Modernisierte 2-Zimmer Wohnung mit Balkon im begehrten Rheingauviertel Wiesbaden

Die Wohnung befindet sich im beliebten Rheingauviertel von Wiesbaden, einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre attraktive Gründerzeitbebauung, kurze Wege und eine ausgezeichnete Infrastruktur aus.

Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Cafés und Restaurants sind bequem fußläufig erreichbar. Darüber hinaus sorgen zahlreiche Busverbindungen für eine schnelle Anbindung an die Innenstadt, den Hauptbahnhof und die umliegenden Stadtteile.

Die Kombination aus urbanem Leben, guter Versorgung und angenehmer Wohnatmosphäre macht diese Wohnlage besonders attraktiv für Singles, Paare und Berufspendler.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Nettelbeckstraße
65195 Wiesbaden

Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus der Gründerzeit und bietet auf ca. 56 m² Wohnfläche ein modernes Wohnambiente in einem charaktervollen Altbau.

Im Rahmen einer umfassenden Sanierung wurde die Wohnung hochwertig modernisiert und steht nun zum sofortigen Bezug bereit. Die gelungene Kombination aus historischem Gebäudecharme und zeitgemäßem Wohnkomfort macht dieses Angebot sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, ein ruhiges Schlafzimmer sowie eine separate Küche mit Tageslicht. Die neu eingebaute Einbauküche ist bereits komplett mit Elektrogeräten ausgestattet und im Kaufpreis enthalten.

Besonderes Highlight ist der nach Westen ausgerichtete Balkon, der sonnige Nachmittags- und Abendstunden im Freien ermöglicht. Das geschmackvoll gestaltete Tageslicht Badezimmer überzeugt mit moderner Ausstattung, großformatigen Fliesen, einer großzügigen Dusche sowie eleganten schwarzen Armaturen. Der vorhandene Waschmaschinenanschluss im Bad sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil und den insgesamt sehr gepflegten Zustand des Hauses.

Daten für Kapitalanleger:
Wohnfläche: ca. 55 m²
Kaufpreis: 248.000 €
Mögliche Kaltmiete: ca. 825 € monatlich
Durchschnittliche Marktmiete im Umfeld: ca. 15 €/m²
Potenzielle Bruttomietrendite: ca. 4 %

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 545 €. Ein wesentlicher Teil entfällt auf die Zuführung zur Erhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft. Zudem wird hierüber aktuell eine bereits beschlossene Maßnahme am Gemeinschaftseigentum finanziert. Nach Abschluss dieser Finanzierung wird sich die Belastung voraussichtlich reduzieren.

Auf Wunsch stellen wir Ihnen gerne Wirtschaftsplan, Eigentümerbeschlüsse sowie Protokolle der Eigentümergemeinschaft zur Verfügung.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Keller, Duschbad, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
- Erstbezug nach umfassender Sanierung
- Westbalkon
- hochwertige Einbauküche inklusive Elektrogeräte
- modernes Tageslichtbad mit Dusche
- elegante schwarze Design-Armaturen
- separate Küche mit Fenster
- Anschluss für Waschmaschine im Badezimmer
- moderne Bodenbeläge aus Laminat und Fliesen
- eigenes Kellerabteil
- gepflegtes Mehrfamilienhaus

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Die Wohnung wird provisionsfrei direkt vom Eigentümer angeboten.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Über Ihre Anfrage freuen wir uns.

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