl und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine eigene Gasetagenheizung. Am Gebäude werden derzeit noch die letzten Sanierungs- und Fertigstellungsarbeiten durchgeführt - insbesondere werden gerade die Fassade vollständig neu gestrichen und das Treppenhaus ebenfalls erneuert. Deshalb sind einige Bilder bearbeitet um z.B. die Fassade ohne das derzeitige Gerüst zu veranschaulichen.

Besonders interessant ist das Angebot auch für Kapitalanleger: Neben der Dachgeschosswohnung können auf Wunsch die beiden weiteren Wohnungen des Dreifamilienhauses erworben werden. Diese Einheiten sind bereits vermietet und ermöglichen somit laufende Mieteinnahmen.
Das gesamte Mehrfamilienhaus wird zusätzlich in einem separaten Inserat zum Kauf angeboten.

Das Haus verfügt über ein großzügigen Garten. Dieser wurde bisher nicht genutzt.
Mit einer gesonderten Vereinbarung kann der Gartenbereich zusätzlich gekauft werden.

Darüber hinaus kann im Kellergeschoss eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 41,27 m² separat erworben werden, welche aktuell vermietet ist. Diese bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Lager-, Hobby- oder Abstellfläche.

Die Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer, die großzügiges Wohnen in einer gefragten und naturnahen Lage suchen. Gleichzeitig bietet sich Kapitalanlegern die besondere Möglichkeit, den Erwerb mit zusätzlichen vermieteten Wohneinheiten und entsprechenden Mieteinnahmen zu verbinden.

Terrasse, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung und Besonderheiten

Seltene Kaufgelegenheit im beliebten Wiesbaden-Frauenstein
Dachgeschosswohnung im 2. Obergeschoss
Gepflegtes Dreifamilienhaus
Großzügiger offener Wohn- und Küchenbereich
Vinylboden in der Wohnung, Fliesen im Bad
Attraktiver 3,5-Zimmer-Grundriss
Eigene Gasetagenheizung
Letzte Sanierungsarbeiten am Gebäude laufen derzeit
Großes Gemeinschaftsgrundstück mit Garten
Exklusiver Erwerb beziehungsweise exklusive Gartennutzung nach Vereinbarung möglich
Zusätzliche Keller-Nutzfläche von ca. 41,27 m² separat erwerbbar
Erwerb der beiden vermieteten Wohnungen ebenfalls möglich bzw Kauf des gesamten Hauses
Geeignet für Eigennutzer und Kapitalanleger

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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