Auf Höhe der Baumkronen – großzügige Eleganz am Neroberg

DIE LAGE:
Die Straße zählt zu den traditionsreichen Wohnadressen im Wiesbadener Nordosten. Auf der Anhöhe im Dreieck Neroberg, Dambachtal und Innenstadt gelegen, verbindet sie ein gepflegtes, von historischen Villen und gewachsenen Grundstücken geprägtes Umfeld mit einer bemerkenswerten Nähe zur Innenstadt.

Das Dambachtal in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Seine Grünflächen und Wege führen unmittelbar in die naturnahen Bereiche am Neroberg und bieten ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Laufrunden und erholsame Stunden im Freien. Der Wiesbadener Hausberg mit seinen Waldwegen, dem Bergpark, dem Opelbad und weiten Blicken über die Stadt erweitert das Freizeitangebot direkt vor der Haustür.

Ebenso selbstverständlich ist die Verbindung in das städtische Leben: Die Wiesbadener Innenstadt mit ihren Geschäften, Cafés und Restaurants sowie der Bereich rund um Taunusstraße, Kurhaus und Kurpark sind in wenigen Minuten bequem zu Fuß erreichbar.

So entsteht eine für Wiesbaden besonders reizvolle Kombination – naturnahes Wohnen in gehobenem Umfeld und zugleich kurze Wege zu allem, was den Alltag und das kulturelle Leben der Stadt bereichert. Eine Lage für Menschen, die sich nicht zwischen urbaner Nähe und Natur entscheiden möchten.


DIE DISTANZEN:
Wiesbaden Innenstadt: 10 Minuten zu Fuß
Neroberg/ Wald: 10 Minuten zu Fuß
Flughafen Rhein-Main: 25 Autominuten
A66: 7 Autominuten

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Diese großzügige Vierzimmerwohnung im zweiten Obergeschoss verbindet repräsentative Raumwirkung mit einer angenehm privaten Wohnatmosphäre. Klare Sichtachsen, weitläufige Zimmer und der durchgängig verlegte massive Extremoz-Marmor prägen ihren außergewöhnlichen Charakter.
Vom Eingangsbereich mit maßgefertigtem Garderobenschrank öffnen sich zwei verglaste Flügeltüren in den weitläufigen Wohnbereich. Das großzügige Wohnzimmer wird durch breite Fensterflächen natürlich belichtet und führt auf eine der beiden mit Granit ausgelegten Terrassen. Im Sommer reicht der Blick unmittelbar in die Baumkronen, in der vegetationsarmen Jahreszeit öffnet sich eine besondere Sichtachse zur Russisch-Orthodoxen Kirche auf dem Neroberg und bis zum Chausseehaus. Elektrische Markisen schaffen geschützte Aufenthaltsbereiche.
Ein aufwendig gestaltetes antikes Portal aus Carrara-Marmor bildet den eindrucksvollen Übergang zum angrenzenden Esszimmer. Beide Räume lassen sich separat nutzen und bleiben zugleich repräsentativ miteinander verbunden.
Die separate Einbauküche mit weißen Fronten, Natursteinarbeitsflächen, hochwertigen NEFF-Geräten und markantem Rundbogenfenster bietet großzügige Arbeitsflächen und umfangreichen Stauraum.
Zwei gut proportionierte Schlafzimmer bilden den privaten Bereich. Das größere verfügt über passgenaue Einbauschränke und könnte aufgrund seiner Belichtung und Fensteranordnung geteilt werden, etwa zugunsten eines Arbeitszimmers. Das zweite Schlafzimmer bietet Zugang zur zweiten großen Terrasse und eignet sich ebenso als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Bibliothekszimmer.
Das geräumige Bad ist mit Badewanne, separater Dusche, zwei Waschplätzen sowie integrierten Stellflächen für Waschmaschine und Trockner ausgestattet. Ein Gäste-WC ergänzt den Komfort.
Die Wohnung eignet sich für Paare oder eine kleine Familie, die dauerhafte Materialien, klassische Eleganz, flexible Nutzungsmöglichkeiten und außergewöhnliche Ausblicke in gehobener und Innenstadt naher Lage suchen.

Stufenloser Zugang zur Wohnung, Personenaufzug, Sicherheits-Wohnungseingangstür von Biffar Alarmanlage mit zwei Panikknöpfen, Bodenbelag aus 2cm dicken Extremoz Marmor-Platte (abschleifbar), Fußbodenheizung, zwei große Terrassen mit Granit ausgelegt, zwei elektrische Markisen, wunderschöner Ausblick, Einbauküche mit Geräten von NEFF (neu 2024) und Siemens sowie einer Arbeitsplatte und Fußboden aus Granit Blue Eye, Französisches Antik-Portal aus Carrarar-Marmor (aus dem Jahr 1790), elektrische Rollläden, Badezimmer mit Extremoz Marmor ausgelegt, Waschtischoberfläche Granit Blue Perl und mit Armaturen Jado (bicolor – gold/chrome)ausgestattet, Gäste-WC mit Extremoz Marmor ausgelegt und mit Armaturen Jado (bicolor – gold/chrome) ausgestattet, vergoldete Türdrücker, 2 Kellerräume jeweils mit Stahltür, zwei Tiefgaragenstellplätz, 1 Wallbox

DIE ANGABEN ZUM ENERGIEAUSWEIS:
Verbrauchsausweis, 99,20 kWh/(m²·a), C, Gas, Baujahr 1997


SONSTIGES:
Die Provision beträgt 2,975% inkl. MwSt. des Kaufpreises und ist vom Käufer bei Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen.

Die vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen dritter Personen. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernimmt Peters & Peters Sotheby´s International Realty keine Haftung.

Sollten wir Ihr Interesse für diese tolle Immobilie geweckt haben, rufen Sie einfach Jennifer Peters in unserem Wiesbadener Büro an oder schreiben Sie uns eine Email.