5,3% Rendite, helle neu renovierte, vermietete Wohg. inkl. Möbel, mit Stellpl. ohne Makler, #3003

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im beliebten Stadtteil Mainz-Hartenberg-Münchfeld – in einer der gefragtesten Wohnlagen in Mainz. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft.

Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind fußläufig erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in die Mainzer Innenstadt, zur Universität oder zum Hauptbahnhof. Auch die Autobahnen A643 und A60 sind in wenigen Minuten erreichbar – ideal für Berufspendler in Richtung Wiesbaden oder Frankfurt.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe – ebenso Apotheken, Bäckereien, Cafés und kleine Restaurants. Für Erholung im Grünen sorgt der nahegelegene Gonsenheimer Wald, der sich hervorragend für Spaziergänge, Joggingrunden oder entspannte Nachmittage eignet.

Mainz-Hartenberg-Mü­nchfeld vereint ruhiges, naturnahes Wohnen mit städtischer Infrastruktur – ideal für alle, die zentrumsnah leben möchten, ohne auf ein angenehmes Wohnumfeld zu verzichten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Diese frisch renovierte 1-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss verbindet kompaktes Wohnen mit starkem Investmentpotenzial.
Auf ca. 18 m² erwartet Sie ein optimal geschnittener Grundriss, der sich ideal für Singles, Paare, Experts, Singels, projektgebundene Führungskräfte oder als exklusive Kapitalanlage eignet.

Eine Einbauküche, das helle Duschbad und der große Wohn- und Essbereich machen diese Wohnung zu einem Ort, der sofort überzeugt. Der moderne Aufzug bringt Sie bequem nach oben, während ein eigener Kellerraum sowie Wasch- und Trockenraum den Alltag angenehm ergänzen.

Laut Wirtschaftsplan 2026 beträgt das Hausgeld 237 € monatlich. Davon sind ca. 50 € nicht umlagefähig für Verwaltung und Instandhaltungsrücklage sowie ca. 187 € umlagefähige Neben- und Betriebskosten.

Für Kapitalanleger besonders interessant: Die Wohnung wurde bereits vermietet. Eine Kaltmiete von 412 € monatlich zuzüglich 34 € für den Stellplatz ergibt ca. 5.352 € Jahresmiete. Bei einem Kaufpreis von 5.000€ für den Stellplatz und 95.000€ für die Wohnung ergibt das eine gesunde Anfangsrendite von 5,3% ***Staffelmiete mit ca. 3% Mietsteigerung pro Jahr.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung ist voll ausgestattet und bietet alles, was man zum Leben braucht – stilvoll, praktisch und durchdacht eingerichtet. Hier heißt es: Koffer auspacken und ankommen.

- Schlafbereich mit gemütlichem Bett (90x200cm) inkl. Bettwäsche & Kissen
- Kleiderschrank mit ausreichend Stauraum
- Wohnbereich mit Esstisch, Stühlen & dekorativer Beleuchtung
- Moderne Küchenzeile mit allen wichtigen Geräten & vollständigem Kücheninventar (Töpfe, Geschirr, Besteck, Gläser usw.)
- Flachbildfernseher für entspannte Abende
- Handtücher und alles für den täglichen Bedarf
- Staubsauger, Reinigungsutensilien und weitere praktische Alltagshelfer
- Fußboden: Fliesen, Designer klick Vinyl Bodenbelag
Weitere Ausstattung: Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Fahrstuhl

Diese Ausstattung macht die Wohnung besonders attraktiv für alle, die komfortabel und ohne Aufwand wohnen möchten.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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