Wohnen im Alter – Barrierefreie 2ZKBB-Erdgeschosswohnung im Pariser Viertel in Bad Kreuznach

Die angebotene Erdgeschosswohnung befindet sich in der Schubertstraße 7–9 im sogenannten Pariser Viertel, einem beliebten und gewachsenen Wohngebiet in der Kernstadt von Bad Kreuznach. Die ruhige Wohnlage verbindet angenehmes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und bietet eine hohe Lebensqualität. Bad Kreuznach zählt zu den wirtschaftlich starken Mittelzentren in Rheinland-Pfalz und ist als Kur-, Gesundheits- und Weinstadt überregional bekannt. Die Stadt profitiert von einer stabilen Nachfrage nach Wohnraum, einer guten medizinischen Versorgung sowie einer attraktiven Lebensqualität.

Im direkten Umfeld der Immobilie befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Drogeriemärkte. Kindergärten, Schulen sowie Ärzte und Fachärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Das bekannte Diakonie-Krankenhaus sowie weitere medizinische Einrichtungen unterstreichen die Bedeutung des Gesundheitsstandortes Bad Kreuznach.
Die Innenstadt mit ihrer historischen Altstadt, den zahlreichen Cafés, Restaurants und Einzelhandelsgeschäften ist sowohl mit dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Pkw schnell erreichbar. Ebenso laden der Kurpark, die Salinen sowie die Nahe zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ein.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die Bundesstraßen B41 und B48 sowie die nahegelegene Autobahn A61 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Mainz, Wiesbaden, Koblenz und das Rhein-Main-Gebiet. Der Bahnhof Bad Kreuznach bietet regelmäßige Regional- und Direktverbindungen unter anderem nach Mainz, Frankfurt am Main, Saarbrücken und Kaiserslautern. Mehrere Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung.

Schubertstraße 7-9
55543 Bad Kreuznach

Die hier angebotene 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in einem modernen und gepflegten Wohngebäude aus dem Baujahr 2014 in der Schubertstraße 7–9 in Bad Kreuznach. Das Objekt ist Teil einer seniorengerechten Wohnanlage und wurde speziell für die Bedürfnisse älterer Menschen konzipiert. Das Konzept des betreuten Wohnens verbindet ein selbstständiges Leben in den eigenen vier Wänden mit der Sicherheit einer bedarfsgerechten Betreuung. Die barrierefreie Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 60,11 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Sämtliche Räume sind bequem vom Flur aus erreichbar. Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum nach Nordwesten ausgerichteten Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein großzügiges Schlafzimmer, ein barrierefreies Duschbad sowie einen praktischen Abstellraum.

Die gesamte Wohnanlage wurde konsequent barrierefrei und seniorengerecht konzipiert. Ein Personenaufzug verbindet alle Etagen, automatische Türöffner erleichtern den Zugang zum Gebäude und sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Diese Wohnung eignet sich ideal für ältere Menschen, die ihren Wohnkomfort langfristig erhalten und selbstbestimmt leben möchten, ohne auf die Sicherheit und Unterstützung eines betreuten Wohnkonzeptes verzichten zu müssen. Gleichzeitig bietet die Immobilie aufgrund der steigenden Nachfrage nach barrierefreiem und seniorengerechtem Wohnraum auch für Kapitalanleger eine attraktive Investitionsmöglichkeit.

Zur Wohnung gehören ein eigener Außenstellplatz sowie ein separater Abstellraum, die zusätzlichen Komfort und ausreichend Stauraum bieten. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, ein Fahrrad bequem und sicher im Eingangsbereich des Hauses abzustellen. Die Immobilie ist sofort verfügbar und kann ohne lange Wartezeit bezogen werden. Ein weiterer Pluspunkt ist der bereits erfolgte Glasfaserausbau an dieser Adresse, der eine schnelle und zuverlässige Internetverbindung ermöglicht und somit ideale Voraussetzungen für Homeoffice, Streaming oder andere digitale Anwendungen schafft.

Hinweis: Die Wohnung wurde zuletzt von einem Raucher bewohnt. Entsprechend ist derzeit ein wahrnehmbarer Rauchgeruch und übermäßige Nikotinrückstände in allen Wohnbereichen vorhanden. Je nach persönlichem Empfinden empfiehlt sich vor einer Eigennutzung oder Neuvermietung eine Komplettrenovierung beziehungsweise eine professionelle, intensive Grundreinigung. Dieser Ist-Zustand der Wohnung wurde bei der Kaufpreisermittlung bereits berücksichtigt.

Zusätzlicher Hinweis zur Zweckbestimmung der Wohnanlage:
Die Wohnung befindet sich in einer Wohnanlage für Senioren. Gemäß der bestehenden Zweckbestimmung ist eine Vermietung grundsätzlich an Personen ab Vollendung des 55. Lebensjahres vorgesehen. Ebenfalls nutzungsberechtigt sind Schwerbehinderte, die aufgrund der Art ihrer Behinderung auf das Leben in einer barrierefreien Wohnung angewiesen sind. Darüber hinaus können Ehegatten, Lebenspartner, Verlobte oder Lebensgefährten gemeinsam mit einer entsprechend nutzungsberechtigten Person die Wohnung bewohnen. Unter den in der Zweckbestimmung genannten Voraussetzungen kann der Partner die Wohnung nach dem Tod der berechtigten Person weiterhin bewohnen. Ausnahmen von dieser Zweckbestimmung können nur in begründeten Einzelfällen durch die Eigentümergemeinschaft zugelassen werden.

Wichtige Hinweise zur Besichtigung: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die Kreditvergabe durch Banken derzeit teilweise zurückhaltend erfolgt. Bitte prüfen Sie daher Ihre finanziellen Möglichkeiten bereits im Vorfeld einer Besichtigung. Gerne unterstützen wir Sie bei Fragen rund um den Immobilienkauf und stehen Ihnen für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung.

Die Wohnung überzeugt mit einer zeitgemäßen Ausstattung. In den Wohnräumen wurde hochwertiger Parkettboden verlegt, während Küche und Badezimmer mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet sind. Das barrierefreie Duschbad wurde funktional und seniorengerecht gestaltet. Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und ermöglicht einen sofortigen Einzug. Ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss bietet zusätzlichen Stauraum und praktische Ablagemöglichkeiten.

Für ein angenehmes Wohnklima sorgen moderne, dreifach verglaste Kunststofffenster mit guter Wärme- und Schalldämmung. Sämtliche Fenster sind mit Rollläden ausgestattet und bieten einen effektiven Sonnen- und Sichtschutz. Beheizt wird das Gebäude über eine moderne Zentralheizung mit einem effizienten Energiemix aus Erdgas, Solarenergie und Holz-Hackschnitzeln. Das Gebäude entspricht einem zeitgemäßen energetischen Standard und verfügt über die Energieeffizienzklasse B.

Wohnflächen Erdgeschoss, ca. 60,11 m²:
- Diele: ca. 2,91 m²
- Bad mit bodentiefer Dusche: ca. 6,64 m²
- Schlafen ca. 14,70 m²
- Wohnen/Essen: ca. 20,88 m²
- Kochen: ca. 4,50 m²
- Flur: ca. 2,72 m²
- Abstellraum: ca. 2,33 m²
- Balkon (50%): ca. 5,43 m²

Insgesamt überzeugt die Wohnung mit einer durchdachten, barrierefreien Grundrissgestaltung, einer zeitgemäßen Ausstattung und dem besonderen Mehrwert eines seniorengerechten Wohn- und Betreuungskonzeptes. Sie bietet ideale Voraussetzungen für selbstbestimmtes Wohnen im Alter.
Die visualisierten Grundrissdarstellungen stehen Ihnen im Downloadbereich zur Verfügung. Sie dienen ausschließlich dem besseren räumlichen Verständnis und stellen keine technischen Planunterlagen dar. Alle Flächenangaben sind ca.-Angaben und wurden nach den uns vorliegenden Unterlagen übernommen. Angaben zum Energieausweis gemäß GEG: Der Energieausweis liegt vor.

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